Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 ~ М-76/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-114/2021

34RS0030-01-2021-000192-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» марта 2021 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием представителя истца Комиссарова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Давтян Вардану Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоаннинского района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Давтян В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в его обоснование, что 06 марта 2013 года между истцом и Давтян В.С. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 14.08.2013 года между Давтян В.С. и Давтян В.В. заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого Давтян В.С. передал Давтян В.В. все свои права и обязанности, предусмотренные договором № от 06.03.2013 года. Предметом договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от 14.08.2013 года является земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка установлен с 06.03.2013 года по 06.03.2018 года. По истечению срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Свои обязательства по внесению арендной платы Давтян В.В. не исполнял, вследствие чего, одновременно с уведомлениями о повышении размера ежегодной арендной платы, в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 28.08.2020 года от Давтян В.В. в адрес администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды № от 06.03.2013 года. 31 августа 2020 года сторонами подписано соглашение о расторжении данного договора. Однако за арендатором числится задолженность по арендной плате, в связи с чем Давтяну В.В. была вручена копия акта сверки за период с 01.01.2015 года по 31.08.2020 года. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области просит взыскать в её пользу с Давтян Вардана Васильевича задолженность по арендной плате по договору № от 06 марта 2013 года в сумме 452 921,46 рублей (за период с 01.01.2015 года по 31.08.2020 года), пеню по состоянию на 02.09.2020 года в размере 465 247,80 рублей, а всего 918 169,26 рублей.

Истец – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области Комиссаров С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам искового заявления, настаивает на их удовлетворении в полном объеме, обратив внимание на недобросовестность ответчика и злоупотребление им правом.

Ответчик Давтян В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 61, 64), причин неявки и их уважительности суду не представил, направил в суд письменные возражения (л.д. 73-74, 78-79), в которых просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований, выходящих за сроки исковой давности, и уменьшить размер пени до 10 000 рублей согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 06.03.2013 г. № (л.д. 16), 06 марта 2013 года между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и физическим лицом Давтян Василом Сергеевичем заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 12-13), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Факт передачи сдаваемого в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 06.03.2013 года (л.д. 15).

Судом также установлено, что 14 августа 2013 года между Давтян Василом Сергеевичем и Давтян Варданом Васильевичем заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка (л.д. 17). Согласно условиям данного договора Давтян В.С. (арендатор) передал, а Давтян В.В. (новый арендатор) принял права и обязанности по договору аренды № от 06.03.2013 года земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 728 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом изменений, касаемых замены арендатора с Давтян В.С. на Давтян В.В. (л.д. 18).

Согласно п. 4.1 договора № аренды земельного участка от 06.03.2013 г., он заключен на срок 5 лет и действует в период с 06.03.2013 года по 06.03.2018 года.

По окончании срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

27.08.2020 года от ответчика в адрес истца поступило заявление о расторжении договора аренды № от 06.03.2013 года (л.д. 40).

31 августа 2020 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от 06.03.2013 г. (л.д. 41), арендуемый участок возвращен истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) земельного участка от 31.08.2020 года (л.д. 42).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 3.1, 3.2, 3.3 договора № аренды земельного участка от 06.03.2013 г. следует, что арендная плата устанавливается в денежной форме, составляет 34 475,18 рублей в год, уплачивается помесячно, до десятого числа текущего месяца, в размере 2 872,93 рублей.

Согласно п. 3.4 договора аренды № от 06.03.2013 г. размер арендной платы может изменяться ежегодно по соглашению сторон.

При этом расчет арендной платы осуществляется на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области № от 22.08.2011 года.

Согласно пункту 2.1.1 Порядка размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ) на коэффициент вида функционального использования земельного участка (Кви), коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан).

Согласно пункту 1.13 Порядка арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, за исключением случаев определения арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 данного Порядка.

Об изменении размера арендной платы ответчик уведомлялся своевременно и надлежащим образом (л.д. 29-39).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик имеет задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.08.2020 года, которую в добровольном порядке не погашает, что и послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 19-28). Однако ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была.

Доводы истца о наличии у ответчика перед ним задолженности по выплате арендной платы, не опровергнуты стороной ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что новым арендатором Давтян В.В. были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 5-11), задолженность Давтян В.В. перед администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по договору № от 06.03.2013 года по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2020 г. составляет 452 921,46 рублей, а размер неустойки по состоянию на 02.09.2020 г. – 465 247,80 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признаётся арифметически исполненным верно. Задолженность ответчика истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от 06.03.2013 года. Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

Вместе с тем, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ продолжительностью три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 выше названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и с учетом обращения истца в суд с настоящим иском 17.02.2021 года, полагает, что за пределами срока исковой давности находятся требования, срок исполнения которых наступил до 17.02.2018 года.

Исходя из изложенного и условий договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате в пределах срока исковой давности, за период с 17.02.2018 года по 31.08.2020 года, составляет 197 882,51 рублей, рассчитанная как: 452 921,46 рублей (задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2020) – 249 650,22 рублей (задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.01.2018) – 5 388,73 рублей (задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 16.02.2018, из расчета 9 430,28 рублей размер ежемесячного платежа арендной платы / 28 дней в феврале * 16 дней периода).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.4 договора аренды № от 06.03.2013 года предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за неуплату арендной платы по состоянию на 02.09.2020 года составила 465 247,80 рублей.

Вместе с тем, поскольку судом к основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате применен срок исковой давности, соответственно изменится и размер договорной неустойки, исходя из следующего расчета.

Размер ежемесячного платежа с 2018 года составил 9 430,28 рублей.

Размер арендной платы за период с 17.02.2018 по 28.02.2018 составил 4 041,55 рублей (9 430,28 рублей / 28 дней в феврале * 12 дней периода).

Размер пени за период с 17.02.2018 по 28.02.2018 составил 48,50 рублей (4 041,55 рублей * 0,1% * 12 дней).

В марте 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 13 471,83 рублей (4 041,55 + 9 430,28), а сумма пени 417,63 рублей (13 471,83 * 0,1% * 31).

В апреле 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 22 902,11 рублей (13 471,83 + 9 430,28), а сумма пени 687,06 рублей (22 902,11 * 0,1% * 30).

В мае 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 32 332,39 рублей (22 902,11 + 9 430,28), а сумма пени 1 002,30 рублей (32 332,39 * 0,1% * 31).

В июне 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 41 762,67 рублей (32 332,39 + 9 430,28), а сумма пени 1 252,88 рублей (41 762,67 * 0,1% * 30).

В июле 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 51 192,95 рублей (41 762,67 + 9 430,28), а сумма пени 1 586,98 рублей (51 192,95 * 0,1% * 31).

В августе 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 60 623,23 рублей (51 192,95 + 9 430,28), а сумма пени 1 879,32 рублей (60 623,23 * 0,1% * 31).

В сентябре 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 70 053,51 рублей (60 623,23 + 9 430,28), а сумма пени 2 101,61 рублей (70 053,51 * 0,1% * 30).

В октябре 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 79 483,79 рублей (70 053,51 + 9 430,28), а сумма пени 2 464,00 рублей (79 483,79 * 0,1% * 31).

В ноябре 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 88 914,07 рублей (79 483,79 + 9 430,28), а сумма пени 2 667,42 рублей (88 914,07 * 0,1% * 30).

В декабре 2018 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 9 430,28 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 98 344,35 рублей (88 914,07 + 9 430,28), а сумма пени 3 048,68 рублей (98 344,35 * 0,1% * 31).

Размер ежемесячного платежа с 2019 года составил 4 917,89 рублей.

В январе 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 103 262,24 рублей (98 344,35 + 4 917,89), а сумма пени 3 201,13 рублей (103 262,24 * 0,1% * 31).

В феврале 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 108 180,13 рублей (103 262,24 + 4 917,89), а сумма пени 3 029,04 рублей (108 180,13 * 0,1% * 28).

В марте 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 113 098,02 рублей (108 180,13 + 4 917,89), а сумма пени 3 506,04 рублей (113 098,02 * 0,1% * 31).

В апреле 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 118 015,91 рублей (113 098,02 + 4 917,89), а сумма пени 3 540,48 рублей (118 015,91 * 0,1% * 30).

В мае 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 122 933,80 рублей (118 015,91 + 4 917,89), а сумма пени 3 810,95 рублей (122 933,80 * 0,1% * 31).

В июне 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 127 851,69 рублей (122 933,80 + 4 917,89), а сумма пени 3 835,55 рублей (127 851,69 * 0,1% * 30).

