Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6653/2013 ~ М-5690/2013 от 10.09.2013

Дело № года Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Ковалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешалкиной Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в интересах Мешалкиной Н. С. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М. <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп.М. 24.07.2006г. ответчик ООО «Арсенал Грант», с одной стороны, и ООО «Базис», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №2. 13.06.2007г. ООО «Базис» и Мешалкина Н.С. заключили договор уступки права № Н-2, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства другому участнику строительства. Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М, со следующими характеристиками: подъезд - 1, этаж -2, номер квартиры - № 2, число комнат – 1, площадь квартиры – 40,7 кв.м., № квартиры на этаже – 2. Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп.М и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены. Сторона потребителя Мешалкина Н.С. договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на <адрес>. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на 90 %. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт; внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. Отсутствует только отделка. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания. Затруднительное финансовое положение ответчика подтверждается следующими обстоятельствами: в арбитражные и районные суды Москвы и М. <адрес> к ООО «Арсенал Грант» предъявлено более 7 исков о взыскании денежных средств, по которым ООО «Арсенал Грант» является ответчиком; денежные средства, взысканные на основании решения судов, в том числе в пользу граждан, ООО «Арсенал Грант» не оплачиваются; в Службе судебных приставов по МО имеется информация о 6 исполнительных производствах в отношении ООО «Арсенал Грант» на сумму более 4000000 рублей, которые не исполнены по настоящее время, в ходе собраний и встреч с участниками строительства с участием руководства ООО «Арсенал Грант» неоднократно подчеркивалась невозможность достройки дома по финансовым причинам, формировалось мнение о грозящем банкротстве, особенно в случае предъявления к исполнению (по требованиям отдельных дольщиков) установленных законом неустоек за просрочку строительства дома.

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» просит суд: признать за потребителем Мешалкиной Н.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру номер 2, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М.

В судебном заседании представитель истца Мешалкиной Н.С. – Конорев В.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и дал суду показания, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика – ООО «Арсенал Грант» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> – в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв на иск, согласно которому Администрация Ногинского муниципального района М. <адрес> не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом доли Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, согласно протокола распределения квартир, согласно долей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ за № на проектирование и строительство 17 – ти этажного жилого дома по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М.

Представитель третьего лица – Администрация муниципального образования «город Н.» в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Базис» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: М. <адрес> гор. Н., <адрес>, в том числе и <адрес> корп. Б1, Б2, М осуществляется ООО « Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № 82/16-04, заключенного с Министерством строительного комплекса М. <адрес> М. <адрес>, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50502000-1, выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1 контракта срок ввода объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2006 года. В дальнейшем, дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию – переносился до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М. <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп.М.

24.07.2006г. ответчик ООО «Арсенал Грант», с одной стороны, и ООО «Базис», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №2.

13.06.2007г. ООО «Базис» и Мешалкина Н.С. (ранее Пилипенко) (л.д.49) заключили договор уступки права № Н-2, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства другому участнику строительства (л.д. 43-47).

Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М, со следующими характеристиками: подъезд - 1, этаж -2, номер квартиры - № 2, число комнат – 1, площадь квартиры – 40,7 кв.м., № квартиры на этаже – 2.

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены, что подтверждено соответствующими платежными документами.

На момент рассмотрения дела судом установлено, что <адрес> корп. М по <адрес> гор. Н. готов к сдаче на 90 %, что подтверждено сообщением Комитета М. <адрес> по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью № исх. от ДД.ММ.ГГГГ и Ногинской городской прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ года. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Указанные обстоятельства так же подтверждены представленной суду фотосъемкой.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Исходя из представленных договоров, суд приходит к выводу о том, что фактически к Мешалкиной Н.С.., как к физическому лицу, перешли права и обязанности участника долевого строительства, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ).

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство подтверждены представленными суду фотоматериалами, что спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства (л.д. 48).

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Мешалкиной Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Мешалкиной Н. С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру номер 2, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за Мешалкиной Н. С. права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру номер 2, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по строительному адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, корп. М.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: