Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2017 (2-4210/2016;) ~ М-3698/2016 от 18.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО5

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о проведении государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом измененных исковых требований просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 на ФИО10 на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 в лице директора ФИО13 был заключен договор возмездного оказания услуг. В соответствии с условиями данного договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему или указанному им лицу услуги по изготовлению, размещению и установке информационной стелы, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи приемки работ. ФИО14 до настоящего времени не оплатило ФИО15 стоимость услуг по договору в размере <данные изъяты>. ФИО16 обратился к ФИО17 с письменной претензией о погашении задолженности. В ответ на претензию ФИО18 предложило изменить п.4 договора и изложить его в следующей редакции: «В счет оплаты оказанных исполнителем услуг и выполненных работ ФИО19 передает в собственность исполнителя земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий заказчику на праве собственности. Однако до настоящего времени регистрация права собственности не произведена, так как ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств пот договору.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО20 в судебном заседании полностью поддержал измененные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО21 а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1.1. договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему или указанному им лицу услуги по изготовлению, размещению и установке информационной стелы, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора, стоимость услуг и работ исполнителя определяется сторонами в приложении № к настоящему договору и составляет <данные изъяты>.

Оплата оказанных исполнителем услуг и выполненных работ осуществляется на основании акта сдачи-приемки выполненных работ, представленных исполнителем в течение трех рабочих дней с момента подписания обеими сторонами.

В силу п. 5.2. договора, при полной или частичной просрочке оплаты оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки работ, согласно которому работы по изготовлению, размещению и установке информационной стелы согласно спецификации к договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме (п.1).

Стороны по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заявляют, что претензий по исполнению данного договора друг к другу не имеют.

Однако до настоящего времени ответчик не произвел выплаты денежных средств по договору оказания возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием возврата вышеуказанных денежных сумм.

В ответ на претензию, ответчиком было предложено истцу изменить п.4 договора и изложить его в следующей редакции: «В счет оплаты оказанных исполнителем услуг и выполненных работ ФИО22 передает в собственность исполнителя земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности.

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №, площадь участка составляет 5000 кв.м., с графе правообладатель указано ФИО23 что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены изменения в п.4 договора.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, в срок до 29 февраля заказчик и исполнитель обязуются зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в УФРС по Самарской области.

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.3).

До указанного в п.2 дополнительного соглашения числа, ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, ему было направлено уведомление о явке на регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик вновь уклонился от регистрации.

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора, который заключен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора возмездного оказания услуг, дополнительного соглашения к договору. Основания для вывода о недействительности договора отсутствуют.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок не была произведена в связи с отсутствием заявления ответчика.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, измененные исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО25 к ФИО26 по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Судья