Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2021 ~ М-21/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75 по иску Морозовой Н.Я. , Елизаровой А.Я. к Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

Установил:

Морозова А.Я., Елизарова А.Я. в лице своего представителя по доверенности Павлухиной А.Е. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №.

В обоснование иска истцы указали, что Морозова Н.Я. является собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9,5га, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, Елизарова А.Я., является собственником земельной доли площадью 9,5га, принадлежащей ей на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации права на земельную долю, истцы в ДД.ММ.ГГГГ совместно с другими дольщиками обратились к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка. В Самарской областной газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Шигонского района Самарской области «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ проект был согласован, возражений не поступало. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Для регистрации во вновь образованном участке № необходимо одновременная подача заявления на регистрацию всеми участниками, имеющими право на регистрацию в указанном земельном участке. Такое заявление было подано, но при проведении правовой экспертизы регистрации право собственности в участке № было выявлено отсутствие права Барановой Л.М. в исходном земельном участке, в связи с продажей принадлежащего ей земельной доли в исходном земельном участке с кадастровым номером №, в связи с этим Регистрация в участке № стало невозможной в виду отсутствия конечного количества собственников на земельный участок.

В целях реализации права на земельную долю, истцы вновь обратились к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ проект был подготовлен. В Самарской областной газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Шигонского района Самарской области «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ проект был согласован, возражений не поступало. Был подготовлен межевой план. Согласно уведомления Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав, в связи с тем, что истцы ранее обращались за регистрацией и кадастровым учетом земельного участка в счет принадлежащих им долей совместно с другими участниками. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцам зарегистрировать свои права в новом земельном участке в счет принадлежащих истцам долей. Для того чтобы исключить сведения об этом земельном участке из ГКН необходимо обращение всех участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Однако осуществить это не представляется возможным по причине того, что право собственности Барановой Л.М. в исходном земельном участке отсутствует.

Исключение из ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке возможно лишь на основании решения суда.

Данные обстоятельства не позволяют истцам воспользоваться своим законным правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

В судебное заседание истец Морозова А.Я., представитель истца Елизаровой А.Я. по доверенности Павлухина А.Е. не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Представители соответчика Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Старостин В.А., Ахметов М.А., Евсеева В.Н., Ермилина В.С., Оленкин В.П., Ронжин С.Н., Мохнаткина Т.И., Кирин А.А., Табаков В.М., Баранова Л.М., Табакова З.М., Ахметова К.Ш., Митягин Н.А., Митягина А.И., будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Морозова Н.Я. являются собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9,5га, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированого в реестре за №. Елизарова А.Я., является собственником земельной доли площадью 9,5га, принадлежащей ей на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации права на земельную долю, истцы в ДД.ММ.ГГГГ совместно с другими дольщиками обратились к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка. В Самарской областной газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Шигонского района Самарской области «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ проект был согласован, возражений не поступало. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Для регистрации во вновь образованном участке № необходимо одновременная подача заявления на регистрацию всеми участниками, имеющими право на регистрацию в указанном земельном участке. Такое заявление было подано, но при проведении правовой экспертизы регистрации право собственности в участке № было выявлено отсутствие права Барановой Л.М. в исходном земельном участке, в связи с продажей принадлежащего ей земельной доли в исходном земельном участке с кадастровым номером №, в связи с этим Регистрация в участке № стало невозможной в виду отсутствия конечного количества собственников на земельный участок.

В целях реализации права на земельную долю, истцы вновь обратились к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ проект был подготовлен. В Самарской областной газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Шигонского района Самарской области «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ проект был согласован, возражений не поступало. Был подготовлен межевой план. Согласно уведомления Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав, в связи с тем, что истцы ранее обращались за регистрацией и кадастровым учетом земельного участка в счет принадлежащих им долей совместно с другими участниками. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцам зарегистрировать свои права в новом земельном участке в счет принадлежащих истцам долей. Для того чтобы исключить сведения об этом земельном участке из ГКН необходимо обращение всех участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Однако осуществить это не представляется возможным по следующим причинам. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на №, Барановой Л.М. на праве собственности принадлежит № на основании Свидетельства о праве собственности серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом Барановой Л.М. уже было реализовано право на выдел, принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В ЕГРН была внесена запись о праве обшей долевой собственности Л.М.Барановой ДД.ММ.ГГГГ на ЗУ №, образованный путем выдела из ЗУ №.

     В связи, с чем истцы не могут воспользоваться своим правом на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № являются ранее учтенным. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

В связи с изложенным доводы истцов о нарушение его права на образование земельного участка путем выдела его из общего участка, регистрации права на образованный участок и дальнейшее его использование на законных основаниях заслуживают внимание.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Морозовой Н.Я., Елизаровой А.Я. удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2021 г

Председательствующий А.А. Объедков