Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8750/2016 ~ М-6864/2016 от 30.05.2016

Дело 2-8750/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметьева Е.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: АДРЕС В обоснование заявленных требований истец указал, что является стороной по договору об участии в ЖСК, согласно которому вступила в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорных квартир.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2».

Согласно п. 1.5. условий Договора, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность двух отдельных квартир, расположенных в жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 45,9 кв.м и 45,9 кв.м.

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 4519 000 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

Истец обязательства по договору по оплате жилых помещений выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком ЖСК «Новая Трехгорка, 84».

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, признавая право истца на спорные жилые помещения, ответчик фактически передал квартиры в пользование истца, однако, ответчиком ЖСК «ответчик» до настоящего времени не исполнены обязательства по предоставлению необходимых документов для регистрации истцом права собственности, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащих ему квартир.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорных квартир в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорные объекты недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уведомлениям "наименование3", представленным в дело, данные о правообладателях на спорные жилые помещения в ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, что не оспаривается сторонами, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика ЖСК в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 30795 руб. Кроме этого, в соответствии с положениями ст. 100, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., с учетом длительности разбирательства, сложности спора. Таким образом требования в указанной части удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шереметьевым Е.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Шереметьевым Е.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Шереметьева Е.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 30 795 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 45795 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья