Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2020 ~ М-1818/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-19037/2020

26RS0017-01-2020-004260-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 ноября 2020 года                                                                     город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ООО «Домоуправление № 1» к Озниевой Эльзе Мидотовне о принудительном вскрытии квартиры,

установил:

ООО «Домоуправление №» обратилось в суд с иском к Озниевой Эльзе Мидотовне о принудительном вскрытии квартиры, указав в обосновании исковых требований, что общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Домоуправление №» выбрана управляющей организацией данного многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ года деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес> в городе Кисловодске осуществляет ОО «Домоуправление №».

В связи с аварийной ситуацией с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> управляющую организацию обратилась собственник квартиры Кузьменко Л.А. с заявлением, что в квартире наблюдается просачивание воды по стене квартиры из <адрес>, расположенной выше этажом, вследствие чего образовалось пятно, которое с каждым днём увеличивается.

Сотрудниками ООО «Домоуправление №» в присутствии жильцов многоквартирного <адрес> дома составлен акт о том, что в <адрес> на стене жилой комнаты образовалось мокрое пятно до 0,5 кв.м. в диаметре, которое увеличивается. Для установления причины, а при необходимости осуществление ремонтных работ и устранения причин аварии необходим доступ в <адрес> по проспекту Победы <адрес>, однако доступ в квартиру не возможен в связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика Озниевой Эльзы Мидотовны, которая является собственником данной квартиры, но фактически не проживает на протяжении более 3-х лет. Попытки отыскать и связаться с ответчицей Озниевой Э.М. не дали положительных результатов.

На основании вышеизложенного ООО Домоуправление №» просило суд:

-разрешить ООО «Домоуправление №» принудительно вскрыть <адрес> по проспекту Победы в городе Кисловодске для выявления и устранения причин аварийной ситуации.

Представитель истца, по доверенности, Лучкина Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, а от директора ООО «Домоуправления №» Остя А.Э. диск с записью вскрытия квартиры по исполнению обеспечительных мер.

Ответчик Озниева Э.М. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым идентификатором №, причина её неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ч.ч. 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившегося, представителя истца и ответчика в соответствии с требованиями ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрена неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым пoмeщeниeм пользование жилым помещением осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.п. «в», п.5.8.3 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 на нанимателя жилого помещения возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как следует из материалов дела общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Домоуправление № 1» выбрана управляющей организацией данного многоквартирного дома. (л.д.12-17).

На жилой дом имеется техническая документация, согласно перечня, т осуществляются плановые затраты на эксплуатацию. (л.д. 18-23)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> № принадлежит Озниевой Э.М., а <адрес> указанном доме Кузьменко Л.А., которая обратилась с заявлением в ООО «Домоуправлени№» с заявлением. (л.д.24-28)

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> на стене установлено затечное пятно поступающее из <адрес>.(л.д.29-30)

В материалы дела представлен диск с записью вскрытия квартиры на основании определения об обеспечительных мерах от 06.11.2020г., на котором видно, что вскрытие квартиры происходило в присутствии сотрудников МЧС, УФССП по <адрес>, ООО «Домоуправления», и установлена течь в трубе.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, под «коммунальными услугами» следует понимать осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме,

Длительное не проживание ответчика в квартире по адресу: <адрес> препятствует допуску специалистов по обслуживанию технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, что создает угрозу безопасности здоровья граждан, создает неблагоприятные условия для проживания, нарушает права и законные интересы граждан проживающих этажами ниже спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Домоуправление №» к Озниевой Эльзе Мидотовне о принудительном вскрытии квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,суд

решил:

исковые требования ООО «Домоуправление №» к Озниевой Эльзе Мидотовне о принудительном вскрытии квартиры удовлетворить.

Разрешить ООО «Домоуправление №» принудительно вскрыть <адрес> по проспекту Победы в городе Кисловодске для выявления и устранения причин аварийной ситуации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        К.Ю. Домоцев