Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3908/2012 ~ М-4293/2012 от 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием прокурора Антоновой В.М.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3908/12 по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО1, действующих от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО5, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. **.**.**** г. истица заключила с названным выше ответчиком договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобрела в собственность данное жилое помещение. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. спорное жилое помещение продается за 600 000 рублей, ФИО4 обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег ФИО5 в следующие сроки: сумма в размере 300 000 рублей передана в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 300 000 рублей будет передана ФИО5 после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. Во исполнение принятых на себя обязательств истица при подписании названного выше договора купли-продажи передала продавцу в счет оплаты приобретаемого жилого помещения денежные средства в размере 300 000 рублей, после чего Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области за ней было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Исполнить условия указанного выше договора в полном объеме и уплатить ответчику оставшуюся часть денежных средств в размере 300 000 рублей ФИО4 не может, поскольку ФИО5 уклоняется от получения денежных средств. Кроме того, истица не имеет возможности вселиться и проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире, поскольку в ней до настоящего времени проживает ответчик со своей семьей. На неоднократные предложения получить денежные средства и освободить спорную квартиру ФИО5 отвечает отказом. На основании изложенного, ФИО4 просит суд выселить ФИО5 из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ФИО4 увеличила свои исковые требования, предъявив их к ответчикам ФИО5 и ФИО1, действующим от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, просит суд выселить названных выше ответчиков и их несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО12 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнили, что в связи с уклонением ФИО5 от получения оставшейся части денежных средств, истица **.**.**** г. обратилась к нотариусу г.Сызрань ФИО8 и внесла на депозит названного нотариуса денежные средства в размере 300 000 рублей для передачи их ответчику во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г.. Таким образом, в соответствии со ст. 327 ГК РФ обязательства ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г. считаются исполненными в полном объеме. Не смотря на это, ответчики и их несовершеннолетние дети проживают проживать в спорной квартире и отказываются ее освободить. Более того, в собственности ответчиков имеется жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, а потому выселение несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 из спорной квартиры не повлечет нарушения их прав и охраняемых законом интересов.

Ответчик ФИО5 иск не признал, пояснил, что действительно **.**.**** г. он заключил с истицей договор купли-продажи квартиры, согласно которому продал ФИО4 принадлежащее ему указанное выше жилое помещение. В соответствии с условиями договора жилое помещение продается за 600 000 рублей, ФИО4 обязалась произвести оплату путем передачи ему денег в следующие сроки: сумма в размере 300 000 рублей передается в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 300 000 рублей будет передана ему после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. и расписке от **.**.**** г. ФИО4 якобы передала ему первую часть денежных средств в размере 300 000 рублей, однако это не соответствует действительности, поскольку фактически он (ФИО5) получил не всю указанную выше сумму, а лишь 250 000 рублей. Денежные средства, перечисленные истицей на депозит нотариуса, им в настоящее время получены. Таким образом, ФИО4 не исполнила в полном объеме свои обязательства по договору, не доплатила ему денежные средства в размере 50 000 рублей, в связи с чем ее исковые требования не подлежат удовлетворению. В собственности ФИО1 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, приобретено оно за счет средств материнского капитала, однако проживать в нем в настоящее время невозможно, поскольку оно не пригодно для проживания.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань ФИО9 решение по делу оставляет на усмотрение суда, полагает, что выселение несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения не повлечет нарушения их прав и охраняемых законом интересов, поскольку в собственности их матери – ФИО1, имеется другое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, в котором они могут проживать.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, ответчика ФИО5, представителя Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

**.**.**** г. ФИО4 заключила с названным выше ответчиком договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобрела в собственность данное жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. спорное жилое помещение продается за 600 000 рублей, ФИО4 обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег ФИО5 в следующие сроки: сумма в размере 300 000 рублей передана в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 300 000 рублей будет передана ФИО5 после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Во исполнение принятых на себя обязательств истица при подписании договора купли-продажи квартиры передала ФИО5 в счет оплаты приобретаемого ею жилого помещения денежные средства в размере 300 000 рублей, после чего Сызранским отделом Управления Росреестра по Самарской области за ней было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В последующем названный выше ответчик стал уклоняться от получения оставшейся части денежных средств, в связи с чем истица **.**.**** г. обратилась к нотариусу г.Сызрань ФИО8 и внесла на депозит названного нотариуса денежные средства в размере 300 000 рублей для передачи их ФИО5 во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г.. Таким образом, в соответствии со ст. 327 ГК РФ обязательства ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г. считаются исполненными в полном объеме. Более того, в ноябре 2012 года денежные средства, перечисленные истицей на депозит нотариуса, были ФИО10 получены.

Судом также установлено, что ФИО5 и ФИО1, а также их несовершеннолетние дети ФИО2, **.**.**** г. года рождения, и ФИО3, **.**.**** г. года рождения, до настоящего времени продолжают проживать в указанном выше жилом помещении, пользуются им и отказываются его освободить, в связи с чем истица лишена возможности вселиться в него. При этом, названные выше ответчики и их дети расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несут, собственниками указанной выше квартиры либо членами семьи истицы в настоящее время не являются, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования жилым помещением нет.

Более того, в собственности ответчицы ФИО1 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, в котором она и члены ее семьи могут проживать.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., распиской от **.**.**** г., квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг, справкой КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г., квитанцией нотариуса г.Сызрань от **.**.**** г. №00, выпиской из ЕГРП от **.**.**** г. №00, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от **.**.**** г. №№00, №00 постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от **.**.**** г., а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

Доводы ФИО5 о том, что ФИО4 в нарушение обязательств, принятых на себя по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г., не произвела полный расчет по сделке и не доплатила ему денежные средства в размере 50 000 рублей, суд полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются названным выше договором, распиской от **.**.**** г., а также объяснениями истицы и ее представителя в судебном заседании. Более того, приведенные выше доводы ФИО5 являются голословными и не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, непригодно для проживания, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами. Вместе с тем, данные доводы не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, выселить ФИО5 и ФИО1, а также их несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, из спорного жилого помещения, поскольку перечисленные выше лица не являются собственниками спорной квартиры либо доли в праве общей собственности на нее, совместно с истицей не проживают, общего хозяйства с ней не ведут и никогда не вели, членами семьи ФИО4 они не являются, какого-либо соглашения о возможности проживания в спорном жилом помещении между сторонами по делу нет, в связи с переходом права собственности на жилое помещение ответчики и их дети утратили право пользования им, а потому у них отсутствуют законные основания для проживания в названной выше квартире, в связи с чем они подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях – по 100 рублей с каждого.

    В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, сроки его рассмотрения, количество проведенных по делу судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем истицы, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО5 и ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей в равных долях – по 2 000 рублей с каждого. Заявленную истицей сумму расходов – 6 000 рублей, суд полагает явно завышенной.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО5 и ФИО1, действующих от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2, **.**.**** г. года рождения, и ФИО3, **.**.**** г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 и ФИО1 в пользу ФИО4: расходы по уплате государственной пошлины – 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 4 000 рублей, а всего – 4 200 рублей, в равных долях – по 2 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесение решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Непопалов Г.Г.