Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2021 (2-3607/2020;) ~ М-3191/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-563/2021

24RS0028-01-2020-004831-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года              г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Новожиловой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Гравчиковой Н.Г, Царулковой Т.В к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действующий в интересах Гравчиковой Н.Г., Царулковой Т.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истцы проживают в квартире <адрес>. Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Тэрра». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 рублей, между тем ранее утверждённый тариф составлял 18 рублей 15 копеек. При этом, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение об изменении тарифа. Таким образом, ООО «Тэрра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. С учетом изложенного, прокурор Кировского района г. Красноярска, в интересах названных выше граждан, просит суд признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение по квартире <адрес> с июля по август 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 18 рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель процессуального истца - прокуратуры Кировского района г. Красноярска старший помощник прокурора Соколова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Материальные истцы Гравчикова Н.Г., Царулкова Т.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика ООО УК «Тэрра» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика, уведомленного надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя процессуального истца, поддержавшего иск, изучив материалы дела, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Из пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, следует, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Гравчикова Н.Г., Царулкова Т.В. являются собственниками квартиры № 56 в доме № 58 по ул.Вавилова г.Красноярска.

Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Тэрра» (ранее ООО УК «Уютный дом») на основании договора по управлению многоквартирного дома от 09 апреля 2016 года.

Согласно указанному выше договору по управлению многоквартирного дома (п. 4.3) размер платы за комплекс жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества) составляет 18 рублей 15 копеек с кв.м. общей площади помещения собственника.

При этом, в период с июля по август 2020 года ООО УК «Тэрра» выставлены платёжные документы по указанному выше жилому помещению, где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа 24 рубля 61 копейка.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что общим собранием собственников помещений названного выше многоквартирного дома принималось решение об увеличении с июля 2020 года тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с 18 рублей 15 копеек до 24 рублей 61 копейки.

В силу ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства суду не представила.

Кроме того, в ходе проверки, проведённой Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, установлено, что ООО УК «Тэрра», осуществляя управление и содержание многоквартирного дома №<адрес>, безосновательно увеличила плату за содержание и ремонт жилого фонда. В результате проведенной проверки, управляющей компании вынесено предостережение, в котором предписано в срок до 07.10.2020 года произвести перерасчёт платы на содержание и ремонт жилого фонда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, начисляя плату в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона и нарушают права собственников квартиры, в связи с чем суд находит требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Гравчиковой Н.Г., Царулковой Т.В к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет, удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного дома № 58 по ул.Вавилова г.Красноярска.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого фонда по жилому помещению <адрес> за период июль-август 2020 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере 18 рублей 15 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тэрра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2021 года.

Председательствующий Д.А. Ремезов