Решение по делу № 2-543/2021 ~ М-527/2021 от 26.04.2021

дело № 2 – 543/2021

УИД 03RS0068-01-2021-000947-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года              с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Зайнетдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипов АР к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации Сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов АР обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1014 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец свои требования мотивирует тем, что во владении Зарипов АР находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зарипов АР на имя главы администрации <адрес> было написано заявление о предоставлении ему земельного участка под строительство жилого дома. В указанном заявлении просил предоставить проект жилого дома и хозяйственных построек. Данное заявление было зарегистрировано в администрации <адрес>, о чем имеется соответствующий штамп в заявлении.

В июле 1999 года работником администрации <адрес> архитектором ФИО13 был выделен земельный участок по <адрес>. С указанного времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешло во владение Зарипов АР

Архитектор ФИО13 после отвода земельного участка (отметил колышками) указал Зарипов АР место для проведения строительных работ, в соответствии с планом, который выдал ФИО3

На выделенном участке построил временное жилье размерами 6*7 метров, в котором проживал во время строительства дома. В то же время Зарипов АР началось строительство дома. Руководитель ЦТО «Эфир» ФИО4 помог истцу приобрести кирпич в количестве 5 тыс. штук, фундаментные блоки. В соответствии с выданным Зарипов АР проектом истец начал строить дом. В 2001 году истец завершил строительство жилого дома, на отведенном земельном участке, которому был присвоен адрес: <адрес>. Площадь объекта недвижимости составила 88,2 кв.м.

С указанного времени, с июля 1999 года, земельный участок перешел во владение. Зарипов АР владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, земельный участок из владения Зарипов АР никогда не выбывал, и добросовестно, так как предполагал, что владеет земельным участком как его собственник. На указанном земельном участке, кроме возведенного жилого дома и гаража у Зарипов АР имеется огород, в котором имеются насаждения (вишня, яблоня, слива, виноград). Ежегодно высаживаю картофель. Таким образом, Зарипов АР владеет недвижимым имуществом земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., как своим собственным. По указанному адресу с 1999 года Зарипов АР проживает совместно с членами своей семьи (с женой и тремя детьми), а с 2001 года в новом построенном жилом доме.

Указанным земельным участком и жилым домом Зарипов АР пользуется и владеет с июля 1999 года. В течение всего времени владеет и пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания имуществом, производит ремонт дома, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, других лиц к Зарипов АР не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Права на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы.

В целях оформления в собственность земельного участка и жилого дома Зарипов АР обращался в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. На его заявление был предоставлен ответ, о том, что сведений о предоставлении земельного участка в период с 1999 года по 2017 год в администрации не имеется.

Истец Зарипов АР, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации Сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, в срок и надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела, возражений и отзывов на иск, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, были извещены в срок и надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зарипов АР обратился главе администрации <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заявление было зарегистрировано, о чем имеется штамп.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, постоянно проживает Зарипов АР, и имеет состав семьи: жена ФИО6, падчерица ФИО7, падчерица ФИО8, дочь ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирован.

Согласно техническому плану здания составленный по заказу Зарипов АР жилой дом по адресу: <адрес> 2001 года постройки, имеет площадь 88,2 кв.м.

В целях оформления в собственность земельного участка и жилого дома Зарипов АР обращался в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. На его заявление был предоставлен ответ, о том, что сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> период с 1999 года по 2017 год в администрации не имеется.

Постановлением администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно письменному заявлению, ФИО10 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и не возражает на признание право собственности за Зарипов АР на земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Все постройки на земельном участке по адресу: <адрес> построены с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Споров по границе землепользования и имеющимся постройкам на указанном земельном участке с Зарипов АР нет.

Согласно письменному заявлению, ФИО11 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и не возражает на признание право собственности за Зарипов АР на земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Все постройки на земельном участке по адресу: <адрес> построены с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Споров по границе землепользования и имеющимся постройкам на указанном земельном участке с Зарипов АР нет.

Согласно письменному заявлению, супруга Зарипов АР – ФИО6 проживает с супругом по адресу: <адрес>, и не возражает на признание право собственности за Зарипов АР на земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Все постройки на земельном участке по адресу: <адрес> построены с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Споров по границе землепользования и имеющимся постройкам на указанном земельном участке у соседний с Зарипов АР нет.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорным дом с земельным участком под ним с 2001 года фактически пользуется Зарипов АР, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований Зарипов АР

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зарипов АР – удовлетворить.

Признать за Зарипов АР право собственности на земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.    

Судья                                  Р.Р. Биктагиров