Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-576/2020;) от 15.10.2020

УИД 54 RS 0№-58

Производство №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                                          г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» Решетова Александра Владимировича к Терехову Владимиру Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ЖСК «НА Танкистов» обратился в суд с иском к Терехову Владимиру Владимировичу, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 168 612 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 251 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины вразмере 14 144 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 2008 года по 2010 год ООО ЭСК «Альянс-Строй» (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязывался в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В 2009 году ООО ЭСК «Альянс-Строй» прекратило строительство дома.

Определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО ЭСК «Альянс-Строй» введена процедура банкротства.

В период с 2010 года по 2011 год по требованиям граждан-участников строительства <адрес> <адрес> были приняты многочисленные решения о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства-многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> стр. На основании указанных решений <адрес> <адрес> была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод № ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2011 года между ООО ЭСК «Альянс-Строй» и ТСЖ на «Танкистов» было заключено соглашение, по которому ООО ЭСК «Альянс-Строй» передало, а товарищество приняло права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства-одиннадцати и шестиэтажные жилые дома по <адрес>. Предметом соглашения определена передача прав застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объектов незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «На Танкистов», целью создания которого явилось завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянки с последующей их эксплуатацией.

Для завершения строительства были необходимы дополнительные финансовые затраты. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование указанных работ и их завершение за его счет стало невозможным. Все обязательства по завершению строительства участники долевого строительства приняли на себя, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Протоколом собрания участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об установлении стоимости доплат за строительство в размере 6 654,80 рублей за квадратный метр, а также установлены текущие взносы на содержание ЖСК, утвержден целевой взнос на приобретение лифтового оборудования из расчета 27 769,80 рублей с однокомнатной квартиры и 38 054,60 рублей с двухкомнатной квартиры.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об увеличении взносов: на однокомнатную квартиру стяжка - 22 200 рублей, штукатурка - 50 000 рублей; для двухкомнатной квартиры стяжка - 33600 рублей, штукатурка-90 000 рублей.

Поскольку ЖСК есть объединение участников долевого строительства, образованное в целях завершения строительства, то фактически заключение названной сделки (передача объекта незавершенного строительства ЖСК) представляло собой форму реализации участниками долевого строительства права на погашение своих требований к должнику (ООО ЭСК «Альянс-Строй») путем принятия объекта.

Принятый ЖСК объект незавершенного строительства был обременен правами лиц, за счет денежных средств которых он был обременен правами лиц, за счет денежных средств которых он был возведен (участников строительства).

Ответчик в члены ЖСК не вступал, в связи с чем, ЖСК «На Танкистов» не приняло на себя обязательства перед ним по договору, заключенном с ООО ЭСК «Альянс-Строй».

Объект, переданный ЖСК «На Танкистов», обременен правами участников строительства, что подтверждают решения <адрес>, который пришел к выводу о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Установление судом факта признания за Ответчиком права общей долевой собственности на указанный выше объект не порождает у Ответчика безусловного права требовать от ЖСК «НА Танкистов» передать в собственность квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяет размер доли в объекте незавершенного строительства на момент передачи его ЖСК.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

ЖСК «На Танкистов» не являлось первоначальным застройщиком дома, в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы, завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства.

С момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. Ответчик в осуществлении данных расходов участия не принимал и при таких обстоятельствах вправе либо согласиться с данным решением, исполнив его условия, либо, возражая против него, вправе выйти из участников долевой собственности, с выплатой соответствующей компенсации.

Несогласие с решением, принятым участниками долевого строительства о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у Ответчика права требовать исполнения обязательства, исполненного за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае имеет место неосновательное обогащение за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Строительно многоквартирного дома может осуществляться только на паевые взносы членов ЖСК, а право собственности на определенную квартиру возникает только после внесения членом кооператива всей суммы паевого взноса, необходимой для завершения строительства дома.

