Решение по делу № 2-3020/2015 ~ М-2540/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-3020(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

22.06.2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алимчеве Е.А.,

с участием представителя истца Чайка А.П., ответчика Петренко Т.А., представителя ответчика Ерофеева А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Барышниковой Ю.В. к Петренко Т.А. о взыскании долга по договору поручения, неустойки,

установил:

истец ИП Барышникова Ю.В. обратилась в суд с требованиями к Петренко Т.А. о взыскании долга по договору поручения, неустойки. Просит взыскать с ответчика в качестве оплаты за выполнение работы 30000 руб., неустойку за невыполнение обязательства по подписанию акта выполненных работ в размере 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 391 руб. 81 коп., начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 руб. производить по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011 руб. 75 коп.

В обоснование своих требований указывает, что 02.03.2 015 года между истцом и ответчиком Петренко Т.А. был заключен договор поручения № 12 от 27.01.2015 года. Согласно п. 1.1 договора, истец по поручению ответчика приняла на себя обязательства выполнить следующие действия: осуществить поиск варианта приобретения недвижимого имущества; обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи; выполнить любые другие действия, необходимые для выполнения обязательств по настоящему договору. Согласно п. 2.9 договора, в случае заключения доверителем договора купли-продажи недвижимого имущества по варианту, предложенному поверенным, обязательства последнего считаются выполненными полностью и надлежащим образом оформляются актом о выполнении услуг. Согласно п.3.1 договора, вознаграждение поверенного составляет 30000 руб. Петренко Т.А. подала заявку на поиск объекта приобретения, так же был составлен акт осмотра подобранного истцом объекта недвижимости-квартиры по адресу: <адрес>. Петренко Т.А. согласилась приобрести данную квартиру. В рамках выполнения обязательств по сопровождению сделки истец собрала от собственников других комнат в коммунальной квартире отказ от использования права преимущественной покупки, подготовила проект предварительного договора купли-продажи квартиры, который был подписан сторонами 27.01.2015 года и передан покупателем продавцу задаток. Истцом в процессе выполнения поручения давались консультации Петренко Т.А. о процедуре заключения сделки купли-продажи в ходе заключения основного договора, оказывалась техническая помощь в организации сделки: копирование документов, оплата пошлин, подача заявления на регистрацию прав. 02.03.2015 года между Петренко Т.А. и Шкаевым Д.А. - собственником квартиры по адресу: <адрес>, при посредничестве истца была совершена сделка купли-продажи указанной квартиры. Однако, оплачивать оказанные истцом услуги Петренко Т.А отказалась, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 04.03.2015 года в адрес ответчика направлен акт о выполненных работах с предложением подписать его, по настоящее время акт не подписан. Петренко Т.А. грубо нарушила условия договора, в связи, с чем истец желает взыскать с нее в свою пользу неустойку предусмотренную п. 5.4 договора поручения за нарушение условий п. 2.9 договора в виде отказа от подписи акта выполненных работ. Кроме того, истец желает взыскать с ответчицы проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования установленной Указанием Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У, в размере 8,25 % годовых за пользование денежными средствами в размере 30000 руб., причитающихся в качестве оплаты за выполненные работы начиная с 02.03.2015 года по момент исполнения обязательства. На момент подачи искового заявления за период с 02.03.2015 года по 27.04.2015 года данная сумма составила 391 руб. 88 коп., исходя из расчета: 30000 руб. х 8,25 % /12/30*57 дней. Считая свои права нарушенными, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ИП Барышникова Ю.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца согласно доверенности Чайка А.П. в судебном заседании требования исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петренко Т.А., ее представитель Ерофеев А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что договор поручения от 02.03.2015 года, на который ссылается истец в своем заявлении, никогда не был заключен. Ни за какими услугами Петренко Т.А. к ИП Барышниковой Ю.В. не обращалась. 02.03.2015 года между Шкаевым Д.А. и Петренко Т.А. уже был заключен договор купли-продажи недвижимости: комнаты площадью 17,4 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>. Кроме того, текст данного договора был составлен сотрудницей организации, осуществляющей услуги по составлению подобных договоров, расположенной в помещении МФЦ г. Энгельса. Договор № 12 от 27 января 2015 года является фикцией, составлен ИП Барышниковой Ю.В. в целях неосновательно обогатиться за счет Петренко Т.А. Никаких услуг по какому-либо договору поручения ИП Барышникова Ю.В. Петренко Т.А. не оказывала, так как последняя при поиске и покупке жилого помещения действовала только самостоятельно. В ноябре-декабре 2014 года Петренко Т.А. самостоятельно осуществила поиск жилого помещения посредством сети «Интернет». На сайте «Авито» было размещено объявление о продаже комнаты в коммунальной квартире по приемлемой для Петренко Т.А. цене, был указан телефонный номер продавца этой комнаты Шкаева Д.А. Связавшись со Шкаевым по телефону, Петренко выяснила, что продаваемая комната расположена в г. Энгельсе. После этого Петренко Т.А. продолжила рассматривать и другие предложения рынка недвижимости. В период с ноября 2014 года по февраль 2015 года, самостоятельно проведя анализ предложений рынка недвижимости на соответствующих сайтах в сети Интернет, Петренко Т.А. решила приобрести комнату, принадлежащую Шкаеву Д.А. Для этого она вновь позвонила ему по телефону и договорилась о встрече. Вместе со своим знакомым Клементьевым Д.И. прибыв по адресу: <адрес>, Петренко Т.А. застала там мать продавца – Шкаеву Л.И., с которой обсудила цену комнаты и договорилась о снижении этой цены до 620000 руб. Сам Шкаев Д.А. при этом не присутствовал, а присутствовала ранее незнакомая Петренко Т.А. Ревина С.А., которая представилась риелтором и очень настойчиво навязывала некие риелторские услуги по сопровождению сделки. Ревина сообщила, что передачу «задатка» за продаваемую комнату необходимо производить в офисе АН «Мир жилья», так как об этом уже имеется договоренность со стороной продавца. Отказавшись от каких-либо услуг риелторов Петренко Т.А. договорилась о встрече со стороной продавца 27.01.2015 года в помещении АН «Мир жилья», так как ни на какие другие условия подписания предварительного договора мать продавца не соглашалась. 27.01.2015 года по договоренности со стороной продавца Петренко Т.А. прибыла по адресу: <адрес>, где расположен офис АН «Мир жилья», для подписания предварительного договора купли-продажи с продавцом. За составлением текста предварительного договора Петренко Т.А. ни к кому не обращалась, текст уже был составлен по инициативе продавца. При подписании предварительного договора присутствовал собственник комнаты Шкаев Д.А. и его мать. Кроме сторон сделки при подписании предварительного договора присутствовала Барышникова Ю.В., которая на тот момент уже имела какие-то договоренности с продавцом относительно оказания ему услуг по сопровождению сделки. Барышникова Ю.В. также стала навязывать Петренко Т.А. свои услуги по «сопровождению сделки». В противном случае Барышникова Ю.В. обещала продавцу и его матери всячески препятствовать совершению сделки именно с Петренко Т.А., создавала нервозную обстановку, запугивала продавца и его мать созданием проблем при регистрации сделки. От «настойчивых предложений» Барышниковой Ю.В. Петренко Т.А. несколько раз отказалась, так как ни в каких услугах по «сопровождению сделки» не нуждалась и денег на оплату дополнительных расходов по приобретению жилья не имела. В результате настойчивых психологических воздействий Барышниковой на продавца и его мать, продавец уже начал отказываться от заключения предварительного договора с Петренко Т.А. Во избежание срыва сделки по приобретению понравившейся комнаты, под психологическим давлением со стороны Барышниковой Ю.В. и стороны продавца, видя реальную угрозу срыва сделки, находясь в условиях непредсказуемого роста цен, являясь матерью-одиночкой, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка, не имея других подходящих по цене и условиям вариантов приобретения жилья, исключительно в целях погасить развивающуюся конфликтную ситуацию с продавцами и в целях приобретения жилья, Петренко Т.А. подписала договор поручения, сразу же после этого отказавшись от его исполнения. Целью подписания договора поручения № 12 от 27.01.2015 года было только заключение предварительного договора с продавцом, так как никаким иным способом убедить Шкаева Д.А. и его мать заключить предварительный договор с Петренко Т.А не удавалось. От исполнения договора поручения и от его оплаты Петренко Т.А. отказывалась как до его подписания, так и после. О таком отказе она неоднократно сообщала Барышниковой Ю.В. при каждой встрече. Петренко Т.А. передала продавцу Шкаеву Д.А. денежные средства, поименованные «задатком» в сумме 5000 руб. Никаких денег Барышниковой Петренко не передавала, так как отказалась от исполнения договора поручения до начала его исполнения. Так как никаких указаний и доверенностей в рамках договора поручения Петренко Т.А. Барышниковой не давала, он считается расторгнутым с момента отказа от его исполнения в одностороннем порядке, когда Петренко еще до завершения государственной регистрации перехода права собственности на комнату отказалась от какой-либо оплаты не оказанных ей услуг. В МФЦ г. Энгельса Петренко Т.А. прибыла лично и лично осуществляла все действия по подписанию и подаче на регистрацию договора купли-продажи комнаты. Сам текст договора составлен сотрудницей организации, осуществляющей услуги по составлению подобных договоров, расположенной в помещении МФЦ г. Энгельса, что подтверждается соответствующим платежным документом, находящимся у Петренко Т.А. Она же оплатила работу по его составлению. Никакого отношения к составлению текста этого договора Барышникова не имеет. Барышникова Ю.В., присутствовавшая при подписании договора купли-продажи между Шкаевым и Петренко, оказывала услуги Шкаеву Д.А., но не Петренко Т.А., которая ни в каких подобных услугах не нуждалась. При этом Барышникова продолжала оказывать постоянное психологическое давление на Шкаева и его мать, угрожая срывом сделки, отказом в регистрации или приостановкой. В связи с этим в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 27.01.2015 года между агентством недвижимости «Мир жилья», в лице директора ИП Барышниковой Ю.В. (поверенный по договору) и Петренко Т.А. (доверитель по договору), был заключен договор поручения № 12 на покупку недвижимого имущества. Данный договор подписан Барышниковой Ю.В., заверен печатью ИП Барышниковой Ю.В.

