Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2021 ~ М-272/2021 от 28.01.2021

Дело №2 – 1079/ 2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                                                                29 апреля 2021 г.

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Туровой М.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием истца Лыковой О.Н.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Арцибасовой И.В., действующей на основании доверенности № от дд.мм.гггг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лыковой Ольги Никитичны к ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Лыкова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между ней и ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» был заключен договор № на участие в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. Обязательства по указанному договору исполнены сторонами полностью. дд.мм.гггг. между ней и ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» был заключен договор <данные изъяты> на участие в долевом строительстве, согласно которому, она принимала участие в строительстве нежилого помещения Н15, общей площадью 7,1 кв.м., расположенного на 7 этаже указанного многоквартирного дома. Условиями указанного договора срок передачи помещения для оформления в собственность по акту приема – передачи был установлен – не позднее дд.мм.гггг. Она свои обязательства по оплате стоимости указанного нежилого помещения выполнила полностью, внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 92000 руб. По окончанию строительства ответчик должен был передать ей указанное нежилое помещение по акту приема – передачи. Согласно условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от дд.мм.гггг., право собственности на указанное нежилое помещение участник приобретает с момента государственной регистрации права собственности на него. Вместе с тем, ей удалось зарегистрировать свое право собственности только в отношении квартиры № в указанном жилом доме, при этом оформить свое право собственности на нежилое помещение, она лишена возможности по причине того, что между сторонами не был подписан акт приема - передачи в отношении спорного нежилого помещения. Указывает, что она неоднократно обращалась к застройщику с требованием о получении указанного акта приема – передачи, который так и не был ей предоставлен ответчиком. В отсутствие передаточного акта она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем, за защитой нарушенного права она была вынуждена обратиться с указанным иском в суд. Единственным способом защиты своего нарушенного права она считает признание права на него в судебном порядке. С учетом изложенного, просила суд признать за собой право собственности на нежилое помещение Н15, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 7,1 кв.м.

В судебном заседании истец Лыкова О.Н. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Арцибасова И.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ», представитель третьего лица ТСЖ «Вдохновение», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца Лыковой О.Н., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Арцибасовой И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дд.мм.гггг. между ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» (далее по тексту - Сторона – 1) и ФИО4 (далее по тексту - Сторона-2) был заключен договор <данные изъяты> на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого, Сторона 2 принимает участие в строительстве нежилого помещения Н15 (номер строительный), расположенного на седьмом этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 7,1 кв.м. Срок передачи помещения и оформления в собственность по акту приема 0передаи – не позднее дд.мм.гггг. По окончанию строительства Сторона -1 обязуется передать, а Сторона-2 обязуется принять помещение по передаточному акту. Право собственности на указанное нежилое помещение стророна-2 приобретает с момента государственной регистрации. Стоимость строительства составляет 120000 рублей. Сторона-2 обязуется выплатить сумму 120000 рублей до дд.мм.гггг. Помещение сдается Стороне-2 со следующей отделкой – дверь в помещение.

Одновременно между сторонами дд.мм.гггг. был заключен договор № на участие в долевом строительстве в отношении жилого помещения – <адрес> (номер строительный №), расположенной на седьмом этаже во втором подъезде вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>.11 (адрес строительный). Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС по Рязанской области, дата регистрации дд.мм.гггг., номер регистрации №.

На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения от дд.мм.гггг. к договору <данные изъяты> от дд.мм.гггг. на участие в долевом строительстве, в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома (строительный адрес: <адрес>) и присвоением ему фактического адреса – <адрес>, стороны пришли к соглашению о возвращении ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» (Стороной-2) ФИО4 (Стороне-1) денежных средств в размере 27680 руб. с учетом изменения площади вышеуказанной квартиры, переданной ФИО4 по договору № от дд.мм.гггг. на участие в долевом строительстве.

ФИО4 свои обязательства по договору <данные изъяты> на участие в долевом строительстве исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Согласно сообщению ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» от дд.мм.гггг., направленному в адрес ФИО4, последней сообщалось о том, что десятиэтажный кирпичный дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Почтовый адрес дома: <адрес>, нумерация нежилого помещения Н15 (строительный адрес) осталась та же, что и в договоре.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» ФИО5 пояснила, что ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» дд.мм.гггг. был составлен односторонний акт приема – передачи в отношении спорного нежилого помещения, в связи с невыполнением ФИО6 своих обязательств по приемке объекта строительства – нежилого помещения Н 15, согласно которому, ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» (Сторона-1) передает ФИО4 (Стороне-2) нежилое помещение Н15, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 7,1 кв.м. Расчет между сторонами произведен. Нежилое помещение Н15 свободно от прав третьих лиц.

Вышеуказанный односторонний передаточный акт был передан ответчиком истцу в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4, в связи с вступлением дд.мм.гггг. в брак, сменила фамилию на Лыкова, что подтверждается свидетельством о заключении брака I№, выданным Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом ЗАГС № <адрес> дд.мм.гггг..

В судебном заседании также установлено и подтверждено материалами дела, что Лыкова О.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации за собой права собственности на спорное нежилое помещение, предоставив в регистрирующий орган договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> на участие в долевом строительстве от дд.мм.гггг. и акт приема – передачи нежилого помещения.

Уведомлением №КУВД-001/2021-8914061/1 от дд.мм.гггг. регистрирующим органом было сообщено Лыковой О.Н. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении указанного нежилого помещения до дд.мм.гггг. и предлагалось в указанный срок представить дополнительные доказательства (сведения, документы), подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации права собственности в отношении спорного нежилого помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Арцибасова И.В. пояснила, что причиной приостановления государственной регистрации права собственности Лыковой О.Н. на спорное нежилое помещение послужило отсутствие государственной регистрации в отношении правоустанавливающего документа – договора участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг. <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что условия вышеуказанного договора долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком и третьими лицами.

В установленном законом порядке истец Лыкова О.Н. свое право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировала, однако фактически с момента передачи указанного нежилого помещения владеет и пользуется им, что подтверждается её объяснениями и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами.

В судебном заседании также установлено, что дд.мм.гггг. ООО «МОНТАЖРЕГИОНСТРОЙ» администрацией г.Рязани было выдано разрешение на строительство <данные изъяты> в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и офисами, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером 62:29:008 00 73:0039.

С учетом того, что разрешение на строительство жилого дома было получено застройщиком после дд.мм.гггг. в силу ч.3 ст.4, ст.17, ст.27 Закона от дд.мм.гггг.. №214-ФЗ указанный договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> подлежал обязательной государственной регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая основания, препятствующие осуществлению истцом государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение Н15, с кадастровым номером 62:29:0080073:439, площадью 7,1 кв.м., расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░15 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62:29:0080073:439, ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                            / ░░░░░░░ /                            ░░░░░░ ░.░.