Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2015 (2-685/2014;) ~ М-714/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской и.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянцева Игоря Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее ООО «Комфорт») о понуждении произвести определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является нанимателем жилого помещения-<адрес>, расположенной в <адрес> квартал в <адрес> Республики Карелия. С марта 2013 года вышеуказанный дом передан в управление ООО «Комфорт». Истец ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе услугу по содержанию и ремонту. Тем не менее, ООО «Комфорт» оказывает данную услугу некачественно, в частности, не осуществляется уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период; не устраняются мелкие неисправности в помещениях общего пользования; не проводятся технические осмотры и не устраняются незначительные неисправности электрических устройств: не проводится дератизация выгребных ям и контейнеров.

Истец просит обязать ООО «Комфорт» исключить тарифы, входящие в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту в квитанции на оплату жилищно-коммунальных платежей, произвести перерасчет в размере 100% за период с марта 2013 года по декабрь 2014 года по вышеуказанным видам услуг; снизить плату за управление на 50% за период с марта 2013 года по ноябрь 2014 года.

В последующем истец исковые требования уточнил, просил обязать ООО «Комфорт» не производить начисление по видам услуг за содержание и ремонт: уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период; производство технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электрических устройств; дератизации выгребных ям и контейнеров; устранение мелких неисправностей в помещениях общего пользования. Произвести перерасчет в размере 100 % за период с июня 2013 года по декабрь 2014 года по вышеуказанным видам услуг; снизить плату за управление на 50% за период с июня 2013 года по ноябрь 2014 года.

Определением от 22 января 2015 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Питкярантского городского поселения, в, б, г.

В судебном заседании истец исковые требования в части обязать ООО «Комфорт» не производить начисление по видам услуг за содержание и ремонт: уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период; и в части произвести перерасчет в размере 100 % за уборку придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период поддержал. Просил прекратить производство по делу в связи с отказом от иска в части требований обязать ООО «Комфорт» не производить начисление по видам услуг за содержание и ремонт: производство технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электрических устройств; дератизации выгребных ям и контейнеров; устранение мелких неисправностей в помещениях общего пользования. Произвести перерасчет в размере 100 % за период с июня 2013 года по декабрь 2014 года по вышеуказанным видам услуг; снизить плату за управление на 50% за период с июня 2013 года по ноябрь 2014 года. Пояснил, что уборка придомовой территории управляющей организацией не производится и, по его мнению, производиться не будет. Двор чистит он сам.

Определением от 25.02.2015 производство по делу прекращено в части требований об обязании ООО «Комфорт» не производить начисление по видам услуг за содержание и ремонт: производство технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электрических устройств; дератизации выгребных ям и контейнеров; устранение мелких неисправностей в помещениях общего пользования. Произвести перерасчет в размере 100 % за период с июня 2013 года по декабрь 2014 года по вышеуказанным видам услуг; снизить плату за управление на 50% за период с июня 2013 года по ноябрь 2014 года.

Представитель ответчика-представитель ООО «Комфорт» Карахаева А.В., действует на основании доверенности, иск не признала. Пояснила, что уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период проводится один раз в месяц, жалоб от жителей дома или специализированных служб о невозможности проезда машин спецтехники или прохода людей к подъездам или контейнерным площадкам не поступало.

Представитель третьего лица-представитель администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица в, б, г в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что Емельянцев И.Н. является нанимателем жилого помещения –<адрес>, расположенной в <адрес> квартал в <адрес> Республики Карелия. Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы в качестве членов его семьи супруга-в, сын –г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь-б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка –а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира трехкомнатная, расположена в многоквартирном неблагоустроенном доме на втором этаже.

Согласно сведениям администрации Питкярантского городского поселения дом, в котором проживает истец, ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «Комфорт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Питкярантского городского поселения и ООО «Комфорт» на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящихся на территории Питкярантского городского поселения.

Емельянцев И.Н. пользуется услугами данной управляющей компании и вносит ей плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцу начисляется плата за содержание и ремонт в размере <данные изъяты>.

Согласно Приложению № 2 к договору управления в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включены в том числе: из расчета на 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц):

П.3 плата за управление многоквартирным домом в размере 3,93;

П. 8- уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период-0,4, периодичность- 1 раз в месяц.

В соответствии с письмом администрации Питкярантского городского поселения по договору управления под статьей «уборка придомовых территорий механизированным способом в зимне-весенний период» понимается уборка снега для беспрепятственного прохода людей и проезда специализированной техники к подъездам жилых домов и контейнерным площадкам.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

При этом граждане (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК РФ).

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, установлены основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Порядок изменения размера указанной платы также является заявительным.

Так, согласно п. 7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

При этом, в соответствии с п. 15 и п. 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подобные акты суду не представлены.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истице, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Таких обстоятельств по делу не установлено, истцом не доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме.

В тоже время, как следует из материалов дела, акты о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, как и отсутствуют данные о том, что истец обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении ему услуг (выполнении работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, в частности, о неосуществлении уборки придомовой территории механизированным способом. При этом, суд исходит из того, что уборка территории должна осуществляться в зимне-весенний период, то есть с декабря по май месяц. Истец обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете 20.11.2014 года, то есть до наступления периода, в который данная услуга оказывается.

Доводы истца о том, что в будущем также не будет проводиться работа по уборке территории, в связи с чем, просил обязать ООО «Комфорт» не производить начисления по данному виду услуг, суд считает несостоятельными, поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения от оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Признание дома аварийным, непригодным для проживания не является основанием для освобождения истца от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как видно из перечня обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая организация обязана, в частности, убирать придомовую территорию механизированным способом в зимне-весенний период. Согласно пункту 2.4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» капитальный ремонт в домах, подлежащий сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

При установленных обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Емельянцеву Игорю Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 02 марта 2015 года.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина