Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1765/2019 от 11.06.2019

Судья Ендовицкая Е.В. Дело №33-1765

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Рогожина Н.А.

судей Герасимовой Л.Н., Букаловой Е.А.

при секретаре Шамарине А.А.

в открытом судебном заседании слушала гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Светланы Владмировны к Гольцову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе Гольцова Дмитрия Игоревича на решение Заводского районного суда г. Орла от 19 февраля 2019 года, которым постановлено:

«исковые требования Ильиной Светланы Владимировны к Гольцову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Гольцова Дмитрия Игоревича в пользу Ильиной Светланы Владимировны задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры №3 от 20 декабря 2017 года в размере 260000 рублей.

Взыскать с Гольцова Дмитрия Игоревича в пользу Ильиной Светланы Владимировны неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 20.12.2017 по 19.02.2019 в размере 26000 рублей, с дальнейшим начислением процентов в размере 1% от суммы просроченного платежа, начиная с 20.02.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Гольцова Дмитрия Игоревича в пользу Ильиной Светланы Владимировны возврат государственной пошлины в сумме 1706 рублей.

В остальной части требований отказать».

Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Ильина С.В. обратилась в суд с иском к Гольцову Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указывала, что 20.12.2017 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и в этот же день по акту приема-передачи Гольцову Д.И. была передана квартира с находящимся в нем имуществом.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 20000 рублей в месяц. Оплата производится в срок с 01 до 05 числа каждого месяца.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вернуть недвижимое имущество арендодателю в надлежащем состоянии с подписанием акта приема-передачи, то есть договором аренды предусмотрен определенный порядок возврата имущества от арендатора к арендодателю.

Однако недвижимое имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор до настоящего времени пользуется жилым помещением арендодателя.

Просила суд взыскать с Гольцова Д.И. в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 40000 рублей, за период с 20.12.2017 по 19.02.2018, пени за просрочку обязательства в размере 10200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей.

В ходе рассмотрения дела Ильина С.В. уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с Гольцова Д.И. в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 260000 рублей за период с 20.12.2017 по 18.01.2019, пени в размере 510200 рублей. Договорную неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за период с 19.01.2019 по день принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гольцов Д.И. просит об отмене решения, считая его незаконным.

Указывает, что договор аренды между ним и Ильиной С.В. был расторгнут устно в связи с его переездом в другой город.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1, п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как видно из материалов дела, Ильина С.В. является собственником однокомнатной <адрес> в г.<адрес>ю 47 кв.м

20.12.2017 между Ильиной С.В. и Гольцовым Д.И. заключен договор аренды №3, предметом которого является вышеуказанная квартира.

Согласно акту приема-передачи 20.12.2017 данная квартира была передана с имуществом, находящимся внутри квартиры Гольцову Д.И.

Арендная плата согласно п.3.1. договора аренды составляет 20000 рублей в месяц. Оплата производится в срок с 01 по 05 числа каждого месяца.

Согласно п.2.1 договора аренды, арендодатель обязан передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

Также договором аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть недвижимое имущество арендодателю в надлежащем состоянии с подписанием акта приема-передачи.

Удовлетворяя требования истца о взыскании арендных платежей, пени, суд мотивировал свои выводы тем, что Гольцов Д.И. не принимал мер к расторжению договора аренды в письменной форме, нарушил обязательства по своевременной оплате арендованного жилого помещения, в связи с чем у ответчика по состоянию на 19.02.2019 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 260000 рублей.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

В суде апелляционной инстанции Ильина С.В. поясняла, что ключи от указанной квартиры у неё имеются, в начале 2019 года она открыла квартиру своим ключом, ответчика в этом жилом помещении не было. Поясняла, что за спорный период ею оплачивались коммунальные платежи по этой квартире самостоятельно, путем прибавления к показаниям счетчиков в квитанции произвольных данных, при этом действительные показания счетчиков в квартире ей не были известны. В обоснование того, что ответчик заключал договор аренды и обязывался производить платежи, Ильиной С.В. была представлена распечатка диалога с ответчиком из сети «Интернет».

Вместе с тем, из указанной распечатки усматривается, что ещё 05.01.2018, 16.01.2018 Гольцов Д.И. сообщал Ильиной С.В. о расторжении договора аренды по причине того, что у него не имеется денежных средств для оплаты арендных платежей, при этом Ильина С.В. не возражала против расторжения договора аренды с Гольцовым Д.И., предлагала последнему оплатить задолженность по арендным платежам и передать комплект ключей от входной двери.

При этом из указанного диалога между Гольцовым Д.И. и Ильиной С.В. в период с 16.01.2018 по 05.02.2019 видно, что фактически Гольцов Д.И. в спорной квартире с января 2018 года не проживает, этим жилым помещением не пользуется.

Доказательств обратного при рассмотрении дела представлено не было, как и доказательств того, что Ильина С.В. с учетом нахождения у неё ключей от квартиры и фактического не проживания в спорном жилом помещении ответчика, не могла пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой с января 2018 года.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что договор аренды спорного жилого помещения между истцом и ответчиком фактически был расторгнут в январе 2018 года и с указанного времени ответчик в квартире не проживает, судебная коллегия считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 1 месяц (с декабря 2017 по январь 2018 года) в размере 20000 рублей.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от просроченных платежей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил обязательства по оплате арендных платежей, судебная коллегия считает, что с ответчика с пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка, размер которой с учетом требований разумности и справедливости, характера спорных правоотношений и несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению с учетом положений ст.333 ГК РФ до 20000 рублей.

По указанным основаниям решение суда о взыскании с Гольцова Д.И. в пользу Ильиной С.В. задолженности по арендной плате и пени нельзя признать правильным, в связи с чем решение суд подлежит изменению.

В силу п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования Ильиной С.В. удовлетворены частично, с Гольцова Д.И. в пользу Ильиной С.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

определила:

решение Заводского районного суда г.Орла от 19 февраля 2019 года изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

«Исковые требования Ильиной Светланы Владимировны к Гольцову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Гольцова Дмитрия Игоревича в пользу Ильиной Светланы Владимировны задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры №3 от 20 декабря 2017 года в размере 20000 рублей, пени в размере 20000 рублей.

Взыскать с Гольцова Дмитрия Игоревича в пользу Ильиной Светланы Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

В остальной части требований Ильиной Светлане Владимировне отказать».

Председательствующий

Судьи