Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2021 ~ М-264/2021 от 09.03.2021

Дело № 2- 388/2021

УИД 37RS0020-01-2021-000489-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года Ивановская область, гор. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Глушко М.А.

с участием старшего помощника Тейковского межрайонного прокурора Ивановской области Гвоздаревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тейковского муниципального района Ивановской области к Лежневич Л.В., Лежневич Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Тейковского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ответчик Лежневич Л.В. заключила договор № 14 найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с администрацией Крапивновского сельского поселения 08.02.2013 года на жилое помещение (две комнаты в отдельной квартире, общей площадью 30 кв.м) по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована дочь – Лежневич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии.

В течение продолжительного времени ответчик по настоящему адресу в указанном помещении не проживает, что приводит к разрушению жилого помещения. В этой связи в администрацию Тейковского муниципального района неоднократно поступали обращения жителей соседней квартиры, с указанием на то, что в результате бесхозяйного обращения с жилым помещением ответчика, происходит разрушение и соседнего помещения, а также значительно ухудшаются условия проживания в нем.

На основании обращений Митрохиной Н.С., зарегистрированной по адресу: <адрес> проведена проверка.

По результатам проверки 08.12.2020 года ответчикам направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в срок до 31.12.2020 года и указано, что в случае не устранения нарушений администрация Тейковского муниципального района оставляет за собой право на обращение в суд с заявлением о выселении ответчика и членов его семьи.

В настоящее время ответчики не исполнили требование об устранении нарушений, не проживают в спорном помещении, местонахождения ответчиков не известно, тем самым они нарушают права пользования жилым помещением, что приводит к разрушению и порче имущества.

Исходя из изложенного просит суд: расторгнуть договор № 14 найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с ответчиками; выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения, которое расположено по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Протокольным определением суда от 20.04.2021 года к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит расторгнуть договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда с ответчиками; признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Представитель истца администрации Тейковского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Лежневич Л.В., Лежневич Т.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – глава Крапивновского сельского поселения Васильев Д.В., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что после заключения договора социального найма ответчики в спорной квартире не проживали. После предоставления им жилого помещения, по их заявлению в квартире заменены полы. Для проведения работ в квартире ответчики передавали ключи, вещей ответчиков в квартире не было. На момент передачи квартиры, в ней был произведен ремонт, можно было въезжать и жить, на данный момент видно, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, с 2013 года платежи за квартиру не вносились.

Суд, с согласия истца, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшую, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду того, что договор найма жилого помещения является расторгнутым с момента выезда ответчиков из жилого помещения. Поскольку выехали они добровольно, они утратили право пользования жилым помещением, кроме того ответчиками не вносилась плата за коммунальные услуги и за найм, что также является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что 08.02.2013 г. между Администрацией Крапивновского сельского поселения Тейковского муниципального района и Лежневич Л.В. заключен договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, по которому Лежневич Л.В. и члены ее семьи (дочь Лежневич Т.В.) получила в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из 2-х (двух) комнат в отдельной квартире общей площадью 30 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 8-12).

Договор найма жилого помещения от 08.02.2013 г. заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного главой Администрации Крапивновского сельского поселения Тейковского муниципального района и Лежневич Л.В., что соответствует требованиям статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Лежневич Л.В., подписав указанный договор лично, тем самым согласилась с его условиями.

Подпунктом д пункта 7 данного договора предусмотрено, что наймодатель может обратиться в суд с иском к нанимателю о расторжении настоящего договора и выселении в случаях: невнесения нанимателем платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги свыше шести месяцев; если наниматель, члены его семьи и лица, совместно с ним проживающие, систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила общежития, делают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме.

В материалы дела представлено заявление Митрохиной Н.С. зарегистрированной по адресу: <адрес> от 27.11.2020 г., в котором она просит, принять меры по поводу ненадлежащего содержания спорного жилого помещения. Сообщает, что жильцы не живут в данной квартире с 2013 года, квартира не отапливается, окна разбиты, фундамент развалился, что приводит к разрушению ее половины жилья (л.д. 18).

Как видно из акта осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от 08.12.2020 года нанимателями жилого помещения по вышеуказанному адресу не обеспечена сохранность жилого помещения, текущий ремонт не проводился с 2013 года, с момента вселения граждан (л.д. 20-21, 22-28).

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей Митрохина Н.С., Кузнецова С.А, которые пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено под найм, с того времени Лежневич Л.В. и Лежневич Т.В. в квартире так и не появлялись. Последний раз Митрохина Н.С. видела Лежневич Л.В. три года назад, когда она собирала комиссию, чтобы жилье признали непригодным для проживания. В настоящее время услуги по найму не оплачены, имеются задолженности по вывозу ТКО, электроэнергии. Ответчикам направлялись письма о приведении квартиры в надлежащее состояние, письма Лежневич Л.В. не получала. На контакт Лежневич Л.В. и Лежневич Т.В. не идут, в квартиру доступа нет. Фактическое место жительства Лежневич Л.В. и Лежневич Т.В. не известно.

В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По мнению суда при рассмотрении дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области к Лежневич Л.В., Лежневич Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Лежневич Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лежневич Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Алешина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2021 года.