Ответчик членом ЖСК «На Танкистов» не является, паевой взнос не выплачивал, в связи с чем, право собственности на квартиру у Ответчика не возникло.

Конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» Решетовым А.В. исполнено в натуре решение <адрес> о передаче Ответчику <адрес> <адрес> многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № разъяснено, что указание в резолютивной части о передаче квартиры не освобождает кредитора от ее оплаты должнику полностью и означает, что суд признал возможным передать квартиру кредитору, но при этом указал, что пока она не полностью оплачена. Данным судебным актом не предоставлено право кредитору получить квартиру, которая им полностью не оплачена в согласованной сторонами сумме.

Сумма неосновательного обогащения представляет собой разницу между суммами, уплаченными участниками строительства в ООО ЭСК «Альянс-Строй» до 2010 года, и стоимостью каждого объекта недвижимости, установленной оценочной компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1 168 612,00 руб. = 2 832 000,00 – 1 663 388,00.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с чем, Терехову В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 20 251,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Бессонова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.126-129), исковые требования неоднократно изменяла, окончательно просила взыскать с ответчика Терехова В.В. сумму неосновательного обогащения в размере 781 129 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 369 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца Бессонова Н.А. заявленные требования в окончательной редакции и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что строительство многоквартирного дома велось в два этапа. На первом этапе с 2006 года строительство велось ООО ЭСК «Альянс-Строй», которое в 2009 году строительство приостановило. Согласно заключению ООО «Заря» готовность здания на момент приостановки строительства составляла 46%. На втором этапе строительства строительство велось ЖСК «На Танкистов» с привлечением подрядных организаций, была выполнена корректировка проекта, в результате которой увеличилась этажность жилой части здания с 9 до 11 этажей, увеличено количество квартир со 140 до 172, увеличен объем здания. По завершении строительства многоквартирному жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Сумма неосновательного обогащения была определена как разница между рыночной стоимостью квартиры, и оплаченной ответчиком суммой при заключении договора с ООО ЭСК «Альянс-Строй».

В соответствии с отчетом ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ № фактически понесенные затраты на строительство многоэтажного дома и трансформаторной подстанции ЖСК «На Танкистов» составили 125 933 983 рубля. Принимая во внимание общую площадь жилых помещений 8 705,9 кв.м., сумма фактических затрат на достройку незаконченного строительством объекта за 1 квадратный метр составила 14 465, 36 рублей. Принимая во внимание площадь квартиры ответчика 54 кв.м., стоимость взносов на окончание строительства, подлежащая взысканию с ответчика, составила 781 129 руб. 47 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с момента передачи Ответчику квартиры, то есть со ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 437 дней.

Ответчик Терехов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, адвокат Немчинова С.С., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что конкурсный управляющий ЖСК «На Танкистов» Решетов А.В. в качестве обоснования заявленных требований со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ указал, что ответчик обогатился за счет истца.

Неосновательное обогащение у ответчика возникло в связи с увеличением стоимости имущества за счет неотделимых улучшений и за счет сбережения средств, не внесенных ответчиком за достройку дома. Сумма неосновательного обогащения определена истцом в размере сумм, установленных решением общих собраний членов ЖСК «На Танкистов» для внесения в качестве членских, целевых и иных взносов членами ЖСК «На Танкистов» с учетом штрафных санкций, проводимых в 2011-2014 годах.

В качестве обоснования несения расходов на строительство (достройку) дома и создании неотделимых улучшений, истцом представлены: Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Заря» об определении рыночной стоимости строительства объекта капитального строительства дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Техническое заключение, выполненное ООО «Заря» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта строительства; протоколы собрания членов ЖСК «На Танкистов» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРЕ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; копии квитанций к приходным кассовым ордерам за период ДД.ММ.ГГГГ

Однако истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего факт несения расходов по созданию имущества, которым пользуется ответчик, ни доказательств возможности извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса).

Из указанной нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения с ответчика необходимо установить отсутствие у ответчика каких-либо законных оснований для получения или сбережения им имущества за счет истца.

