Решение по делу № 2-389/2018 ~ М-301/2018 от 24.04.2018

Дело № 2 - 389/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Л.Ю. к Веселову Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаи по встречному исковому заявлению Веселову Ю.Ю. к Веселовой Л.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче ему дубликата ключей,

УСТАНОВИЛ:

Веселова Л.Ю. обратилась в Буйский районный суд с иском к Веселову Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договора дарения и в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Веселов Ю.Ю., который в квартире никогда не проживал. Фактическое его место проживания это - <адрес>. Ответчик не выполняет никаких обязанностей по содержанию квартиры, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире нет. Членом её семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ответчик существенным образом ограничивает её права в распоряжении жилым помещением.

В процессе рассмотрения дела Веселова Л.Ю. уточнила основания заявленных исковых требований, просила признать Веселова Ю.Ю. утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что собственник произвел отчуждение своего имущества другим лицам и новый собственником вправе требовать устранения всех препятствий по владению, пользованию и распоряжению приобретшим имуществом.

Веселов Ю.Ю. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Веселовой Л.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче ему дубликата ключей, указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежала ему на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность на имя ответчицы для оформления дарения указанной квартиры его матери - В.. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была подарена его матери, а ДД.ММ.ГГГГ его мать подарила указанную квартиру ответчице. В указанной квартире он был зарегистрирован и постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица его в квартиру не пускает и ключей от квартиры не дает. Он неоднократно просил ответчицу впустить в квартиру и дать ключи, но получал категорический отказ. Отсутствие его в указанной квартире носит временный и вынужденный характер, так как ответчица его в указанную квартиру не впускает, поменяла замок от входной двери. В квартире находятся его вещи, он их не вывозил, каких - либо намерений отказаться от пользования жилым помещением у него не было.

В судебном заседании истца Веселова Л.Ю. иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям с исковыми требованиями Веселова Ю.Ю. не согласна, пояснив, что она является собственником этой квартиры, и намерена распорядится ею, как считает нужным. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была получена Веселовым Ю.Ю. на основании договора мены по программе переселения из ветхого жилья. Переехал он в спорную квартиру вместе с матерью В. Действительно перевез туда часть своих вещей палас, телевизор, музыкальный центр, которые до настоящего времени находятся в квартире и которыми никто не пользуется уже несколько лет. После переезда ответчик в квартиру не вселялся, там проживала их мать В., ныне умершая, которой ответчик по доверенности продал квартиру. В последствии мать подарила квартиру ей (Веселовой Л.Ю.) и, она, как новый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но регистрация Веселова Ю.Ю. в спорной квартире создает ей препятствия в этом.

Ответчик Веселов Ю.Ю. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования Веселовой Л.Ю. не признавал, свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В суде пояснил, что спорная квартира получена им на основании договора мены по переселению из аварийного жилья. Он вместе с матерью В. переехал в указанную квартиру, перевез туда свои вещи: кухонный уголок, 2 кресла, кровать, палас, телевизор, музыкальный центр. Жил в этой квартире, потом стал проживать в <адрес>, но постоянно навещал мать, почти еженедельно приезжал к ней, ночевал. От прав на спорную квартиру не отказывался. После смерти матери посещение квартиры стало не возможно, поскольку Веселова Л.Ю. сменила ключи, и ему в квартиру стало не попасть.

Третье лицо - миграционный пункт ПП № 5 МО МВД России "Буйский" своего представителя в суд не направили, прислали ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца - ответчика по встречному иску, ответчика - истца по встречному иску, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения <адрес> и Веселовым Ю.Ю., последний приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Веселову Ю.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Веселовой Л.Ю., действующей на основании доверенности от имени Веселова Ю.Ю., и В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ В. было выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решением Буйского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Веселова Ю.Ю. к В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Веселовой Л.Ю. и В. ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки и признании за Веселову Ю.Ю. права собственности на указанную квартиру было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ В. подарила спорную квартиру Веселовой Л.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности.

Согласно ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенные в качестве свидетелей С.Е., К.Е. и К.З. в судебном заседании пояснили, что они хорошо знают Веселовых, общались с покойной В., и не разу не видели, чтобы Веселов Ю.Ю. навещал мать или проживал в спорной квартире.

Свидетель В.В. (брат сторон) в суде пояснил, что по просьбе Веселова Ю.Ю. он перевозил его (Веселова Ю.Ю.) и мать в спорную квартиру, перевозил вещи Веселова Ю.Ю., знал, что последний хотел проживать в квартире. Когда Веселову Ю.Ю. уехал в <адрес>, то он навещал мать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает, что Веселов Ю.Ю., являясь первоначальным собственником данной квартиры, распорядился своим правом собственности, передав квартиру по договору купли-продажи иному владельцу, которая подарила квартиру истице Веселовой Л.Ю. Членом семьи нового собственника Веселов Ю.Ю. не является и не вселялся ею в спорную квартиру как член семьи, в связи с чем, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением. Поэтому исковые требования Веселовой Л.Ю. к Веселову Ю.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, следовательно, в удовлетворении встречных исковых требований Веселова Ю.Ю. к Веселовой Л.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче дубликата ключей следует отказать     

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 признание гражданина утратившим правом пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая изложенное требование Веселовой Л.Ю. о снятии Веселова Ю.Ю. с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                             ░░░░░░░ ░.░.