В июле 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 132 769,58 рублей (127 851,69 + 4 917,89), а сумма пени 4 115,86 рублей (132 769,58 * 0,1% * 31).

В августе 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 137 687,47 рублей (132 769,58 + 4 917,89), а сумма пени 4 268,31 рублей (137 687,47 * 0,1% * 31).

В сентябре 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 142 605,36 рублей (137 687,47 + 4 917,89), а сумма пени 4 278,16 рублей (142 605,36 * 0,1% * 30).

В октябре 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 147 523,25 рублей (142 605,36 + 4 917,89), а сумма пени 4 573,22 рублей (147 523,25 * 0,1% * 31).

В ноябре 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 152 441,14 рублей (147 523,25 + 4 917,89), а сумма пени 4 573,23 рублей (152 441,14 * 0,1% * 30).

В декабре 2019 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 4 917,89 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 157 359,03 рублей (152 441,14 + 4 917,89), а сумма пени 4 878,13 рублей (157 359,03 * 0,1% * 31).

Размер ежемесячного платежа с 2020года составил 5 065,43 рублей.

В январе 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 162 424,46 рублей (157 359,03 + 5 065,43), а сумма пени 5 035,16 рублей (162 424,46 * 0,1% * 31).

В феврале 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 167 489,89 рублей (162 424,46 + 5 065,43), а сумма пени 4 689,72 рублей (167 489,89 * 0,1% * 28).

В марте 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 172 555,32 рублей (167 489,89 + 5 065,43), а сумма пени 5 349,22 рублей (172 555,32 * 0,1% * 31).

В апреле 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 177 620,75 рублей (172 555,32 + 5 065,43), а сумма пени 5 328,63 рублей (177 620,75 * 0,1% * 30).

В мае 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 182 686,18 рублей (177 620,75 + 5 065,43), а сумма пени 5 663,27 рублей (182 686,18 * 0,1% * 31).

В июне 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 187 751,61 рублей (182 686,18 + 5 065,43), а сумма пени 5 632,55 рублей (187 751,61 * 0,1% * 30).

В июле 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 192 817,04 рублей (187 751,61 + 5 065,43), а сумма пени 5 977,33 рублей (192 817,04 * 0,1% * 31).

В августе 2020 года произведено начисление ежемесячного арендного платежа 5 065,43 рублей, в связи с чем сумма долга по арендной плате составила 197 882,51 рублей (192 817,04 + 5 065,43), а сумма пени 4 155,53 рублей (197 882,51 * 0,1% * 21).

Сумма пени за период с 01.09.2020 по 02.09.2020 составила 395,77 рублей (197 882,51 рублей * 0,1% * 2 дня).

Таким образом, общий размер пени в пределах срока исковой давности и по состоянию на 02.09.2020 года составляет 106 993,66 рублей (48,50 + 417,63 + 687,06 + 1002,30 + 1252,88 + 1586,98 + 1879,32 + 2101,61 + 2464,00 + 2667,42 + 3048,68 + 3201,13 + 3029,04 + 3506,04 + 3540,48 + 3810,95 + 3835,55 + 4115,86 + 4268,31 + 4278,16 + 4573,22 + 4573,23 + 4878,13 + 5035,16 + 4689,72 + 5349,22 + 5328,63 + 5663,27 + 5632,55 + 5977,33 + 4155,53 + 395,77).

Вместе с тем, ответчиком заявлено и о снижении размера неустойки с указанием на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, как следует из абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

При таком положении суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, в данном конкретном случае является способом обеспечения исполнения обязательства арендатором и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает необходимым снизить ее размер до 50 000 рублей, что по мнению суда отвечает принципам разумности, справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения им обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды № от 06.03.2013 года в размере 197 882,51 рублей, а также неустойку в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, по мнению суда, надлежит отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

При этом доводы истца в обоснование заявленных требований о злоупотреблении правом ответчиком суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что Давтян В.В. действовал исключительно с намерением причинить вред администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, совершал действия в обход закона с противоправной целью, заведомо недобросовестно осуществлял гражданские права, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с этим, с Давтян В.В. в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 678,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Давтян Вардану Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Давтян Вардана Васильевича в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06 марта 2013 года, в размере 197 882 рубля 51 копейка, а также неустойку в размере 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, отказать.

Взыскать с Давтян Вардана Васильевича в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 5 678 рублей 83 копейки.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья _______________ С.А. Денисов.