Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2011 ~ М-974/2011 от 27.07.2011

Дело №2-979/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года                                                                                           с. Лямбирь

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием в судебном заседании истца Кутового В.И., представителя ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия - Мосиковой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутового В.И. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о регистрации сделок,

установил:

Кутовой В.И. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия с требованиями о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от продавца администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к покупателю Кутовому В.И..

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Лямбирского муниципального района <адрес> были заключены договоры купли-продажи земельных участков. Условия договоров им были выполнены в полном объеме. В связи с тем, что ответчик без законных к тому оснований уклоняется от регистрации договоров, просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от продавца к покупателю.

В судебном заседании Кутовой В.И. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 09 августа 2011 года специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Б.А. просил рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражают против вынесения решения на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Мосикова Р.Ш. относительно требований Кутового В.И. возразила. Суду пояснила, что поскольку истцом несвоевременно произведена оплата по договорам купли-продажи земельных участков, они отказываются от участия в регистрации сделок.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Кутового В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

03 декабря 2010 года между администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Кутовым В.И. заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> и с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В тот же день оформлены акты приема-передачи указанных земельных участков.

Согласно пункта 2 договоров купли-продажи земельных участков <номер> и <номер> цена земельных участков, являющихся предметом договора составила <данные изъяты> соответственно.

Истец выполнил свое обязательство по оплате недвижимого имущества, перечислив платежным поручением 11 мая 2011 года в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка <номер> - <данные изъяты> и 23 мая 2011 года в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка <номер> - <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской по счету клиента за период с 01 ноября 2010 года по 01 декабря 2010 года Кутовой В.И. 25 ноября 2010 года в счет оплаты задатка за участие в аукционе внес <данные изъяты>.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 вышеназванной статьи, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2011 года Кутовой В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки.

Уведомлением от 21 июня 2011 года <номер> государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки приостановлена до 20 июля 2011 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Кроме того указано, что в случае если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, то орган осуществляющий государственную регистрацию прав вынужден будет отказать в государственной регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что сделки сторонами исполнены. Стоимость земельных участков уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по актам приема - передачи.

Вместе с тем ответчик не исполнил свое обязательство обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки в органе, осуществляющем такую регистрацию.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия свой отказ в осуществлении регистрации договоров мотивирует тем, что истцом были нарушены условия договоров купли-продажи земельных участков о порядке расчетов, согласно которым покупатель должен оплатить цену земельных участков, указанных в договорах в течение 7 календарных дней с даты подписания договоров путем перечисления денежных средств на счет и известить продавца об осуществлении платежа, то есть оплата должна была быть произведена до 11 декабря 2010 года; истец выполнил свои обязательства по оплате спорных земельных участков лишь 11 мая 2011 года и 25 мая 2011 года.

Вместе с тем указанные ответчиком доводы не могут являться законным основанием для отказа от исполнения сделок, поскольку договоры заключены в надлежащей форме, истцом выполнены обязательства по оплате недвижимого имущества, осуществлена передача земельных участков. Кроме того каких-либо действий, направленных на расторжение договоров истцом не предпринималось, правомерность их заключения сторонами в судебном порядке не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не исполняет добровольно принятые на себя обязательства и необоснованно уклоняется от регистрации перехода прав собственности на вышеуказанные земельные участки. В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Вместе с тем уклоняясь от регистрации сделок ответчик, ущемляет права истца, установленные статьей 35 Конституции Российской Федерации, так как земельные участки приобретались истцом с целью удовлетворения личных нужд - пользования, владения и распоряжения указанным имуществом, а воспользоваться в настоящий момент указанными правами истец не имеет возможности.

На основании статьи 98 ГПК Российской Федерации следует взыскать с администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в пользу Кутового В.И. в возврат государственной пошлины 400 рублей

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Кутового В.И. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от продавца администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к покупателю Кутовому В.И. по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 03 декабря 2010 года.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от продавца администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к покупателю Кутовому В.И. по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 03 декабря 2010 года.

Взыскать с администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в пользу Кутового В.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                              М.О. Солдатов