Между тем, неосновательного обогащения на стороне ответчика в виде сумм определенных для уплаты членами кооператива нет. Иск заявлен в отсутствие на то оснований.

Терехов В.В. являлся участником долевого строительства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО ЭСК «Альянс-Строй». Сумма по договору долевого участия была им оплачена в полном объеме, квартира передана Терехову В.В. на основании определения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стяжка, штукатурка, подоконники в квартире отсутствовали, не было подключения и проводки, сантехники.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен представить доказательства несения расходов и материальных затрат на создание за свой счет неотделимых улучшений и достройку дома, которые составляют сумму неосновательного обогащения.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота.

Однако истец не представил доказательств несения и учет данных расходов: договоры на выполнение работ/услуг с приложением сметы, документы, подтверждающие приобретение товаров и материалов с приложением актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих понесенные расходы.

Ссылка истца на протоколы членов ЖСК «На Танкистов» в подтверждение понесенных расходов и свидетельствующих о неосновательном обогащении ответчика, является несостоятельной. Ответчик членом ЖСК «На Танкистов» не являлся и не является. Между ответчиком и истцом отсутствовали какие-либо договорные отношения. Следовательно, обязанность исполнять принятые на собраниях членов кооператива решения лежит только на членах данного кооператива и не может быть возложена на иных лиц.

Представленные истцом копии квитанций к приходным кассовым ордерам расходы истца на достройку дома не подтверждают, а свидетельствуют о внесении в кассу кооператива денежных средств физическими лицами.

Не может подтверждать затраты истца на достройку дома и Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Заря», который определяет рыночную стоимость объекта капитального строительства и свидетельствует о завершении строительства, а не затраты истца на строительство дома.

Кроме того, истец умалчивает о фактах бюджетного финансирования завершения строительства дома в виде субсидий, выделенных на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках помощи ЖСК, который достраивает объект (многоквартирный дом), в котором граждане –дольщики признаны пострадавшими от действий застройщика. В рамках указанных законодательных актов субсидии предоставляются организациям для возмещения затрат на оказание услуг и выполнение работ по благоустройству придомовой территории, на оплату технологического присоединения жилого дома к сетям теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения.

Кроме того, требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены за пределами трехлетнего срока, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что для возникновения такого обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в: улучшении принадлежащего лицу имущества, влекущем увеличение стоимости этого имущества; полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом; пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании из материалов дела- определения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следует, что решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович.

Из определения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (строительный), первоначально осуществлял застройщик ООО ЭСК «Альянс-строй».

В числе прочих участников строительства между ООО ЭСК «Альянс-строй» и Тереховым В.В был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Терехов В.В. оплатил инвестиционный взнос в размере 1 663 388 рублей, за что по окончании строительства ООО ЭСК «Альянс-строй» обязалось передать ему квартиру, расположенную в указанном доме.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве подтверждена в соответствии с требованиями закона.

Как было установлено решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) и решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №), в ДД.ММ.ГГГГ годах строительство жилого дома по адресу <адрес> (строительный) ООО ЭСК «Альянс-строй» было прекращено, организация обанкротилась.

В ходе процедуры банкротства по делу № за ООО ЭСК «Альянс-строй» не было признано право собственности на недостроенный дом, он не был передан жилищно-строительному кооперативу для завершения строительства. С целью управления домом ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой было создано ТСЖ «На Танкистов». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭСК «Альянс-Строй» передало ТСЖ «На Танкистов» права застройщика.

В виду запрета, установленного Жилищным кодексом РФ, осуществлять строительство силами юридического лица с организационно-правовой формой товарищество собственников жилья, инициативной группой граждан было создано ЖСК «На Танкистов».

