Решение по делу № 2-2480/2016 ~ М-2819/2016 от 12.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                               Одинцова В.В.

при секретаре                                                                ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от №.; обязании возвратить земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; об обязании ФИО1 возвратить земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7980 руб. 87 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 21 947 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлялась в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (№ от ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Ответчица ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что ФИО15 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7980 руб. 87 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность ФИО1 по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена в адрес ответчицы претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (№ от ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Судом установлено, что ответчица ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде за весь период пользования земельным участком, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО10» обязании ФИО1 возвратить земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при наличии соответствующего решения будет погашена запись о регистрации оспариваемого договора аренды в ЕГРП.

Кроме того, обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, при предъявлении истцом решения суда и соответствующего заявления, регистрирующим органом будут приняты действия по исполнению решения суда.

          На основании изложенного им руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязании возвратить земельный участок, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды, удовлетворить частично.

Ввзыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 21 947 руб. 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГземельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО13» и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО1 в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА                                                                Одинцов В.В.