Решение по делу № 2-2383/2019 ~ М-844/2019 от 01.02.2019

Дело №

86RS0№-19

решение изготовлено 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе предстательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к Васильевой А.В. о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к Васильевой А.В. о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Васильева А.В. обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» по категории «Работник государственного бюджетного учреждения» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа –Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее- Порядок). На основании предоставленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Васильева А.В. признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи 3 человека: Васильева А.В., ФИО2, ФИО3. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана участником подпрограммы 5 «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» по категории «Работники, осуществляющие иную деятельность в органах государственной власти автономного округа, работники государственных учреждений автономного округа, работники иных органов, денежное содержание которых полностью осуществляется за счет средств бюджета автономного округа». В соответствии с пп. 13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 27.06.2013    года между Агентством, Ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее Соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 55 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчицы по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения. На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик с супругом (ФИО2) проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, следующим составом семьи: Васильева А.В. (ответчик, собственник 1/2 доли), ФИО2 (супруг ответчика, собственник 1/2 доли), ФИО3 (отец ответчика). Нуждаемость в улучшении жилищных условий ответчика была установлена. В заявлении о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем)», ответчик указала: имеем в собственности 1 ком <адрес>,3 кв.м по адресу: <адрес>. Однако, согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась 1/4 доля в жилом помещении общей площадью 59 кв.м по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации послужил договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в администрации <адрес> (Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В соответствии с п.3 ст. 4 Порядка государственная поддержка участника целевой программы (подпрограммы) оказывается один раз. Согласно п.1 ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации. Учитывая, что ответчик ранее являлась получателем субсидии за счет средств местного бюджета на приобретение <адрес> жилом <адрес> блока «Г» по ул, Быстринской, 6, микрорайон 34, право на повторное участие в подпрограмме отсутствовало. В связи с чем, постановка Ответчика на учет является незаконной, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. Просит признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с Васильевой А.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 660,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 746,41 рублей.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Васильева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что 12.058.2011 Васильева А.В. обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа –Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и порядком реализации целевой программы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее- Порядок).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи 3 человека: Васильева А.В., ФИО2, ФИО3.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

27.06.2013    года между Агентством, Ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее Соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением предусмотрено, что оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления ОАО "Ипотечное агентство Югры" или ПАО "Сбербанк России" факта незаконного участия участника в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", в том числе, предоставления участником несоответствующих действительности документов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 55 месяцев.

Ответчик также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ является участником подпрограммы 5 «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» по категории «Работники, осуществляющие иную деятельность в органах государственной власти автономного округа, работники государственных учреждений автономного округа, работники иных органов, денежное содержание которых полностью осуществляется за счет средств бюджета автономного округа», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и порядком реализации целевой программы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик, составом семьи 3 человека (заявительница, ее супруг, отец заявительницы) проживали по адресу: <адрес>, в квартире общей площадью 30,3 кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит ответчику и ее супругу на праве собственности по 1/2. Была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий.

В связи с проведенной проверкой АО "Ипотечное агентство Югры" в 2018 году установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась 1/4 доля в жилом помещении общей площадью 59 кв.м по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации послужил договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в администрации <адрес> (Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент постановки на учет ответчика с его стороны была предоставлена недостоверная информация об отсутствии на праве собственности вышеуказанного жилого помещения.

Кроме этого, в соответствии с п.3 ст. 4 Порядка государственная поддержка участника целевой программы (подпрограммы) оказывается один раз.

Согласно распоряжению Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик являлась получателем субсидии за счет средств местного бюджета на приобретение <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.6 действовавшего на момент предоставления ответчику компенсации процентной ставки постановления Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года» участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка. Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признавались граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Как следует из материалов дела на момент признания Васильевых и ФИО3 участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» они проживали по адресу: <адрес>, в квартире общей площадью 30,3 кв.м. В квартире проживало 3 человека, следовательно, обеспеченность каждого члена семьи составляла 10,10 кв.м.

Обеспеченность Васильевой А.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, составляет 14,75 кв.м. (59 кв.м. 1/4 доли).

Таким образом, общая площадь жилых помещений, находящихся в пользовании семьи Васильевых на момент постановки их на учет в АО «Ипотечное Агентство Югры», составила в размере 45,05 кв.м. (30,3 кв.м.+14,75 кв.м.), на одного члена семьи 15,01 кв.м. (45,05 кв.м./3 чел.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент постановки семьи Васильевых на учет по подпрограммам 4 и 5 у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ответчика решение о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы 5 «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», решение о признании участником подпрограммы от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в совокупности, суд расторгает трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Агентством выявлен факт незаконного участия семьи Васильевых и ФИО3 в подпрограммах 4 и 5, в результате предоставления участниками несоответствующих действительности документов.

Со стороны ПАО Сбербанк при заключении трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ неправомерных действий (бездействия) не допущено.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Васильевой А.В. уплаченную государственную пошлину в размере 6746, 41 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковое заявление АО «Ипотечное агентство Югры» к Васильевой А.В. о признании следки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Васильевой А.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18660 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6746 рублей 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья                      О.А.Рудковская