Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5607/2016 от 14.06.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 11 июля 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Семдяшкину А.Г., Семдяшкиной А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Семдяшкиным А.Г. был заключен Кредитный договор №-№, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог.

В обеспечение кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ с Семдяшкиной А.Н. был заключен договор поручительства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства, путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика – Семдяшкина А.Г. в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств по кредиту приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 (Сто восемьдесят два) календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 15,50 % процентов годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1 п.п. «б» кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Семдяшкин А.Г. прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика Семдяшкина А.Г по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 132 дней. Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование не было исполнено.

В связи с чем, истец просил суд взыскать солидарно с Семдяшкина А.Г., Семдяшкиной А.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, из которых: <данные изъяты> копеек – сумма невозвращенного кредита, 152 337 рублей 76 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, <данные изъяты> копеек – сумма пени, суммы процентов, начисленных АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Семдяшкину А.Г., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца, Хритоненкова А.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в объеме изложенном в иске. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области.

Однако от получения судебных извещений уклонилась, суд надлежащим образом выполнил возложенную на них обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Семдяшкиным А.Г. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог.

Банк исполнил свои обязательства, путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика – Семдяшкина А.Г. в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Семдяшкин А.Г. за счет предоставленных ему кредитных средств по кредиту приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Семдяшкина А.Г.

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 (Сто восемьдесят два) календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 15,50 % процентов годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1 кредитного договора).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком Семдяшкиным А.Г. обязательств по кредитному договору между истцом и Семдяшкиной А.Н. был заключен договор поручительства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответственность поручителя и заемщика являются солидарной.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ответчик Семдяшкин А.Г. получил кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, судом установлено, что банком обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ответчик Семдяшкин А.Г. надлежаще не исполняет свои обязательства по кредитному договору, неоднократно допускал просрочки платежей.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> копейка

Задолженность ответчиков перед АО «КБ ДельтаКредит» не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Расчет суммы задолженности у суда сомнений не вызывает, кроме того, расчет не был оспорен ответчиками, иного расчета не представлено.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При этом, требование истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов, начисленных ЗАО «КБ «Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита удовлетворению не подлежит, поскольку взыскание на будущее время действующим законодательством не предусмотрено.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и банк договорились о том, что в случае неисполнения ответчиками письменного требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты направления письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4.4.5 кредитного договора).

Со стороны банка в адрес ответчика направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование не было исполнено, задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

АО «КБ ДельтаКредит» представлен отчет №№ выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессиональная группа оценки», в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - квартиры площадью 74,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рубля.

Учитывая то, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах подлежат удовлетворению, при этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в установленном законом в размере 80 % от рыночной стоимости, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей, т.к. подтверждаются представленными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Семдяшкину А.Г., Семдяшкиной А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Семдяшкина А.Г., Семдяшкиной А.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, из которых: <данные изъяты> копеек – сумма невозвращенного кредита, <данные изъяты> копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, <данные изъяты> копеек – сумма пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Семдяшкину А.Г., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2016 года.

Председательствующий:          А.С. Дешевых