Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 ~ М-226/2021 от 11.06.2021

        дело № 2-304/2021

                                    УИД 61RS0051-01-2021-000491-07

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    «14» октября 2021 года                                                                   с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: Клецкого А.С., помощника прокурора Кондратьевой С.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клецкого А.С. к Дараевой М.А. о прекращении права пользования жилыми помещениями выселении из данных жилых помещений, а также по встречному исковому заявлению Дараевой М.А. о признании права на проживание и пользование квартирами, а также о признании права на приватизацию данной недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

        Клецкий А.С. обратился в суд с иском к Дараевой М.А., в котором указал, что он является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справки Заветинского филиала ГБУ «Центр содействия имущественно-земельных отношений <адрес>», <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, расположены в доме по адресу: <адрес>. В принадлежащих ему квартирах зарегистрирована и проживает ответчик, которому истец право пользования данными жилыми помещениями не предоставлял, свое согласие на проживание и регистрацию по месту проживания не давал. Пользование указанными жилыми помещениями Дараевой М.А. осуществляет без каких-либо законных оснований. Последняя добровольно их освободить не желает. Истец обратился в миграционный пункт с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, где ему было отказано, в связи отсутствием вступившего в законную силу решения суда. Просит прекратить право пользования Дараевой М.А. жилыми помещениями: квартирой № и квартирой №, расположенными по адресу: <адрес>, а также выселить последнюю из указанных жилых помещений.

            Не согласившись с требованиями Клецкого А.С., Дараева М.А. представила в суд встречный иск, согласно которому ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме с рождения. Члены его семьи работали в совхозе «Шебалинский», и им было предоставлено это жилье. Дом был построен в 1980 году совхозом, являлся служебным помещением, предоставлялся для проживания семье, как его работникам. Последняя была вселена в него с соблюдением норм действовавшего на то время законодательства. По мнению Дараевой М.А., между совхозом «Шебалинский» и её семьей имел место договор социального найма, поскольку оплата за проживание высчитывалась из их заработной платы. Ответчик считает, что она имеет право защитить свои жилищные права в судебном порядке в связи с чем просит признать за ней право на проживание и пользование квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>., а также признать за ней право на приватизацию на спорные объекты недвижимости.

            На встречный иск Клецкий А.С. представил свои возражения, в которых указал, что встречные требования являются не обоснованными.

        Судебная корреспонденция и судебные извещения на предыдущие судебные заседания направлялись Дараевой М.А. по адресу, указанному в иске, и были получены ответчиком-истцом.

            Последнее же извещение было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения, возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

        В соответствии со ст. 118 ГПК РФ «Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.»

            С учетом приведенной нормы права суд признает последнюю надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства и рассматривает дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

            В судебном заседании Клецкий А.С. доводы, изложенные в иске, а также в возражениях, поддержал и заявленные требования просил удовлетворить, а требования Дараевой М.А. оставить без удовлетворения.

            Выслушав истца, заключение помощника прокурора Кондратьевой С.С., полагавшей исковые требования Клецкого А.С. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

        Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

        Частями 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что «Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

        Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).»

        В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»

        На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.»

        В судебном заседании нашло подтверждение, что Клецкому А.С. на праве собственности принадлежат <адрес>, кадастровый №, и №, кадастровый №, расположенные в <адрес> по проезду Атамановский в <адрес>, кадастровый №.

        Согласно справки Заветинского филиала ГБУ «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 27.05.2021, указанные квартиры расположены в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, №.

        Клецкий А.С. право пользования данными помещениями Дараевой М.А. не предоставлял, свое согласие на проживание и регистрацию по месту проживания не давал. Каких-либо доказательств обратного последней суду не представлено.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что Дараева М.А. осуществляет пользование данными квартирами без каких-либо законных на то оснований и добровольно его освободить их не желает.

        Каких- либо доказательств, опровергающих требования Клецкого А.С., ответчиком-истцом суду не представлено.

        Рассматривая требования последней, суд исходит из положений Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

        В ст. 1 данного Закона указано, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

        В соответствии с абз. 1 ст. 2 названного Закона РФ, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Согласно абз. 1 ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

        На основании абз. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        В силу ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.»

        Разъяснение положений указанной статьи нашло свое отражение в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», в котором указано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

        На основании Постановления главы Заветинского района Ростовской области № от 07.02.1994 племсовхоз «Шебалинский» был реорганизован в ТОО «Шебалинское», которое прекратило свое существование как юридическое лицо с 2000 года в связи с его распадом на крестьянские хозяйства.

    Согласно справки и.о. Главы Администрации Шебалинского сельского поселения№.24 от 27.08.2021, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» отсутствует муниципальный жилой фонд.

        Из архивной справки Архивного сектора Администрации Заветинского района Ростовской области № от 24.08.2021 следует, что документы о принадлежности ТОО «Шебалинское» дома по адресу: <адрес>, а также документы – основания для его заселения не поступали.

        Выписке же из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2021 указано, что жилой дом со спорными квартирами расположен на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции..

        Следовательно, данная недвижимость находится не на землях населенных пунктов, в не их пределов, а доказательств того, что спорные квартиры входили в жилищный фонд совхоза «Шебалинский» либо его правопреемников или в муниципальный жилищный фонд, Дараевой М.А. суду представлено не было.

        При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Клецкого А.С. к Дараевой М.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск Дараевой М.А. следует оставить без удовлетворения.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2021░.