Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2019 ~ М-2681/2018 от 24.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Самара 17 мая 2019г

Красноглинский районный судгорода Самарыв составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретареИвановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-736\19 по исковому заявлениюТверского О. О.а к Крохмалеву В. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тверской О.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, площадью 502 +/- 12,55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В иске указывает, что <дата> <адрес> Совета народных депутатов села Красный <адрес> рассмотрев вопрос об отводе земельного участка под коллективное садоводство Куйбышевскому пассажирскому автотранспортному комбинату № принял решение №, согласно которому Куйбышевскому пассажирскому автотранспортному комбинату № был отведен земельный участок под коллективное садоводство на площади 15,0 га в <адрес>. <дата> Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов рассмотрев Устав садоводческого товарищества «Елочка» рабочих, служащих Куйбышевского пассажирского автотранспортного комбината, принял решение № о регистрации Устава садоводческого товарищества «Елочка». <дата> на общем собрании членов СНТ «Елочка» было принято решение о принятии в члены СНТ «Елочка» Тверского О. О.а с предоставлением ему в бессрочное пользование земельного участка № <адрес> Таким образом, с <дата> по настоящее время более 15 лет Тверской О.О. является членом СНТ «Елочка», открыто владеет и пользуется земельным участком № по его назначению, несет бремя содержания земельного участка. Спора о правах на указанный земельный участок у Тверского О.О. ни с кем нет, право истца на земельный участок ни кем не оспаривается. <дата> Тверской О.О. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, представив все имеющиеся документы, о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по <адрес> сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право Тверского О. О.а на испрашиваемый земельный участок. При указанных обстоятельствах у истца нет другого способа защиты своего права собственности и ввода своего земельного участка в гражданский оборот иначе, как в судебном порядке. При этом, и земельный участок площадью 15,0 га. предоставленный в 1986 году СНТ «Елочка», и земельный участок истца, входящий в состав земельного участка СНТ «Елочка», фактически находятся в <адрес>. Так, <дата> Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> сообщила Тверскому О.О., что испрашиваемый земельный участок по своему местоположению не относится к сельскому поселению Красный Яр. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подлежат уточнению при межевании, находится в границах отвода земель СНТ «Елочка» вне границ территории общего пользования, ограничения в использовании земельного участка и иные данные, которые свидетельствуют о наличии запретов, отсутствуют, а также отсутствуют охранные, санитарно-защитные и иные зоны. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства.

В ходе рассмотрения дела истец просил заменить ненадлежащего ответчика Администрацию г.о. Самара на надлежащего ответчика Крохмалева В.М. в связи с чем судом была произведена замена ответчика

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Логинов А.В. пояснил, что право собственности на указанный земельный участок производно от прав предыдущего собственника, Крохмалева В.М., и ни кем не оспаривается. В 2004 году истец передал подлинник своего договора купли-продажи своему представителю по доверенности для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. <дата> представитель поставил земельный участок на кадастровый учет, а в последствии внезапно умер, не успев зарегистрировать право собственности истца в Управлении Росреестра по <адрес>. Установить место нахождения подлинника договора купли-продажи земельного участка от <дата> найти бывшего собственника, Крохмалева В.М., истцу не удалось. При указанных обстоятельствах у истца нет иной возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке. Просит по решение суда произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Крохмалева В.М. к Тверскому О.О.

В судебное заседание представитель истца и истец не явились, согласно заявления просят рассматривать дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик Крохмалев В.М. в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Елочка», Управления Росррестра по Самарской области, Департамента градостроительства го. Самара, ФГБУ ФКП «Росреестра» Министерства Лесного хозяй1ства охраны окружающей среды и природопользования в судебное заседание не явились. Были извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Ст. 164 (п. 1) ГК РФ. установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у истцов только после государственной регистрации перехода к нему этого права от ответчиков.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая требование истцов (покупателей) суд учитывает исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно пп.. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 16.06.99г. г. между Крохмалевым В.М. и Тверским О.О. заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Площадью 496 кв.м.

Данный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> Леоновой З.А. и зарегистрирован в реестре за №

Отчуждаемый участок принадлежит продавцу на основании Постановления администрации Волжской волости <адрес> № от 25.05.99г. право продавца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.99г. запись №.

Как видно из материалов кадастрового дела по на указанной земельный участок он поставлен на кадастровый учет 30.09.04г. и имеет кадастровый №. Границы участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Из ГФД Управления Росреестра суду представлена информация, что имеются сведения о ранее зарегистрированных правах на данный участок на Крохмалева В.М. и хранится экземпляр свидетельства.

Также из ответа управления Росреестра в адрес суда от 30.04.19г. № следует, что документы на государственную регистрацию перехода права от Крохмалева В.М. к Тверскому О.О. по договору купли-продажи земельного участка <адрес>, <адрес> № не предоставлялись. Зарегистрированное право и свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.99г. серии 63 № на имя Крохмалева В.М. являются актуальными.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено сторонами, что указанный договор сторонами был исполнен, земельный участок был передан истцу.

Фактическая передача имущества осуществлена, Трерской О.О. пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СТН «Елочка» о том, что Тверской О.О. с 2000 г. является членом СНТ, пользуется участком оплачивает его содержание, указанная сделка мены в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик на регистрацию земельного участка в регистрирующий орган не является, после подписания договора ответчиком не было совершено действий, направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, что нарушает законные права и интересы истца, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тверского О. О.а к Крохмалеву В. М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Елочка», линия 2, участок № на основании договора купли-продажи от 16.06.1999г. заключенного между Тверским О. О.ем и Крохмалевым В. М. от Крохмалева В. М. к Тверскому О. О.у.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № основании договора купли-продажи от 16.06.1999г. заключенного между Тверским О. О.ем и Крохмалевым В. М. в собственность Тверского О. О.а и основанием для внесения сведений о прекращении права собственности за Крохмалевым В. М.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский районный суд г. Самары.

Председательствующий Н.Г. Дурнова