Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2020 ~ М-934/2020 от 09.11.2020

Дело №

УИД (26RS0№-05)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 декабря 2020 года                                                              <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО3, действуя через своего представителя ФИО9, обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Из поданного искового заявления следует, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 133,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060404:0210:3990/68:0000, расположенный по адресу: <адрес>143. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы также являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060404:0210, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически в собственность по указанному договору перешел жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный в двухквартирном одноэтажном жилом доме, в котором истцы проживают по настоящее время. Владельцем второй половины дома является ФИО2, который также зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом.

На основании изложенного просят выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО4, общую долевую собственность прекратить, признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированного типа, общей площадью 86,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО3, общую долевую собственность прекратить, признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированного типа, общей площадью 86,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам ФИО4 и ФИО3 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Из поданного встречного искового заявления следует, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>143, а также земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 803,00 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060404:211, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного под вышеуказанным жилым домом. С момента возникновения права на вышеуказанный жилой дом он использует по назначению часть жилого дома.

На основании изложенного ФИО2 просит выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО2, общую долевую собственности прекратить, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы по основному и ответчики по встречному иску не явились, воспользовавшись правом на представителя.

Представитель истцов ФИО9, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.

В судебное заседание ответчик по основному и истец по встречному иску не явился, воспользовавшись правом на представителя.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО3 не возражала.

Суд, изучив доводы исков, письменные заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования как по основному, так и по встречному искам, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из представленных сторонами в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из свидетельств о государственной регистрации права 26-АЕ 600473 и 26-АЕ 600472, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит жилой дом с надворными постройками и сооружениями, с инвентарным номером 3990, Литер А, площадью 133,00 кв.м., этажность-1, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>143, <адрес>, в связи с чем, приобрели право собственности на указанную долю.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26-АЕ 600475 и 26-АЕ 600474, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой, доля в праве ?, собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 950 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) 141, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 153796, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности: ? принадлежит жилой дом, площадью 159,2 кв.м., с инвентарным номером 07:225:002:000009990:А:10000 Литер А,А1, этажность-1, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>143, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 153794, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 803 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) <адрес>.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 86,6 кв.м., год завершения строительства 1974, является домом блокированной застройки.

Данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО4 ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением - квартирой под номером 141, принадлежащая ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением - квартирой под номером 143.

Согласно технического заключения об автономности эксплуатации здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, фактически с учетом сложившегося порядка пользования, в доме, расположенном по, <адрес>143 <адрес> выделены две квартиры, в том числе <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060404:220 и является структурно индивидуально-определенным помещением – индивидуальным жилым домом (блокированной застройки), в имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь реконструированного жилого дома блокированной застройки 86,6 кв.м. Площадь жилого помещения изменилась в связи с изменением правил расчета площадей, в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», а также в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, ФЗ-188 от ДД.ММ.ГГГГ п.5 ст.15.

Визуальное обследование показало, что каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные воды и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 собственником ? доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Все части жилого дома (квартиры), расположенные по адресу <адрес>143, фактически являются частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, так как каждый жилой блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что также подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что ст. 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п. 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход и выходы на отдельные земельные участки, спор о порядке пользования у сторон отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО3, а также встречные исковые требования ФИО2 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что общее имущество двух собственников, и выдел им их долей приведет к полному разделу этого имущества и прекращению общей долевой собственности, в целях последующей регистрации прав собственности на имущество, переданное в собственность каждой из сторон, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на домовладение (жилые дома, хозяйственные и иные постройки и сооружений) и для регистрации права собственности каждой из сторон на то имущество, которое им реально будет выделено.

При этом суд отмечает, что согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании сторонам неоднократно предоставлялась возможность уточнить исковые требования представить дополнительные доказательства, однако стороны данным правом не воспользовались.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 159,2 кв. м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>143 - жилым домом блокированной застройки.

Выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО4, общую долевую собственность прекратить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированного типа, общей площадью 86,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО3, общую долевую собственность прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома блокированного типа, общей площадью 86,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в одноэтажном двух квартирном жилом доме с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143, принадлежащую ФИО2, общую долевую собственности прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 106,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 26:35:000000:1077, общей площадью 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>143.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за истцами на выделенные части жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>143, а также основанием прекращения права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                               И.О.Кононов