Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2013 (2-4069/2012;) ~ М-3815/2012 от 10.12.2012

Дело №2-749/13

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя третьего лица ООО (Наименование2) Свиридовой О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Голевой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО4) и (ФИО3), к Голевой Н. И. и Голеву В. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Голева Н.А. обратилась в суд с иском к Голевым Н.И. и В.В., в котором просит признать за ней право собственности на ? и <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, за несовершеннолетней (ФИО4) и за несовершеннолетней (ФИО3) право собственности по <данные изъяты> доле за каждой в праве собственности на квартиру <адрес> Истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) умер ее муж (ФИО2), который (ДД.ММ.ГГГГ) заключил договор долевого участия на спорную квартиру и свои обязательства по договору выполнил, но зарегистрировать право собственности не смог ввиду смерти. Квартира была приобретена в период брака, поэтому является общим имуществом супругов, и в наследственную массу входит ? доля в праве собственности на нее. Несовершеннолетние дети являются наследниками первой очереди (л.д.5-8).

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО (Наименование2) Свиридова О.И., действующая на основании доверенности (л.д.66), против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> (ФИО1), представители (Госорган1) по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление от (ФИО1) о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.99).

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Голевым В.В. и ООО (Наименование2) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома <адрес> путем внесения денежных средств в размере стоимости строящегося жилья, а по окончании строительства ему в собственность передается двухкомнатная квартира (№) стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.9-10). (ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> передана (ФИО2) по Акту приема-передачи (л.д.11). В Акте, подписанном (ФИО2) и ООО (Наименование2), указано на взаимное исполнение условий договора сторонами и отсутствие претензий.

Поскольку в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (ст.9 ФЗ от 26.01.96г. «О введении в действие ч.2 ГК РФ»).

По сути заключенный договор является договором подряда, к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда при строительстве жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. В силу ч.1 и ч.3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Договор о долевом участии в строительстве с участием гражданина в данном случае квалифицируется как договор бытового строительного подряда, поскольку имеются признаки договора бытового подряда, а именно: выполнение работы для удовлетворения личных бытовых нужд заказчика - получение квартиры для личного проживания; выполнение ее подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

В соответствии со ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства представителем ООО (Наименование2) было пояснено, что каких-либо притязаний на квартиру застройщик не имеет, оплата дольщиком произведена в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> которому в дальнейшем был присвоен почтовый адрес: <адрес>, осуществлялось ООО (Наименование2) на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№), выданного администрацией городского округа <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), разрешения на строительство (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.51-52, 112-113). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.53-54).

Поскольку строительство было начато на основании первого разрешения, выданного до 01.04.2005г., нормы ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Таким образом, договор между (ФИО2) и ООО (Наименование2) был заключен в требуемой письменной форме, существенные условия его сторонами согласованы и не оспариваются, обязанность по оплате денежных средств дольщиком произведена.

Записи о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, в ЕГРПН не имеется (л.д.50). Документы, представленные (ДД.ММ.ГГГГ) в (Госорган1) по <адрес> для регистрации права собственности (ФИО2) на квартиру, были возвращены по заявлению Голевой Н.А., действующей на основании доверенности (л.д.       ). В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что (ФИО2) умер до осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

(ФИО2) и Голева Н.А. состояли в зарегистрированном браке с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14). У родителей (ФИО2) и Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ) родилась дочь (ФИО4), а (ДД.ММ.ГГГГ) родилась дочь (ФИО3) (л.д.12-13). Ответчики Голева Н.Н. и Голев В.В. приходятся (ФИО2) родителями (л.д.65). (ФИО2) умер (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15).

После смерти (ФИО2) с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в установленный шестимесячный срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратилась супруга Голева Н.А. от своего имени и в интересах несовершеннолетних дочерей (л.д.62-64, 97). Родители умершего (ФИО2) – Голев В.В. и Голева Н.Н. отказались от принятия наследства после смерти сына, что удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО5) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.81).

    В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В данном случае имущественное право (ФИО2) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости включается в наследственное имущество после его смерти. Истец как супруга и несовершеннолетние дети, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу по месту открытия наследства. Поскольку наследников, принявших наследство трое, то наследственное имущество считается их общей долевой собственностью (ст.1164 ГК РФ). Квартира (№) по адресу: <адрес>, создана как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Регистрация права собственности на нее участника долевого строительства (ФИО2) не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам – в связи со смертью последнего.

Статья 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен (ФИО2) в период зарегистрированного брака, то квартира - предмет долевого участия, является общим имуществом супругов. Доли супругов в праве собственности на объект недвижимости признаются равными в силу закона, то есть ? доля в праве собственности на квартиру является собственностью Голевой Н.А., ? доля в праве собственности принадлежит (ФИО2) и после его смерти приобретает статус наследственного имущества.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, оформивших отказ от наследства в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Голевой Н.А. на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля супруги в общем имуществе + <данные изъяты> доля супруги в наследственном имуществе), а за несовершеннолетними (ФИО3) и (ФИО4) в заявленных долях по <данные изъяты>.

При подаче иска Голевой Н.А. была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины, а поскольку исковые требования признаются обоснованными, то с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты>% от (<данные изъяты> рублей (стоимость квартиры по договору) – <данные изъяты> рублей), то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Голевой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО4) и (ФИО3), удовлетворить.

Признать за Голевой Н. А., (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за (ФИО4), (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за (ФИО3), (ДД.ММ.ГГГГ)г.р., право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Голевой Н. И. и (ФИО2) государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Г.В.Маркина