Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4221/2010 ~ М-3267/2010 от 20.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усачевой Татьяны Александровны к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Усачева Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» (после реорганизации ООО «Самаражилинвест») о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

14 мая 2008 г. между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Сидорова О.Н. просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 197 от 01.04.1999 ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц <адрес> в <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, 14 мая 2008 г. между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается, а также подтверждается квитанциями об оплате (л.д.18).

Согласно акту приема-передачи от 26.11.2009 истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Главой городского округа Самара 18.02.2009 выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № 446 от 18.12.2007 вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» 06.11.2009, площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,2 кв.м (л.д. 19-27).

Согласно выписке УФРС по Самарской области от 08.07.2010, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Усачевой Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, расположенный на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: