Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-1605\2019

УИД 74RS0006-01-2019-001703-48

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи	Громовой В.Ю.
при секретаре	Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к Козловой О.О. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

    ООО "Ленд Плюс" обратилось в суд с иском к Козловой О.О., в котором просит взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования микрорайона "Белые Росы", за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года в сумме 101 989 руб., неустойку (пени) за период с 11 апреля 2016 года по 11 марта 2019 года в сумме 19 698,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 633,74 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб.

В обоснование указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106002:884 общей площадью 1349 кв.м. АДРЕС с 13 февраля 2012 года по настоящее время.

26 июля 2014 года общим собранием собственников земельных участков мкр. Белые Росы была выбрана управляющая компания ООО "Ленд Плюс" (протокол № от 26.07.2014г.) В соответствии с данным договором Управляющая компания ООО "Ленд Плюс" обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, а собственники, в свою очередь, обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами. Договор управления и тарифы были утверждены 10.10.2014г. посредством заочного голосования. С 01.08.2014 года управляющая компания приступила к своим обязанностям по обслуживанию территории микрорайона. Размер долга подтверждается квитанцией о начислении и платежными поручениями о частичной оплате. Управляющая компания исполняет все взятые на себя обязательства, однако, со стороны ответчика обязательства по ежемесячной оплате не исполняются длительное врем, что повлекло образование задолженности в сумме 101 989 руб. за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года.

24 ноября 2015 года мировым судьей судебного участка № 2 Калининского района г. Челябинска было вынесено решение о взыскании задолженности в пользу истца за период с 01 августа 2014 года по 31 сентября 2015 года в сумме 32 116 руб., а также расходов по уплате госпошлины 1 094 руб. 66 коп. и представительские услуги 3 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 28 декабря 2015 года. Ответчиком решение суда обжаловано не было. Сумма по исполнительному листу была взыскана в принудительном порядке судебными приставами.

Согласно пунктов 4.4, 6.6 Договора управления за просрочку установленных настоящим договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2016 года по 11 марта 2019 года составляет 19 698,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ленд Плюс» - Митрофанова Е.Н. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Козлова О.О. в судебном заседании участия не принимала. Завила письменное ходатайство, в котором просила оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку не соблюден претензионный порядок. Кроме того, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении части требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Козлова О.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106002:884 общей площадью 1 349 кв.м. АДРЕС". Право собственности зарегистрировано 27 февраля 2012 года (л.д.24-27,42).

26 июля 2014 года общим собранием собственников земельных участков мкр. Белые Росы была выбрана управляющая компания ООО "Ленд Плюс" (протокол № от 26 июля 2014 года) (л.д. 22).

В соответствии с договором управления АДРЕС от 01 августа 2014 года, заключенным на основании решения Общего собрания собственников земельных участков АДРЕС от 10 октября 2014 года, Управляющая компания ООО "Ленд Плюс" обязуется оказывать собственникам земельных участков услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные УК услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых УК по настоящему договору услуг и работ содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. (л.д. 16-21).

Договор управления и тарифы были утверждены 10 октября 2014 года посредством заочного голосования (л.д. 22 оборот).

С 01 августа 2014 года управляющая компания приступила к своим обязанностям по обслуживанию территории микрорайона.

Как предусмотрено п.1.2 договора аренды №, заключенного 01 августа 2014 года между ООО "Просто-Р" и ООО "Ленд Плюс", Арендодатель передал арендатору имущество для целей управления мкр. белые Росы в соответствии с Договором управления от 01 августа 2014 года, заключенного Арендатором с собственниками земельных участков на основании решения Общего собрания.

Согласно договору аренды № от 01 августа 2014 года ООО "Просто-Р" передало ООО "Ленд Плюс" в аренду следующее имущество: вахтовку «Э» 1 шт., земельный участок с КН №, временное сооружение (ограждение), земельный участок с КН №, земельный участок с КН №, земельный участок с КН №, земельный участок с КН №.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с КН №, а также выкопировке из публичной кадастровой карты, переданный в аренду участок с КН № представляет собой систему улиц, а доступ к земельному участку ответчика осуществляется непосредственно по участку с КН №.

