Решение по делу № 2-739/2016 ~ М-462/2016 от 05.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года                     г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2016 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к Забровской А.В. , Андреев А.В. , Шмелеву Ж.Х. о понуждении заключить договор мены жилого помещения и зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> актом от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к категории непригодных для проживания и расселен в 2015 году в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Усолье-Сибирское на 2015-2017 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение общей площадью 25,64 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежало на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве Забровской А.В. , Андреев А.В. , Шмелеву Ж.Х..

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащем сносу, обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - выплачивается возмещение стоимости жилого помещения. Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению собственников жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в размер возмещения стоимости жилого помещения, принадлежащего собственнику.

В счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения ответчик дал свое согласие, по которому последний выбрал способ обеспечения жилищного права путем предоставления другого жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего изъятию.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и переехали в предоставленное жилое помещение.

Со своей стороны, администрация <адрес> полностью выполнила все свои обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Неоднократно администрация города обращалась к ответчику с требованием о необходимости заключения договора мены жилого помещения, для последующей передачи в собственность. Однако ответчик уклоняется от заключения договора.

На оставленный контактный номер телефона ответчики не отвечают, под разными предлогами уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и не совершает достаточных действий по оформлению документов на передачу предоставленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков Забровской А.В. , Андреев А.В. , Шмелеву Ж.Х. заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> Воищева Н.А., действующая по доверенности, не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д. 45).

Ответчики Забровская А.В., Андреев А.В., Шмелева Ж.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Судом установлено, что Забровская А.В., Андреев А.В., Шмелева Ж.Х. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому (л.д. 8).

Заключением межведомственной комиссии жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации – 100% (л.д.6).

На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> снесен (л.д. 7).

Постановлением администрации <адрес> от 27.10.2015г. № Забровской А.В., Андрееву А.В., Шмелевой Ж.Х. предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, взамен ранее занимаемой однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Забровской А.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последней и членам её семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22-24). Согласно пункту 4.1. Договора, он вступает в силу со дня его подписания и заключается до регистрации права муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3.2.8. Договора также предусмотрено, что наймодатель после регистрации права муниципальной собственности на жилой дом обязан заключить с нанимателем и членами его семьи договор мены жилых помещений.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени договор мены жилых помещений не заключен, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании администрация в адрес ответчика предложение о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не направляла, соглашение о размере выкупной цены и о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого, между сторонами не достигнуто.

То обстоятельство, что ответчики дали согласие на вселение во вновь предоставленное жилое помещение взамен изымаемого, о чем написали соответствующее заявление (л.д. 19-21), не свидетельствует о заключении между сторонами соглашения в надлежащей форме, поскольку в данном случае, между сторонами должно быть достигнуто согласие по всем существенным условиям, что в данном случае отсутствует.

Кроме того, согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку волеизъявления ответчика на заключение договора мены судом не установлено, правовых оснований для возложения на него обязанностей заключить договор мены, а также произвести государственную регистрацию права собственности, у суда не имеется.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское к Забровской А.В. , Андреев А.В. , Шмелеву Ж.Х. о понуждении заключить договор мены жилого помещения и зарегистрировать право собственности на жилое помещение отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усольского городского суда Г.Г. Демидова