Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2441/2015 ~ М-1721/2015 от 04.06.2015

<данные изъяты>

Дело № 2 - 2441/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года г. Канск

Канский городской суда Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Данилиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (МКУ «КУМИ г. Канска») к Коростелеву ИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:    

МКУ «КУМИ г. Канска» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за землю к ответчику Коростелеву И.О., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коростелевым И.О. был заключен договор аренды № АЗ-313-13 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204143:90, расположенного по адресу: <адрес>, № Б, для строительства нежилого здания административного назначения.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.2 договора аренды № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По договору аренды за Коростелевым И.О. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 879,28 руб.; согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 737,73 руб.

Кроме того, согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с Коростелева И.О. сумму задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 879,28 руб., пени в размере 14 737,73 руб.., расторгнуть договору аренды земельного участка № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Коростелевым И.О.

Представитель истца МКУ «КУМИ г. Канска» Овчинников Д.Н. (на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Коростелев И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом заказной корреспонденцией; отправленное в его адрес заказное письмо с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства ответчика (<адрес>) возвращено в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения.

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебной повестки как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения истца, отраженного по тексту искового заявления (л.д. 3), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и Коростелевым И.О. был заключен договор аренды № АЗ-313-13 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204143:90, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания административного назначения (л.д. 6 – 11).

Согласно п. 2.1 названного договора аренды № АЗ-313-13 земельного участка, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора аренды № АЗ-313-13 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № АЗ-313-13 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Согласно п. 3.8 Договора, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (л.д. 6 – оборот).

Согласно п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 7 – оборот).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, арендодатель (МКУ «КУМИ г. Канска») передал, а арендатор (Коростелев И.О.) принял указанный земельный участок в пользование (л.д. 11).

Указанный договор аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Коростелева И.О. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79 879,28 рублей; сумма пени за нарушение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 737,73 рублей (л.д. 4).

Расчет арендной платы производился на основании Постановления Администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применимых при определении арендной платы за земельный участка на территории муниципального образования город Канск», ответчиком оспорен не был, в связи с чем судом данный расчет признается как верный и обоснованный, в связи с чем с ответчика Коростелева И.О. в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» взысканию подлежит сумма долга по арендной плате в размере 79 879,28 руб. и сумма пени – 14 737,73 руб., всего 94 617 руб. 01 коп.

Пунктом 4.1.1 договора аренды № АЗ-313-13 от ДД.ММ.ГГГГ г., среди прочего, предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков вынесения арендной платы более двух раз подряд (л.д. 6 – оборот). Учитывая, что арендная плата по договору аренды должна оплачиваться ежеквартально (п. 3.5 Договора), и принимая во внимание указанный истцом период задолженности по внесению арендной платы со стороны ответчика Коростелева И.О. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., очевиден факт нарушения ответчиком порядка и сроков вынесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер госпошлины при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей составляет 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для организаций составляет 6 000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что при подаче иска в суд истцу надлежало оплатить государственную пошлину в сумме 9 038,51 руб., в том числе: 3 038,51 руб. за рассмотрение требований имущественного характера, подлежащих оценке (о взыскании суммы задолженности в размере 94 617,01 руб.) и 6 000 рублей – за рассмотрение требования неимущественного характера (о расторжении договор аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Вместе с тем, истец – Муниципальное казенное учреждение «КУМИ г. Канска», относится к органам местного самоуправления, которые в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины (в соответствии с положениями пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков).

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с вышеизложенным, с Коростелева И.О. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 038,51 руб., пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований имущественного характера – 94 617,01 руб., и требований неимущественного характера (о расторжении договора аренды земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» к Коростелеву ИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с Коростелева ИО в пользу МКУ «КУМИ города Канска» задолженность по договору аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 879,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 737,73 рублей, всего взыскать 94 617 рублей 01 копейку.

Взыскать с Коростелева ИО государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 038 рублей 51 копейку.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между МКУ «КУМИ г. Канска» и Коростелевым ИО.

Обязать Коростелева ИО вернуть в МКУ «КУМИ г. Канска» предоставленный по договору аренды № АЗ-313-13 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204143:90, расположенный по адресу: <адрес>, № Б, по акту приема-передачи, в течение месяца с момента выступления решения в законную силу.

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, которое он может подать в течение 7 дней с момента получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Блошкина

<данные изъяты>