Решение по делу № 2-185/2016 (2-2231/2015;) ~ М-2100/2015 от 10.11.2015

Дело № 2 – 185/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016г                                                                        п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

                Председательствующего судьи: Трубникова Ю.Л.

                                                               при секретаре: Севостьяновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верех Олега Станиславовича к Бекмамбетову Хайсеру Мамутовичу, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности Усачева Л.А. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Бекмамбетову Х.М о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым N №, расположенного по <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи купил у ответчика земельный участок. В соответствии с условиями договора оплатил указанную сумму и стал открыто владеть и пользоваться участком. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное по сделке домовладение, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду того, что продавец участка – ответчик по делу Бекмамбетов Х.М. уклоняется.

Истец, либо его представитель в судебное заседание не прибыли, были извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил, своих возражений суду не представил.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направили суду возражения по существу предъявленного иска.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Верех О.С. и Бекмамбетовым Х.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка по ул<адрес> площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи / л.д. 4/.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость дома определена сторонами в размере <данные изъяты>., которые полностью переданы наличными покупателем продавцу и полностью получены последним до подписания договора, на момент подписания договора стороны не имеют друг к другу никаких претензий по расчету.

Кроме того, согласно п. 11 договора право собственности на приобретенный жилой дом возникает у покупателя согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ((п. 2 ст. 2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014г. применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г.№ 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности Верех О.С. не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г.№ 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Верех О.С. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на земельный участок по <адрес>, однако ему было отказано в проведении регистрации, поскольку в нарушение п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку не было подано заявление от другой стороны договора о проведении государственной регистрации, а кроме того отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости в государственном реестре.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Верех О.С. также объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное его недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного Верех О.С. на государственную регистрацию, указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права собственности Бекмамбетова Х.М.

Право Верех О.С. может быть восстановлено способом, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 45, 194 - 199, 206 ГПК РФ, суд -

        Р Е Ш И Л:

    Иск Верех Олега Станиславовича к Бекмамбетову Хайсеру Мамутовичу, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

    Зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым переход права собственности от Бекмамбетова Хайсера Мамутовича к Верех Олегу Станиславовичу на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течении месяца со дня, следующего после принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение принято 25 января 2016г.

Судья /подпись/ Трубников Ю.Л.