Строительство здания по адресу <адрес> (строительный) происходило в два этапа, первый – ООО ЭСК «Альянс-строй» с 2007 года до 2009 года, степень готовности объекта на момент приостановки строительства составила 46%, второй-ЖСК «На Танкистов» с 2011 года до фактического завершения строительства в 2014 году. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ЖСК «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства установлены определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность у ЖСК «На Танкистов» передать квартиру участникам долевого строительства, в том числе Терехову В.В. возникла после ДД.ММ.ГГГГ (Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

С учетом специфики строительства дома на <адрес> (строительный) необходимым условием для возникновения права собственности на квартиру в достроенном доме является наличие права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, на базе которого он создавался. В связи с чем, участники долевого строительства стали обращаться в суд с иском о признании за ними права собственности на долю в строящемся многоквартирном доме.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Терехова Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на № доли на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес> стр. Основанием регистрации права Терехова В.В. явилось решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.23-24).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

-принят заявленный Тереховым В.В. отказ от права собственности на признанную решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности Терехова В.В. на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу <адрес> стр.;

-требование Терехова В.В. о передаче жилого помещения-двухкомнатной <адрес> общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ЖСК «На Танкистов» в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 663 388 рублей.

Как указано в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № права Терехова В.В. в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 53,61 кв.м. многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес> (строительный) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ЭСК «Альянс-строй», подтверждены определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного дела судом было установлено, что приказом мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од строящемуся жилому дому со строительным адресом <адрес> (строительный) был присвоен адрес <адрес>.

Данным определением на должника в лице ЖСК «На Танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении требований Терехова В.В. на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,0 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу <адрес> (т. 1 л.д.27-54).

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> передана Терехову В.В. ДД.ММ.ГГГГ (т. 2. л.д.170), что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, право ответчика Терехова В.В. на <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, возникло в силу договора участия в долевом строительстве, что подтверждено указанными выше судебными актами.

Однако, как указал Арбитражный суд <адрес> в определении от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство не освобождает заявителей, в том числе и Терехова В.В. от обязанности возместить фактически понесенные затраты на строительство квартиры лицу, понесшему данные расходы. При этом размер фактических затрат на завершение строительства в ходе рассмотрения указанного дела судом установлен не был (т. 1 л.д. 27-54).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Отсутствие указанных документов было установлено и при рассмотрении Арбитражным судом <адрес> дела № № по заявлению кредиторов о понуждении исполнить в натуре обязательство по договору участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 27-54).

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «Заря», рыночная стоимость объекта капитального строительства (многоэтажный жилой дом по адресу <адрес> строительный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 278 797 036 рублей (т. 2 л.д.27-82).

Вместе с тем, отчет о рыночной стоимости завершенного строительством объекта не свидетельствует о фактически понесенных расходах истца на окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Рассматривая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, который, по мнению представителя ответчика, адвоката Немчиновой С.С., подлежит исчислению не с момента передачи ответчику квартиры ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.170), а с момента окончания строительства многоквартирного дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда ЖСК «На Танкистов» было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд учитывает следующее.

На основании п.2 ст. ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматривая дело № № по заявлению кредиторов –участников долевого строительства о понуждении исполнить в натуре обязательство по договору участия в долевом строительстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ЖСК «На Танкистов», Арбитражный суд указал, что обязанность у ЖСК «На Танкистов» передать квартиру заявителям-участникам долевого строительства возникла после ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (т. 1 л.д. 38).

Следовательно, с возникновением обязанности по передаче квартир у ЖСК «На Танкистов» возникло и право требования о возмещении понесенных расходов на окончание строительства многоквартирного дома.

Исковое заявление в суд к Терехову В.В. о взыскании неосновательного обогащения поступило только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока давности.

В этой связи установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности ЖСК «На Танкистов» был пропущен, о чем было заявлено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Каких-либо доказательств наличия у истца уважительных причин пропуска указанного трехлетнего срока в суд стороной истца представлено не было.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» Решетова Александра Владимировича к Терехову Владимиру Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.

Судья                                                      Т.А. Тайлакова