Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2020 ~ М-644/2020 от 20.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Новое Время» по доверенности Козловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2020 по иску ООО «Новое Время» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новое Время» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого истец исполнил обязательства и передал ответчикам объект, площадью на 4,39 кв.м. больше чем предусмотрено договором. Стоимость одного квадратного метра согласно договору составляет 45000 рублей, в связи сем, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 197550 рублей, неустойку за неисполнение обязательств в размере 32595,75 рублей, государственную пошлину 5501 рубль.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики либо их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, получив почтовое уведомление, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении заседания не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание отсутствие возражений истца на рассмотрение дела без ответчика и на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ООО «Новое Вермя» и ФИО1, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор). Ответчики согласно Договору обязуются принять участие в долевом строительстве объекта: «<адрес> <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме.

Ответчик по Договору был обязан передать жилое помещение — трехкомнатную квартиру, номер квартиры шесть (проектный), в первой секции Объекта на 3 (третьем) этаже, проектной общей площадью 88,28 квадратных метра, жилой площадью 46,15 квадратных метров (площадь Квартиры с учетом лоджии (балкона) - 95.71 квадратных метра).

В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 4 306 950,00 (Четыре миллиона триста шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, и определена Сторонами из расчета 45000 (Сорок пять тысяч) рублей за один квадратный метр общей площади Квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1,0.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения, площадь <адрес>, приобретенная ответчиками по Договору, в первой секции жилого дома <адрес> <адрес> <адрес> 100,10 кв.м.

Согласно п.2.3 Договора, в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь Квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один квадратный метр, Стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади Квартиры над проектной, Участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади Квартиры над фактической, Застройщик возвращает Участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи Квартиры по акту приема- передачи.

Общая площадь квартиры увеличилась на 4.39 кв.м. В соответствии с п. 2.3. Договора Участник обязан произвести доплату в размере 197 550 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, признавала наличие задолженности перед Застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 550 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого установили сумму доплаты за переданную квартиру 197550 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3 Договора Застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с настоящим Договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Ответчики не выполнили взятые на себя обязательства в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате полной стоимости квартиры с учетом фактической площади, в связи с чем, обязательства по договору являются просроченными.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Новое Время» составляет 197550 рублей по основному долгу.

Истец просит взыскать предусмотренную договором неустойку в сумме 32595,75 рублей.

Суд, проверив указанный расчет, признает его не совсем правильным, так как размер учётной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определен по состоянию на 14.05.2020 года и составил 5,5 %. Вместе с тем, размер указанной ставки на протяжении периода задолженности (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) изменялся, однако, фактически истец использовал меньшее значение, в связи с чем, правильное применение значения учетной ставки приведет к увеличению суммы неустойки, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков сумму неустойки в размере 32595,75 рублей, оснований для снижения не имеется, ходатайств об этом не заявлено, размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд, установив, что ответчики не исполняют условия Договора и дополнительного соглашения, не погашают образовавшуюся задолженность, приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в размере: 197550 рублей - основной долг, 32595,75 рублей - неустойки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5501 рубль, уплаченная при подаче искового заявления.

Ввиду того, что ответчик ФИО2 является малолетней, не достигшей 14 лет, имущественную ответственность по ее сделкам несет ФИО1, как родитель (ст.28 ГК РФ), в связи с чем, все суммы по настоящему иску взыскиваются с последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Новое Время» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и как законный представитель малолетней дочери ФИО2, в пользу ООО «Новое Время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197550 рублей, неустойку 32595,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5501,46 рубль, а всего взыскать 235647,21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2020года