В силу п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Потому суд приходит к выводу, что спорные правоотношения следует рассматривать по аналогии с жилищным законодательством.

По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Учитывая, что решением общего собрания собственников земельных участков мкр. Белые Росы была выбрана управляющая компания ООО "Ленд Плюс" (протокол № от 26 июля 2014 года), Договор управления и тарифы были утверждены 10 октября 2014 года посредством заочного голосования, то собственники земельных участков указанного мкрю. Белые Росы осознавали обязанность оплачивать оказываемые управляющей компанией услуги, в том числе, по уборке и содержанию дорог и пр.

Предоставление земельного участка его собственником в аренду ООО "Ленд Плюс" для использования в качестве имущества общего пользования требованиям закона не противоречит.

Осознанный выбор покупателями земельных участков в границах мкр. белые Росы предполагал получение доступа к имуществу общего пользования, а значит, и сопутствующие расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4.4 Договора управления оплата предусмотренных настоящим договором услуг производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения (перечисления) денежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам, указанным в Договоре. (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 6.6 Договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (л.д. 18 оборот).

Проверив расчеты по определению задолженности, суд полагает их правильными.

Согласно Приложению № к Договору управления в 2014 году установлены следующая оплата из расчета на 1 участок в месяц, где организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок 773 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок 61 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования 183 руб., освещение поселка 84 руб., содержание объектов наружного освещения 84 руб., выкашивание 60 руб., дератизация и дезинфекция 43 руб., организация эксплуатационной службы 1090 руб., всего стоимость услуг составляет 2 294 руб. в месяц.

С 01 апреля 2017 года изменились тарифы оплаты услуг (Приложение № к Договору управления от 01 апреля 2017 года): организация контрольно-пропускного режима при въезде в поселок 850 руб., вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок 80 руб., уборка и содержание дорог, территории общего пользования 393 руб., содержание объектов наружного освещения 123 руб., выкашивание 60 руб., дератизация и дезинфекция 43 руб., организация эксплуатационной службы 1090 руб., всего стоимость услуг составляет 2 639 руб. в месяц.

За период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года задолженность составляет 101 989 руб. (2 294*18 мес.+ 2 639 *23 мес.).

Сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты за период с 11 апреля 2016 года по 11 марта 2019 года составляет 19 698 руб. 05 коп.

Доказательства того, что управляющая компания не оказывала услуг по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования микрорайона "Белые Росы" за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года в материалах дела отсутствует.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года. Исходя из п. 4.4. Договора управления оплата должна была осуществляться до 10 числа месяца следующего за расчетным, соответственно с 11 ноября 2015 года начал течь срок исковой давности за октябрь 2015 года.

В ноябре 2017 года ООО «Ленд Плюс» обратилось за выдачей судебного приказа о взыскании с Козловой О.О. задолженности за период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2017 года, то есть в трехгодичный срок с момента возникновения права требования. 10 октября 2018 года судебный приказ был отменен, а с настоящим иском истцы обратились 03 апреля 2019 года (л.д. 5,36).

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 03 апреля 2019 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (10 октября 2018 года), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа с ноября 2018 года, соответственно, срок исковой давности истцом за заявленный период не пропущен.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ООО «Ленд Плюс» при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 3 633,74 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлены требования о возмещении с ответчика расходов на оказание юридических услуг в сумме 5 000 руб.

Учитывая категорию спора, объем услуг, оказанных представителем истца, удовлетворение исковых требований в полном объеме, количество судебных заседаний по причине заявленных ходатайств ответчика об их отложении, категорию спора, суд считает разумным и справедливым взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» с Козловой О.О. задолженность по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования микрорайона "Белые Росы" за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2019 года в сумме 101 989 рублей, пени за период с 11 апреля 2016 года по 11 марта 2019 года в размере в размере 19 698 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 3 633 рубля 74 копейки и расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий     В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2019 года

Председательствующий