Согласно п. 1.1. договора, доверитель поручает, а поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя на условиях настоящего договора, а последний принять результат и оплатить, следующие юридические действия:

- осуществить поиск варианта приобретения недвижимого имущества;

- обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи;

- выполнять любые другие действия, необходимые для выполнения обязательств по настоящему договору.

27.01.2015 года Петренко Т.А. подана заявка на подбор объекта недвижимости, также составлен акт осмотра предлагаемых объектов – квартиры, по адресу: <адрес>.

27.01.2015 года между Шкаевым Д.А. (продавец по договору) и Петренко Т.А. (покупатель по договору) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, заключив в срок до 08.03.2015 года основной договор купли-продажи квартиры.

02.03.2015 года между Шкаевым Д.А. (продавец по договору) и Петренко Т.А. (покупатель по договору) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Петренко Т.А. приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,4 кв.м. в коммунальной квартире № 10, расположенное по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что в рамках выполнения обязательств по сопровождению сделки истец собрала от собственников других комнат в коммунальной квартире отказ от использования права преимущественной покупки, подготовила проект предварительного договора купли-продажи квартиры, который был подписан сторонами 27.01.2015 года и передан покупателем продавцу задаток. Истцом в процессе выполнения поручения давались консультации Петренко Т.А. о процедуре заключения сделки купли-продажи в ходе заключения основного договора, оказывалась техническая помощь в организации сделки: копирование документов, оплата пошлин, подача заявления на регистрацию прав. Однако, оплачивать оказанные истцом услуги Петренко Т.А отказалась, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3 ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из пояснений ответчика следует, что сразу же после подписания договора от 27.01.2015 года она отказалась от его исполнения. Истец ИП Барышникова Ю.В., ранее принимая участие в рассмотрении дела, не отрицала, что Петренко Т.А. сразу же заявила, что платить по договору не будет, так как он ей не нужен.

Таким образом, ответчик Петренко Т.А. отказалась от исполнения договора оказания услуг.

Также ответчик Петренко Д.А. пояснила, что самостоятельно подыскала объект недвижимости, никакие услуги со стороны ИП Барышниковой Ю.В. ей не оказывались.

Истец ИП Барышникова Ю.В. и ее представитель Чайка А.П., ссылались на то, что именно истцом по заявке ответчика была подобрана комната, был осуществлен показ данной комнаты ответчику, проведена реклама объекта. Из договора от 27.01.2015 года и пояснений истца следует, что показ комнаты осуществляла Ревина С.А., являющаяся сотрудником ИП Барышниковой Ю.В.

Допрошенная в качестве свидетеля Ревина С.А. пояснила, что в января 2015 года занимается оказанием риэлтерских услуг и стажируется у ИП Барышниковой И.П. Ею был выявлен объект недвижимости – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, которая в течении длительного времени не могла продаться. Тогда она стала оказывать собственнику комнаты услуги по продаже квартиры, ее рекламе. В январе 2015 года данной комнатой заинтересовалась Петренко Т.А. Она показала ей комнату, рассказала по выгодности приобретения, обозначила положительные характеристики объекта. Комната в целом покупателя устроила, но ей было необходимо время подумать и собрать деньги. В течении недели они несколько раз созванивались и обсуждали возможность заключения договора купли-продажи. Примерно через неделю Петренко Т.А. окончательно захотела купить комнату. Для заключения договора, она пригласила ее в Агентство недвижимости «Мир жилья», где сообщила ИП Барышниковой Ю.В. о желании Петренко Т.А. ИП Барышникова Ю.В. подписала с Петренко Т.А. договор поручения, заявку на подбор объекта, предварительный договор купли-продажи. Петренко Т.А. отказалась оплачивать договор поручения, сказав, что не нуждается в услугах риэлтера. За свою работу от ИП Барышниковой Ю.В. она никаких денег не получила.

Факт отказа Петренко Ю.В. от исполнения договора от 27.01.2015 года подтверждается также свидетелем Мавлидовой М.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ИП Барышниковой Ю.В. не совершено фактических действий по договору от 27.01.2015 года.

Доказательств несения каких-либо расходов, связанных с исполнением договора со стороны истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств несения ИП Барышниковой Ю.В. фактических расходов в связи с исполнением обязательств по договору от 27.01.2015 года, ее требования о взыскании с Петренко Т.А. денежных средств не подлежали удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Барышниковой Ю.В. к Петренко Т.А. о взыскании долга по договору поручения, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                 Е.А. Алимчев