Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2019 ~ М-9421/2018 от 29.12.2018

<***>

Дело № 2-792/2019

66RS0003-01-2018-009389-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 14.05.2019 года)

г. Екатеринбург 08 мая 2019 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре судебного заседания Сидской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидта М.Ю., Шмидт М.Н. к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шмидт М.Ю. и Шмидт М.Н. обратились в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 24.02.2015 между ними и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен договор № 0282/0914-6 025 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Предметом договора № 0282/0914-6 025 от 24.02.2015 является двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***. В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены существенные недостатки, связанные со строительными работами, которые не могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи. В настоящее время в квартире выявлены и не устранены недостатки в виде деформации (вспучивания) покрытия пола (ламината) в местах стыка в помещениях зала, коридора и кухни на площади 53 кв.м, конструктивное изготовление полов не обеспечивает достаточной теплоизоляции, в кухне выявлены следы продувания и промерзания наружной стены справа от входа в кухню, появление плесени, в месте прохождения трубы водоснабжения обнаружены следы ржавчины, произошло разрушение унитаза вследствие его неправильного монтажа, в зимний период в квартире стоит пониженная температура. Стоимость ремонтных и восстановительных работ в квартире составляет 269 433 руб. 75 коп.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в счет возмещения материального ущерба 269 433 руб. 75 коп., штраф.

В судебном заседании истцы Шмидт М.Ю. и Шмидт М.Н. и их представитель Поляков С.Д., действующий на основании доверенности от 28.12.2016 на исковых требованиях настаивали, поддержали все изложенное в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Возражали против применения последствий пропуска срока исковой давности и пресекательного двухлетнего срока по недостаткам товара, поскольку в данном случае по недостаткам в квартире законом о защите прав потребителей установлен пятилетний срок предъявления претензий.

В судебном заседании представитель ответчика Усаров Б.Б., действующий по доверенности от 25.01.2019 г.,исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Поддержал доводы письменного отзыва на иск, в котором указано, что истцом пропущен 2-х летний срок с момента передачи квартиры. Заявлял также и о пропуске истцами срока исковой давности.

Определением суда от 05.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО НПП «Стройтэк» (л.д. 65, том 1)

Третье лицо ООО НПП «Стройтэк» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны. В предыдущих заседаниях представитель ООО НПП «Стройтэк» возражал против удовлетворения иска, заявлял о пропуске истцами срока исковой давности и пресекательного двухлетнего срока.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Основные положения о заключении договора приведены в гл. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно нормам указанной главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной - ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передачи имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.09.2014 между Шмидт М.Н., Шмидт М.Ю. и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен предварительный договор № 0282/0914-6025 купли-продажи квартиры № ***, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: *** (л.д. 98-99, том 1)

24.02.2015 между Шмидт М.Н., Шмидт М.Ю. и ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал» заключен договор № 0282/0914-6 025 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предметом которого является двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер объекта *** (л.д. 7-9, том 1)

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Между сторонами 21.11.2014 подписан акт приема-передачи объекта – *** (л.д. 103, том 1)

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что на отношения между истцами и ответчиком в связи с заключением договора, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», распространяется законодательство о защите прав потребителей. В данном случае АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» выступает в качестве продавца.

Из искового заявления следует, что в процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки в виде деформации (вспучивания) покрытия пола (ламината) в местах стыка в помещениях зала, коридора и кухни на площади 53 кв.м, конструктивное изготовление полов не обеспечивает достаточной теплоизоляции, в кухне выявлены следы продувания и промерзания наружной стены справа от входа в кухню, появление плесени, в месте прохождения трубы водоснабжения обнаружены следы ржавчины, произошло разрушение унитаза вследствие его неправильного монтажа, в зимний период в квартире стоит пониженная температура.

Из акта осмотра от 15.02.2019 следует, что в ходе осмотра квартиры по адресу: *** выявлены недостатки: вздутие ламината частично в кухне, частичное расхождение швов ламината в комнате № 1 и 2, в комнате № 2 расхождение стыков ламината. в коридоре частичное расхождение швов и стыков ламината, неровность покрытия плитки в санузле, на кухне желтые пятна на обоях (л.д. 70, том 1)

Первое письменное заявление о недостатках в квартире было истцом Шмидтом М.Ю. 06.08.15(л.д. 73).

Истцами 10.09.2018 направлена претензия в АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» об устранении недостатков или возмещении расходов на их устранение (л.д. 21-24, том 1)

Устранения недостатков жилого помещения ответчиком произведено не было.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 05.03.2019 г. для определения наличия недостатков в квартире, причин их возникновения, объема работ и их стоимости назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП <***> (л.д. 139, том 1)

Согласно заключения эксперта ССТЭ № 6-19 от 23.04.2019 г. недостатки в квартире № *** по ***, в том числе о которых заявили истцы не выявлены. В квартире выявлены недостатки, которые не связаны с отступлением от условий договора купли-продажи, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. СНиП. эти недостатки возникли после передачи квартиры, являются явными, устранимыми, носят эксплуатационный характер. Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить текущий ремонт в квартире. (л.д. 6-119)

Не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено специалистом, не заинтересованным в исходе данного дела, предупрежденным об уголовной ответственности. Суд не сомневается в том, что судебным экспертом правильно определены недостатки квартиры, причины их возникновения. Таким образом, указанные истца недостатки не нашли своего подтверждения и суд отказывает поэтому в удовлетворении требований истцов.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.477 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца, связанные с недостатками товара могли быть предъявлены продавцу в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Поскольку в договоре гарантийный срок не установлен, из материалов дела следует, что квартира была принята истцами 21.11.2014 по акту приема-передачи, претензия с требованием возмещения убытков по устранению строительных недостатков, была направлена истцом только 10.09.2018 г.,вышеуказанный специальный срок истцом пропущен, а ответчиком АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» в письменном отзыве на иск заявлено о пропуске истцом срока на обращение с предъявленными требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Суд учитывает, что истцы обращались к ответчику только 06.08.2015 по поводу выявления недостатка в виде повреждения унитаза, а также недостатка напольного покрытия. Иные недостатки истцами в претензии от 06.08.2015 указаны не были, а зафиксированы лишь в претензии от 26.09.2018.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Пропуск срока исковой давности, в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 29.12.2018, исходя из заявленных требований, суд полагает, что истцами пропущены сроки исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Обязанность по возмещению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

При этом суд отмечает, что ответчик АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» в данном случае является продавцом, а не застройщиком.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. В удовлетворении требования о взыскании штрафа, также надлежит отказать, поскольку оно является производным от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шмидта М.Ю., Шмидт М.Н. к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<***>

<***>

Судья Савельев Ю.В.