Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2023 ~ М-748/2023 от 06.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    6 апреля 2023 года                                                                                                   г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2. ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, где просят определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 375 кв. м. в границах и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО5 и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> этаж: гараж площадью 39,4 кв. м., 2 этаж: кухня - гостиная площадью 29,9 кв. м., коридор площадью 5,3 кв. м., жилая комната площадью 11,4 кв. м., выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 400 кв. м., в границах и по координатам определенных кадастровым инженером ФИО5 и отраженных в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>ёжная реки Самары, <адрес>- часть жилого <адрес> этаж лит. А площадью 17,2 кв. м., 5,9 кв. м., кв. м. (жилые) лит. а 6,9 кв. м. (веранда).

    В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками земельного участка (по 1/3 доли каждая), площадью 1165 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0927002:1036, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома (по 1/3 доли каждая), площадью 123,5 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0927002:606: ФИО1 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником является ответчик ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес>. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом истцы предложили ФИО3 произвести раздел земельного участка и жилого дома, однако не достигли соглашения. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, был произведен выезд и подготовлен проект раздела земельного участка и жилого дома.

    Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

    Судом к рассмотрению приняты встречные требования ФИО3, где он просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, предоставив ФИО3 в пользование помещение № площадью 9,7 кв. м., коридор № площадью 5,5кв. м., помещение № площадью 7,4 кв. м., жилая комната № площадью 8,8 кв. м., помещение № (кухня) площадью 7,9 кв. м,. жилая комната № площадью 8,7 кв. м., определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предоставив ФИО3 в пользование площадью 390 кв. м., в границах и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО5 и отраженным в топографическом плане ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указав, что является собственником в праве общедолевой собственности 1/3 доли жилого дома общей площадью 123,50 кв. м., кадастровый № и 1/3 доли земельного участка общей площадью 1165 кв. м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН о праве собственности. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками являются ФИО1 и ФИО2 Учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом предложил ФИО1. Н.Ю. и ФИО2 произвести раздел жилого дома и земельного участка, однако не было достигнуто соглашения о разделе выше указанного имущества. При данных обстоятельствах считает возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, так же и на и земельный участок, владение и пользование частями жилого дома фактически осуществляется сторонами самостоятельно. За время владения жилым домом, мы самостоятельно определили порядок пользования и владения жилым домом и земельным участком.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО7 просила требования истцов удовлетворить, в удовлетворении встречных требований не возражала.

В судебном заседании ответчик и его представитель не возражали против удовлетворения требований истцов, просили встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка (по 1/3 доли каждый), площадью 1165 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0927002:1036, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома (по 1/3 доли каждый), площадью 123,5 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0927002:606, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 и ФИО3 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Признать за ФИО1, ФИО8, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927002:1036, площадью 1165 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилым домом с приусадебным участком, находящегося по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка ООО «Эксперт-Центр» от 26.11.2018г.».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом истцы предложили ФИО3 произвести раздел земельного участка и жилого дома, однако не достигли соглашения. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, был произведен выезд и подготовлен проект раздела земельного участка и жилого дома.

Техническим паспортом подтверждается, что фактически указанный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что стороны проживают и пользуются всем земельным участком по отдельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено право путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Учитывая установленные на основании представленных сторонами доказательств обстоятельства дела в их совокупности, исходя из вышеприведенных положений закона, с учетом пояснений сторон, размера их долей, суд полагает, что требования истцов и ответчика подлежат удовлетворению в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 3608 978837), ░░░1 (░░░░░░░ 3602 013220) ░ ░░░3 (░░░░░░░ 3616 311994) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 375 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 39,4 ░░. ░., 2 ░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 29,9 ░░. ░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5, 3 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11, 4 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ 17,2 ░░. ░., 5, 9 ░░. ░., 5,8 ░░. ░. (░░░░░) ░░░. ░, 6,9 ░░. ░. (░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 390 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░: ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9,7 ░░. ░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 5,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7,4 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 8,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ 7,9 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░ 8, 7 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                               ░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░