Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2012 (2-5389/2011;) ~ М-5809/2011 от 22.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре     Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.

по иску Лукина Е.М. и Лукиной Л.И. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лукины Е.М. и Л.И. обратились в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Лукиными Е.М., Л.И. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцами основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на 3 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцам квартиру в собственность.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил признать за истцами право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м, жилой площадью 17,9     кв. м, подсобной 17,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,4 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Лукиными Е.М., Л.И. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцам право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в Советском районе г. Самары, дом № (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), на 3 этаже, количество комнат - №

Судом установлено, что обязательства по договору Лукины Е.М. и Л.И. выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцам квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес>.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцам в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- квартира <адрес> в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 35,1 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, подсобной площадью 17,2 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,4 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истцы не могут распорядиться приобретенными ими помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукина Е.М. и Лукиной Л.И.       удовлетворить.

Признать за Лукиным Е.М. и Лукиной Л.И. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес> общей площадью 35,1 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, подсобной 17,2     кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,4 кв. м. в равных долях, т.е. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья: подпись.

Копия верна. Судья       Л.К. Картунова

     Секретарь       Р.Р. Бигеева