Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8835/2015 ~ М-7427/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» (далее - МОО «истец») в интересах Чижова Д.С., Блиновой Н.С. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» обратилась в суд с иском в интересах Чижова Д.С., Блиновой Н.С. о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства соответствующую 2-комнатной квартире общей проектной площадью 62,10 кв.м., в секции АДРЕС

Свои требования представитель истец обосновывает тем, что истцы на основании договора долевого участия в строительстве приобрели право на получение в собственность указанной квартиры, согласно которому срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что истцы исполнили свои обязательства по оплате объекта в полном объеме, однако по настоящее время строительство дома не завершено, что лишает истцов права на оформление в собственность спорной квартиры, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, уточнив, что доля истцов составляет 621/378250 от общей площади объекта строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «3е лицо» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование» (в настоящее время АО «ответчик») (застройщик) и ООО «наименование2» (участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве 10-12-17-этажного 7-секционного 455-кватирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно приложения к договору, в том числе 2-комнатную квартиру общей площадью 62,10 кв.м на АДРЕС.

Согласно п.2.3 договора планируемый срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ г., передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» (цедент) и Чижовым Д.С., Блиновой Н.С. (цессионарий) заключен Договор № переуступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому цедент переуступает цессионарию, а цессионарий принимает на себя права требования и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № об участии в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность 2-комнатной квартиры общей проектной площадью 62,10 кв.м. на АДРЕС

Установлено, что истцами исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме.

Между тем в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, документов необходимых для оформления права собственности истцов на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истцов может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Чижова Д.С., Блиновой Н.С. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Чижовым Д.С., Блиновой Н.С. право в равных долях на 621/378250 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую 2-комнатной квартире общей проектной площадью 62,10 кв.м., в секции АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-8835/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.