Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2934/2012 ~ М-2655/2012 от 24.08.2012

Дело №2-2934/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Нелезиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО (Наименование2) к Клюеву В. В. о взыскании задолженности по    оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО (Наименование2) обратился иском к Клюеву В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 115 307 руб. 25 копеек, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что с (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) на основании договора управления, утвержденного    решением общего собрания собственников помещений    приступило к содержанию и управлению текущим имуществом многоквартирного дома <адрес>. В вышеуказанном доме располагается нежилое помещение общей площадью 64,20 кв.м., собственником которого является ответчик    Клюев В.В. (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком заключен договор (№) на долевое участие    собственников /арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с данным договором истец обязуется обеспечить предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а ответчик обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Задолженность Клюева В.В., как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перед истцом за предоставленные услуги в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 115 307, 25 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ)    в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с актами сверки взаимных расчетов. Несмотря на требование о погашении задолженности, ответчик не возвратил подписанный акт сверки взаимных расчетов, денежные средства на расчетный счет истца не перечислил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ЗАО (Наименование2) в судебное заседание представителя не направил,    о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,    просил о рассмотрении дела в    отсутствие истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Клюев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен судом надлежащим образом. По данным (Госорган4) по <адрес> Клюев В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 89). Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения причины невручения – истек срок хранения (л.д. 103).

Суд, учитывая положение ст.119 ГПК РФ, считает ответчика извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела по последнему известному месту жительства и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Судом, с учетом мнения представителя истца (л.д. 7), вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником    квартиры <адрес> общей площадью 64,2 кв.м. является Клюев В. В. согласно свидетельству о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 52). Согласно ответу (Госорган2) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на судебный запрос помещение, расположенное по адресу: <адрес> выведено из жилого фонда с целью использования его под парикмахерскую на основании постановления (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 83). С (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) на основании договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений приступило к содержанию и управлению текущим    имуществом многоквартирного дома <адрес> (л.д. 14-19). (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование2) и Клюевым В.В. заключен договор (№) на долевое участие собственников /арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д. 29). (ДД.ММ.ГГГГ) стороны по делу заключили дополнительное соглашение к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о снабжении ресурсами через присоединенную сеть (л.д. 30). С (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) на основании договора (№)-С на снабжение тепловой энергией в горячей воде с энергосберегающей компанией (Госорган3), осуществляет снабжение тепловой энергией в горячей воде    дом <адрес> (л.д. 32-35). С (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) на основании договора (№), заключенного с энергоснабжающей организацией ОАО (Наименование1) приобретает электрическую энергию у поставщика    для оказания коммунальной услуги энергоснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества    в многоквартирном доме) (л.д. 41-44).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, являются ли собственниками жилых помещений или нежилых помещений, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающее текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

         Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В соответствие    со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие с п.1.1 договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома, истец обязуется обеспечить предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а ответчик обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение. В п. 2.2.1 данного договора ответчик обязался своевременного и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.29). Раздел 3 данного договора определяет порядок расчетов и    сроки оплаты. П. 3.1 договора размер оплаты за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества за месяц представляет собой в общей сумме произведение общей площади занимаемых ответчиком помещений к размеру месячной ставки за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м.

       В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, вступившие в    законную силу 09.06.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Оплату электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета должны производиться как собственниками жилых, так и собственниками нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2, 3, 4, ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ЗАО (Наименование2) осуществляет    управление и обслуживание жилого дома <адрес> согласно договора управления, утвержденного    решением    общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.14-19).

Согласно договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование2) и Клюевым В.В. на долевое участие собственников /арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д. 29), и дополнительным соглашением к нему, обслуживающая организация производила начисление и взимание оплаты за оказанные ЗАО (Наименование2) услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

           Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные (Наименование2) услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 115 307, 25 рублей.

           Расчет истца проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом, полностью либо в части.

Претензионное    письмо с актами сверки    взаимных расчетом направлялось в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11-12), получено ответчиком Клюевым В.В. согласно уведомлению о вручении    (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В период, за который истец просит взыскать задолженность за оказанные услуги по содержанию    общего имущества многоквартирного дома <адрес> ответчик являлся собственником помещения - квартиры <адрес> и должен был нести бремя его содержания. Таким образом, требования истца о взыскании с Клюева В.В. задолженности по    оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период    с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 115307, 25 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска, размер которой составляет в соответствии со ст.333.19 НК РФ 3200 + (115307,25-100000) *2%) = 3506,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования общества ЗАО (Наименование2) к Клюеву В. В. о взыскании задолженности по    оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Клюева В. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес> в пользу ЗАО (Наименование2) задолженность по    оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 115 307 руб. 25 коп., государственную пошлину в размере 3 506 руб. 15 коп., а всего 118 813 руб. 40 копеек.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                   С.А. Колтакова

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).