Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 (2-3502/2022;) ~ М-2903/2022 от 19.10.2022

63RS0007-01-2022-003917-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2023 по иску Темляк О. Н. к Фомину В. М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Темляк О.Н. обратился в суд с иском к Фомину В. М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что он является пользователем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №. Земельный участок был предоставлен Фомину В. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Он купил у Фомина В.М. земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, при передаче имущества и правоустанавливающих документов Фомин В.М. написал расписку, что получил деньги за недостроенный гараж от Темляк О.Н. и претензий не имеет. Обратившись к юристу за помощью в оформлении документов, выяснилось, что нужна доверенность на оформление документов с последующей продажей от Фомина В.М., и ДД.ММ.ГГГГ Фомин В.М. Фомин В. М. дал доверенность на оформление документов с последующей продажей Темляк О. Н., доверенность удостоверена Крашениннковым В. А. за номером №, от ДД.ММ.ГГГГ. Он, заключил договор на оказание услуг по изготовлению заключения кадастрового инженера и плана границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, относящейся к землям населенных пунктов, для постройки гаража. Данный земельный участок расположен в гаражном массиве. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ЗУ: было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6 Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302001:6 ранее учтенный, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи, адрес: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, правообладатель: Петра- Дубравская п/а, площадь 2911,00 кв.м. Однако, фактически на местности земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302001:6 - отсутствует. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ 1

Для устранения препятствий необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6. В результате измерений установлено, что площадь земельного участка занятого гаражом Заказчика составляет 40 кв.м. Фактическая граница земельного участка, в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками, занятыми гаражами расположенными в одном ряду гаражей с номером №. Однако согласно сведениям ГКН испрашиваемый земельный участок и смежный с ним земельный участок в имеет пересечение площадью - 40,00 кв.м, с земельным участком с КН: 63:17:0302001:6, площадь земельного участка 2911,00 кв.м., расположенного по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным и имеет пересечения в том числе с иными земельными участками, что свидетельствет о возможной реестровой ошибке при его формировании / при определении координат земельного участка, кроме того право собственности на указанный земельный участок с КН: 63:17:0302001:6. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН 99/2022/459150751 от ДД.ММ.ГГГГ Заказчику даны рекомендации для устранения реестровой ошибки путем исключения части сведений из ГКН в части выявленного пересечения границ образуемого земельного участка и ЗУ с КН: 63:17:0302001:6.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>, гараж №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым В.М. и Темляк О.Н. состоявшимся, признать за ним право собственности на данный земельный участок, установить факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:17:0302001:6 в части наложения на земельный участок истца. Установить границы земельного участка площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>, гараж №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «ЦПЗ».

Представитель истца Темляка О.Н. – Мордовина Н.В. не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Фомин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором подтвердил, что спорный земельный участок был продан им Темляку О.Н., о чем была написана расписка, деньги им получены претензий не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований Темляка О.Н., просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление согласно которому, Администрация не возражает относительно прохождения границ спорного земельного участка, согласно представленного истцом плана и каталога координат земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Андреева С.Н. показала, что знает Фомина В.М., они проживают в одном доме, так же она является собственником ? доли земельного участка который граничит с проданным участком Фомина В.М., так же ей известно, что Фомин В.М. продал земельный участок темляк О.Н., который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержит и обслуживает данный земельный участок, установил ограждающие конструкции, вывез две машины мусора. Споров по границам земельного участка нет.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Темляка О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Фомин В. М., является собственником земельного участка №, относящегося к землям населенных пунктов, для постройки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №. Регистрационный № записи в книге учета собственников земельных участков на территории Петра Дубравской администрации. Свидетельство о праве собственности Фомин В.М. в Администрации г.<адрес> не получал.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым В.М., и Темляк О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, общей площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>–Дубрава, гараж №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок, оплатил денежную сумму в размере 10 000 руб., после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

07.11.2018г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в <адрес>, о чем сделана запись, о собственности 63:17:0511005:95-63/001/2018-1 от 07.11.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Фомин В.М., уклоняется от государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, факт передачи имущества до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что во вне судебном порядке установить и зарегистрировать право за Темляк О.Н. не предоставляется возможным, в связи с чем, сложившаяся ситуация нарушает права истца на регистрацию права собственности на спорное имущество.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что фактически совершенный договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Темляка О.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. следует, что по результатам межевания, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>–Дубрава, гараж №, составила 40 кв.м. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с смежными землепользованиями - не имеется. Пересечений границ земельного участка :ЗУ1 с Землями общего пользования - не имеется.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка :ЗУ1 было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302001:6 ранее учтенный, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - гаражи, адрес: <адрес>, р-н <адрес>, правообладатель: Петра-Дубравская п/а, площадь - 2911,00 кв.м. Однако, фактически на местности земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302001:6 - отсутствует. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка :ЗУ1.

Для устранения препятствий необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6.

Фактическое использование участка соответствует установленному законодательно - для постройки гаража.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в пункте 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).» Исходя из абзаца 1 вышеуказанных Требований - первостепенным Законом для уточнения границ является пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Даже если исходить не из части пунктом 10 ст. 22 218-ФЗ, а внимательно прочитать пункт 67 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития №: «В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).» На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно позволяют определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302001:6, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Темляка О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Темляка О. Н. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>–Дубрава, гараж №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым В. М. и Темляком О. Н..

Признать за Темляком О. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>–Дубрава, гараж №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>–Дубрава.

Устранить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес> в части наложения с земельным участком площадью 40 кв.м, соответствии с планом границ земельного участка от 2019 г. подготовленного ООО «ЦПЗ» по точкам:

№	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в <адрес>–Дубрава, гараж №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, согласно проекта границ земельных участков, изготовленного ООО «ЦПЗ»:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.