Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2017 ~ М-2097/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара                                ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе

судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре    Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башкировой Любови Игоревны к Юмашину Константину Эдуардовичу, Джафарову Шукюр Бахрамовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Башкирова Л.И. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>. Собственником другой ? доли является ответчик Юмашин К.Э. Ответчику Джафарову Ш.Б. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Башкировой Л.И. был заключен договор об условиях отселения собственника квартиры в жилом доме, подлежащем сносу, в связи с отводом земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора застройщиком была предоставлена Башкировой Л.И. компенсация для приобретения другого жилого помещения, после чего она обязалась отказаться от права собственности, освободить жилое помещение по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета. После получения компенсации истица выселилась из указанного дома, снялась с регистрационного учета, дом был снесен застройщиком. Однако юридически право собственности не было прекращено. Башкирова Л.И. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности, однако ей было отказано в связи с наличием иных сособственников данного дома. Наличием записи о государственной регистрации права собственности на <адрес> нарушаются права истца: она вынуждена все эти годы оплачивать налог за несуществующий объект.

На основании вышеизложенного, просит прекратить право общей долевой собственности Башкировой Любови Игоревны (1/4 доля), Юмашина Константина Эдуардовича (1/4 доля) на жилой дом площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Башкировой Любови Игоревны (1/4 доля), Юмашина Константина Эдуардовича (1/4 доля) на жилой дом площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Джафарова Шукюра Бахрамовича на квартиру общей площадью 33,20 кв.м.; жилой – 19,70 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что принятое по настоящему делу судебное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Башкирова Л.И. заявленные требования, с учетом уточнения иска, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Юмашин К.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела надлежаще извещен, представил суду заявление, в котором признал заявленные исковые требования Башкировой Л.И., просил их удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Джафаров Ш.Б. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил суду, что является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он был отселен ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства», после чего их дом был снесен, но право собственности до сих пор не прекращено. Он неоднократно пытался обращаться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности, однако ему отказывали по различным мотивам. Наличием записи о праве собственности нарушаются его права, ежегодно ему приходит уведомление о необходимости уплаты налога на имущество.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности, полностью поддержала заявленные исковые требования, представила суду отзыв, в котором просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «СИЦ «Развитие предпринимательства» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен Договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, (<адрес>), угл. <адрес> Постановления Главы <адрес> от <данные изъяты>. № предусматривают компенсацию собственникам объектов недвижимости, рекомендованных к сносу и расположенных в границах указанного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также снос жилых домов и нежилых зданий, указанных в приложениях № и № настоящего Постановления. Отселение граждан, проживающих в ветхих домах, и снос домов ветхого жилого фонда проводились в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке Самарского и <адрес>ов», в рамках подпрограммы «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010годы и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об утверждении областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2003-2010годы., одной из целей которых является ликвидация существующего в настоящее время в <адрес> ветхого и аварийного жилищного фонда. Указанным постановлением ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предписывалось произвести компенсацию собственникам малоценных объектов недвижимости, попадающих в зону строительства, в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено, во исполнение указанного Постановления между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Башкировой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об условиях отселения собственника квартиры в жилом доме, подлежащем сносу, в связи с отводом земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора застройщиком Башкировой Л.И. предоставлена компенсация на приобретение другого жилого помещения. Башкирова Л.И., в свою очередь, обязалась отказаться от права собственности, освободить жилое помещение по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета. Аналогичные договоры отселения были заключены с ответчиками Юмашиным К.Э. (ДД.ММ.ГГГГ) и Джафаровым Ш.Б. (ДД.ММ.ГГГГ После получения компенсации истица и ответчики выселились из указанного дома, снялись с регистрационного учета, дом был снесен застройщиком. Однако юридически право собственности не было прекращено.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости    от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН содержится запись об объекте: индивидуальный жилой дом площадью 132,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатели: Башкирова Л.И., Юмашин К.Э.

Установлено, что Башкирова Л.И. обращалась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о наличии иных сособственников данного дома. Наличием записи о государственной регистрации права собственности на <адрес> нарушаются права истца: она вынуждена все эти годы оплачивать налог за несуществующий объект.

Согласно Акту обследования, составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ жилое здание № по <адрес> общей площадью 132,3 кв. м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прекратило существование в связи с его уничтожением (сносом).

Факт отсутствия указанного жилого <адрес> ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на месте снесенного <адрес>, <адрес>), ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» построило новые многоэтажные жилые дома, которым были присвоены почтовые адреса: <адрес> (разрешения на строительство, распоряжения о вводе в эксплуатацию, распоряжения о присвоении почтового адреса л.д._).

     В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

     Согласно п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Башкировой Любови Игоревны (1/4 доля), Юмашина Константина Эдуардовича (1/4 доля) на жилой дом площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Башкировой Любови Игоревны (1/4 доля), Юмашина Константина Эдуардовича (1/4 доля) на жилой дом площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Джафарова Шукюра Бахрамовича на квартиру общей площадью 33,20 кв.м.; жилой – 19,70 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья                      подпись                             Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь