Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2012 ~ М-3744/2012 от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <адрес> по заявлению Кастаргин А.Н. об оспаривании решения ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ( ФИО2 Росреестра по <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ( ФИО2 Росреестра по <адрес>) указав, что он заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор № на участие в долевом строительстве Жилого дома с застройщиком <данные изъяты>», на приобретение права на квартиру в строящемся Жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» письмом «Уведомление о готовности передачи по акту квартиры по договору долевого участия» уведомило его о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. В ходе приемки объекта долевого строительства, им были выявлены недостатки в качестве объекта долевого строительства, о чем был извещен застройщик, однако застройщик не устранил недостатки в установленный законом срок. По факту срыва сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) им был составлен односторонний акт об отказе исполнения договора. Застройщик отказался в досудебном порядке расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик, на основании «Акта приема-передачи (односторонний) к договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ8 года», передал ему <адрес>, состоящую из 2 комнат, расположенную на 11 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). На основании указанного Акта у него возникло право оформить в собственность объект недвижимого имущества (п.5), а так же на него перекладывается риск случайной гибели объекта (квартиры) со дня составления Акта (п.6). На основании указанного Акта ему выставляются счета на оплату коммунальных услуг, т.е. на него возложено бремя содержания имущества. Застройщик передал ключи от квартиры и не чинит препятствий на владение, пользование и распоряжение имуществом. ДД.ММ.ГГГГ им подано «Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №» с пакетом необходимых документов на регистрацию права собственности в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр).     «16» октября 2012 года ФИО2 Росреестра по <адрес> уведомило его об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующей причине: не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. К заявлению о государственной регистрации приложен акт приема- передачи (односторонний) к договору № «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал Кастаргин А.Н. <адрес>.Однако представленный акт приема-передачи не подписан дольщиком - ФИО3 Таким образом. Акт приема-передачи <адрес> по адресу: обл.Самарская, <адрес>, подписанный застройщиком и дольщиком, на государственную регистрацию не представлен. Полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является незаконным.

На основании изложенного просил суд ( с учетом уточнений в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ) признать решение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации права незаконным и обязать ФИО2 Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости (<адрес> по адресу: <адрес>), на основании «Акта приема-передачи (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ» за ФИО3

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал с учетом уточнений о признании также незаконным решения об отказе, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6 доводы заявления не признала, предоставила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.

В соответствии с п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ФИО2 Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в регистрации права собственности на основании абз. 10 п.1 ст.20 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ( л.д.7).

Согласно п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5) и приложенный к нему акт приема-передачи (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик (ООО «Компания Дон») передал заявителю спорную квартиру. ( л.д.24).

Однако подпись дольщика в указанном акте приема-передачи отсутствует.

Указанное обстоятельство явилось основанием для отказа в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что государственным регистратором неправильно истолкованы и применены правовые нормы, на которые он ссылается в сообщении об отказе.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом. 4 указанной статьи предусмотрено, что участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.8 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

К заявлению о государственной регистрации заявителем был приложен акт приема- передачи (односторонний) к договору № «на участие в долевом строительстве Жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал Кастаргин А.Н. <адрес>.

Представленный акт приема-передачи действительно не подписан дольщиком - ФИО3

С учетом указанного обстоятельств государственным регистратором сделан вывод о том, что Акт приема-передачи <адрес> по адресу: обл.Самарская, <адрес>, подписанный застройщиком и дольщиком, на государственную регистрацию не представлен.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации (№ от 1506.2012) было указано на невозможность проведения регистрации без подписанного заявителем акта приема-передачи, и предложено заявителю для возобновления государственной регистрации устранить причины приостановки государственной регистрации, предоставив подписанный указанный акт приема-передачи застройщиком и дольщиком. Поскольку заявителем такого акта так и не было представлено, было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Между тем, государственным регистратором при принятии такого решения не было учтено, что по смыслу указанных выше правовых норм подписание акта каждой стороной свидетельствует о согласии изложенных в нем условий.

В данном же конкретном случае у участника долевого строительства дольщика Кастаргин А.Н. возник спор с застройщиком ООО <данные изъяты>» об условиях исполнения договора долевого участия застройщиком.

Ввиду уклонения от подписания акта приема-передачи, что свидетельствовало бы об отсутствии у сторон взаимных претензий строительной компанией было направлено Кастаргин А.Н. АК.Н. уведомление о готовности передачи по акту квартиры по договору долевого участия ( л.д. 13), после чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи (односторонний) к договору № « на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.14).

Указанный акт и был представлен заявителем в ФИО2 Росреестра для государственной регистрации права.

То обстоятельство, что ФИО3 был представлен указанный акт для регистрации его права, свидетельствует о том, что он согласен со сведениями, изложенными в нем, об объекте недвижимого имущества, на которое он имеет право.

Из акта усматривается, что застройщиком не оспаривается право дольщика на указанный в нем объект недвижимости, в акте указаны технические характеристики объекта ( п.1, п.2), сведения об исполнении обязательства со стороны дольщика( п.3), о наличии права у дольщика оформить в собственность объект недвижимости ( п.5).

Таким образом, препятствий для удовлетворения заявления о регистрации права не имелось, а отсутствие подписи в акте также не являлось основанием для отказа, поскольку сам факт предъявления его заявителем свидетельствует о согласии его с изложенными в акте сведениями, которые должны быть приняты во внимание органом государственной регистрации для регистрации права.

Ссылка на наличие спора между сторонами по договору об исполнении обязательств, относящихся к качеству работы, сроку его исполнения отношения к компетенции государственного регистратора не имеет, и не должна приниматься во внимание при решении вопроса о возможности удовлетворения заявления о регистрации права собственности на объект.

Между тем, оснований для отказа в регистрации права не имелось. Ссылка на отсутствие подписи в акте является формальной, сделана без учета изложенных обстоятельств, относящихся к данному конкретному случаю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявлению Кастаргин А.Н. об оспаривании решения ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (ФИО2 Росреестра по <адрес>), удовлетворить.

Признать решение ФИО2 Рореестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Кастаргин А.Н. в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества незаконным.

Обязать ФИО2 Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости (<адрес> по адресу: <адрес>), на основании «Акта приема-передачи (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ» за ФИО3.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