Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2020 ~ М-775/2020 от 09.04.2020

№ 2-934/2020

70RS0001-01-2020-001246-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Корнеевой Т.С.

при секретаре                          Абуловой А.В.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кузьмина В.В. к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: /________/ своими силами и за свой счет произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Фактически были выполнены: в помещении №1 демонтированы перегородки с дверными проемами, в помещении №2 раковина; между помещениями №1 и №6 в кирпичной перегородке сделан дверной проем, с установкой дверного блока; в помещении №3 установлен дверной блок; в помещениях №4 и №5 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемами. Произведенные работы не нарушают каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровья, истцами кроме того, получены технический паспорт помещения, заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры; проведена экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов. На основании изложенного, ст.29 ЖК Российской Федерации просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /________/, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» №139 от 30.09.2019 в соответствии с которым в помещении №1 демонтированы перегородки с дверными проемами, в помещении №2 раковина; между помещениями №1 и №6 в кирпичной перегородке сделан дверной проем, с установкой дверного блока; в помещении №3 установлен дверной блок; в помещениях №4 и №5 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемами.

Истец Кузьмин В.В. и его представитель Мударисова Р.А., действующая на основании доверенности от 20.09.2019, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Томска Меркуль М.В., действующая на основании доверенности от 22.11.2019, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч. 3, 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения - ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что Кузьмину В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, пер.Нахимова, 12-24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2013 и сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, и следует из раздела 3 заключения ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и эксплутационной безопасности квартиры по адресу: г.Томск, пер.Нахимова, 12-24, что истцы в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации произвели перепланировку жилого помещения, а именно: в помещении №1 демонтированы перегородки с дверными проемами, в помещении №2 раковина; между помещениями №1 и №6 в кирпичной перегородке сделан дверной проем, с установкой дверного блока; в помещении №3 установлен дверной блок; в помещениях №4 и №5 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемами. Также экспертное заключение содержит сведения о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В экспертном заключении № 0102/20 от 19.03.2020 ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, указано, что квартира /________/ жилого дома по адресу: /________/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке, переустройстве внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Пирант-Т» по состоянию на 23.03.2020, следует, что перепланировка, переустройство квартиры № /________/ расположенной по адресу: /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 30.09.2019 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: /________/ имеет общую площадь 41,6 кв.м, жилую площадь – 24,6 кв.м. и имеет следующий состав помещений: коридор 4,4 кв.м., санузел 2,8 кв.м., кухня 5,9 кв.м., комната 13 кв.м., шкаф 1,1 кв.м., коридор 1,7 кв.м., шкаф 1,1 кв.м., комната 11,6 кв.м.

Исходя из анализа представленных стороной истца доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: /________/, возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В ч. 7 ст. 1 закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз. 5 вопроса 6)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина В.В. к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /________/ общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ» №139 от 30.09.2019 в соответствии с которым в помещении №1 демонтированы перегородки с дверными проемами, в помещении №2 раковина; между помещениями №1 и №6 в кирпичной перегородке сделан дверной проем, с установкой дверного блока; в помещении №3 установлен дверной блок; в помещениях №4 и №5 выполнен монтаж кирпичных перегородок с дверными проемами.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Абулова А.В.