Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3659/2013 ~ М-4153/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-3659/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием в судебном заседании:

истца Ширяева В.Н.

представителя третьего лица Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева В.Н. к Пискуновой В.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ширяев В.Н. обратился в суд с иском к Пискуновой В.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указал, что ему Ширяеву В.Н., принадлежит 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли - продажи жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав 31.01.2003 г. сделана запись регистрации.

В 2008 году, им была проведена перепланировка и реконструкция, в том числе проведено отопление, к ранее существующим холодным помещениям, результате чего данные помещения были включены в общую площадь дома и образовались следующие помещения: жилая комната площадью 20,0 кв.м. литер А1-1; жилая комната площадью 15,8 кв.м. литер А1-2; жилая комната площадью 19,1 кв.м литер А1- 5; кухня площадью 12,7 кв.м. литер А1-6; кладовая площадью 5,7 кв.м. литер А1-4, коридор площадью 11,6 кв.м. литер А1-3; санузел площадью 7,1 кв.м. литер А1-7; кладовая площадью 4,2 кв.м. литер А1-8; коридор площадью 5,6 кв.м. литер А1 -9, итого - 101,8 кв.м..

Фактически, ему принадлежит отдельное помещение № (часть жилого дома) с кадастровым номером, №, общей площадью 101,8 кв.м., состоящая из указанных помещений.

А ответчику принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером, №, общей площадью 31,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м. литер А-1, кухни площадью 12,8 кв.м. литер А-2 и котельной площадью 5,2 кв.м. литер - А 2.

На момент подачи искового заявления, указанный жилой дом, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 133, 3 кв.м., кадастровый номер - №, что подтверждается кадастровым паспортом здания (выпиской из Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) № 13/2013-126481, от 13 сентября 2013 г.)

В ГКН, также содержатся сведения о помещениях, расположенных в указанном жилом доме в следующем виде:

Помещение № кадастровый номер №, общей площадью 31,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выпиской из ГКН № 13/2013-126411 от 13 сентября 2013 г.

Помещение №, кадастровый номер №, общей площадью 101,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выпиской из ГКН № 13/2013-126451 от 13 сентября 2013 г.)

В настоящее время он желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома - ответчика, нарушены не будут.

Просит суд, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 133, 3 кв.м, в результате утепления и реконструкции существующих холодных помещений, согласно данных Технического паспорта на жилой дом от 22.04.2011 г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Республике Мордовия, Саранское отделение

Прекратить право долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за Ширяевым В.Н., исключив из ЕГРП запись о регистрации права долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом: расположенный по адресу <адрес>.

Признать Помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 101,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м, литер А1-1; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, литер А1-2, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, литер А1- 5, кухни, площадью 12,7 кв.м, литер А1-6, кладовой, площадью 5,7 кв.м, литер А1-4, коридора, площадью 11, 6 кв.м, литер А1-3, санузла, площадью 7,1 кв.м, литер А1-7, кладовой, площадью 4,2 кв.м, литер А1-8, коридора, площадью 5,6 кв.м, литер А1 -9 – частью жилого дома.

Признать право собственности за Ширяевым В.Н., на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью - 101,8 кв.м., а именно: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м, литер А1-1; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, литер А1-2, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м. литер А1- 5, кухни, площадью 12,7 кв.м, литер А1- 6, кладовой, площадью 5,7 кв.м, литер А1-4, коридора, площадью 11, 6 кв.м, литер А1-3, санузла, площадью 7,1 кв.м, литер А1-7, кладовой, площадью 4,2 кв.м, литер А1-8, коридора, площадью 5,6 кв.м, литер А1 -9.

В судебном заседании истец Ширяев В.Н. исковые требования уточнил, просил суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение, общей площадью 101,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Остальные исковые требования поддержал в неизменном виде в полном объеме.

В судебное заседание ответчица Пискунова В.А. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. При этом, согласно акту специалиста первого разряда ФИО6 от 07 ноября 2013 года Пискунова В.А. от получения судебной повестки отказалась.

При этом, в силу положений части 2 статьи 17 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия Саранское отделение и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили в суд заявления, где также указали, что решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что у истца отсутствует соответствующее разрешение на реконструкцию помещения, а также отсутствует согласие сособственника в праве общей долевой собственности на жилой дом, подвергнутый истцом реконструкции.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Ширяев В.Н. является собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 19.09.2013 г. № 01/030/2013-14318 (л.д.16).

Жилой дом № располагается на земельном участке площадью 1588 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов» и с видом разрешенного использования «Для эксплуатации жилого дома», что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 14 ноября 2013 г. № 13/201-161224.

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 8742 от 04.11.2004 г. земельный участок общей площадью 1588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Ширяеву В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 декабря 2004 г. (л.д.7), а также вышеуказанной кадастровой выпиской о земельном участке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения дела сособственники жилого дома, указанные в техническом паспорте, ФИО8 и ФИО9 умерли, сособственником 1/6 доли и наследником долей умерших сособственников (1/6+1/6), принявшей наследство, но не оформившей своих прав, является Пискуновой В.А., что подтверждается сообщением нотариуса от 05.11.2013 г. а также, свидетельством о смерти от ДАТА.

В судебном истец Ширяев В.Н. пояснил, что в 2008 году им была проведена перепланировка и реконструкция существующих холодных помещений, а именно: проведено отопление в ранее существующих холодных помещениях, межкомнатные тесовые перегородки были заменены на кирпичные, в связи с чем, данные помещения при инвентаризации были включены в общую площадь дома, в результате чего общая площадь занимаемого им помещения увеличилась и составляет 101,8 кв.м. При этом, по периметру размеры дома не изменились, реконструкция и перепланировка проводена в пределах существующего периметра дома. Помещения, занимаемые им и сособственником Пискуновой В.А., функционируют независимо друг от друга, имеют каждый отдельный вход, самостоятельные системы отопления, освещения, водоснабжения.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, реконструкцию указанной части жилого дома истец Ширяев В.Н. произвел один, без участия других собственников за счет собственных средств.

Из технического паспорта, составленного ДФГУП «Сарансктехинвентаризация» на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 06 ноября 2002 г. следует, что ранее существовали следующие помещения: помещения обозначенные под Литером А, состоящие из помещения 1 площадью 13,5 кв.м., помещения 2 площадью 12, 7 кв.м., помещения 3, площадью 5,2 кв.м. а также холодного пристроя, обозначенного под лит. а 1 (квартира №), которые по пояснениям истца, занимает ответчица Пискунова В.А.;

под Литером А 1, состоящие из помещения 1 площадью 19,3 кв.м, помещения 2 площадью 12.4 кв.м. и помещения 3 площадью 15,5 кв.м.; а также холодного пристроя, обозначенного под литером а размером 2,15х5,5 м., пристроя размером 4,85х13,48 с имеющимися внутренними перегородками (квартира №, л.д.70-73), занимаемое истцом.

Согласно технического паспорта, составленного Саранским отделением филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 22 апреля 2011 г., реконструированная часть дома (Помещение №), занимаемая истцом, состоит из строения под литером А1 общей площадью 101,8 кв.м., в том числе в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м; жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, кладовой площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 11, 6 кв.м, санузла площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 4,2 кв.м. коридора площадью 5,6 кв.м.

Указанная часть дома в государственном кадастре недвижимости поставлена на кадастровый учет как жилое помещение № общей площадью 101, 8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от 13.09.2013 г. №13\2013-126451 (л.д.10-11).

Занимаемая ответчицей Пискуновой В.А. часть жилого дома (Помещение №) состоит из строения под литером А2 общей площадью 31,5 кв.м., в том числе: жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м. литер А-1, кухни, площадью 12,8 кв.м. литер А-2, и котельной, площадью 5,2 кв.м. литер - А 2.

Занимаемая ответчицей часть дома в государственном кадастре недвижимости поставлена на кадастровый учет как жилое помещение № общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от 13.09.2013 г. №13\2013-126411 (л.д.12-13).

Согласно пункту 1 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170,. произведенные истцом работы в результате чего увеличилась занимаемая им площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются реконструкцией и перепланировкой жилого помещения.

Согласно заключению обследования технического состояния жилой пристройки расположенной по адресу: <адрес> от 24 июня 2011 года составленного ООО «Региональный проектно – экспертный центр» несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши Литер А.1, по вышеуказанному адресу обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Кровли».

Кроме того, письмом №1201-2-27-12 от 18 ноября 2013 года Отдел надзорной деятельности г.о.Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ сообщил, что в ходе обследования указанной квартиры нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная без соответствующих разрешений реконструкция и перепланировка части жилого дома, по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды.

Следовательно, имеются все основания для сохранения части жилого дома в реконструированном и перепланированном виде и признания за истцом права собственности на него.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года «4» «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума от 06.02.2007 г. №10) выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта и пояснений истца жилой дом фактически представляет собой два фактически изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, отельными индивидуальными коммуникациями по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению.

Истец по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22 апреля 2011 года, фактически занимает часть дома, общей площадью 101,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, кладовой площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 11, 6 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. (литер А1), обозначенные в техническом паспорте как кв.№

Второй сособственник Пискунова В.А. фактически занимает квартиру № общей площадью 31,5 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., комнаты площадью 12,8 кв.м. и 5,2 кв.м. (Литер А, А20.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что такой порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками на протяжении длительного времени.

Таким образом, установлено, что выдел доли в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как предполагает возможность его использования его по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние.

Следовательно, исковые требования в части выдела доли истца в натуре подлежат удовлетворению,

При этом, зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 78,6 кв. прекращается.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При данных обстоятельствах, исковые требования Ширяева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ширяева В.Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение, общей площадью 101,8 кв.м с кадастровым номером № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., исключив из ЕГРП запись о регистрации права долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом: расположенный по адресу <адрес>. за Ширяевым В.Н..

Признать Помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 101,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, кухни, площадью 12,7 кв.м, кладовой, площадью 5,7 кв.м, коридора, площадью 11, 6 кв.м, санузла, площадью 7,1 кв.м, кладовой, площадью 4,2 кв.м, коридора, площадью 5,6 кв.м, (литер А1)– частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ширяевым В.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью - 101,8 кв.м., а именно: жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, 5, кухни, площадью 12,7 кв.м, кладовой, площадью 5,7 кв.м, коридора, площадью 11, 6 кв.м, санузла, площадью 7,1 кв.м, кладовой, площадью 4,2 кв.м, коридора, площадью 5,6 кв.м, (Помещение № с кадастровым №).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.В. Крысина