Решение по делу № 2-3688/2014 от 10.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2014 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Зониной А.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3688/14 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, Администрации г. Королёва Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, а именно: лит.А5, лит.А2, лит.А6, лит.А10, а также выделить в его собственность часть жилого дома- <адрес> по указанному адресу, общей площадью всех частей здания 268,3 кв.м, в том числе жилой площадью 151,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А7 помещение 24 подвал площадью 8,4 кв.м; лит.А5 помещение 1 тамбур площадью 6,1 кв.м, лит.А5 помещение 2 холл площадью 17,0 кв.м, лит.А2 помещение 3 санузел площадью 6,7 кв.м, А2 помещение 4 кухня площадью 7,7 кв.хМ, лит.А2 помещение 5 гостиная площадью 20.6 кв.м, лит.А9 помещение 6 подсобная площадью 10,5 кв.м, лит.А2 помещение 7 жилая площадью 12,4 кв.м, лит.А2 помещение 8 жилая площадью 11,6 кв.м, лит.А5 помещение 9 жилая площадью 15,9 кв.м, лит.А5 помещение 10 площадь под лестницей площадью 1,1 кв.м, А5 помещение 11 коридор площадью 2,3 кв.м, лит.А5 помещение 12 жилая площадью 10,1 кв.м, лит.А5 помещение 13 площадью 13,8 кв.м, лит.Аб помещение 14 санузел площадью 2,9 кв.м, лит.А5 помещение 15 санузел площадью 2.8 кв.м, лит.Аб помещение 16 жилая площадью 7,7 кв.м, лит.Аб помещение 17 вспомогательное площадью 3,3 кв.м, лит.Аб помещение 18 холл площадью 20,5 кв.м, лит.Аб помещение 19 жилая площадью 9,8 кв.м, лит.Аб помещение 20 жилая площадью 13,1 кв.м, лит.а4 помещение 25 балкон площадью 2,7 кв.м, лит.а5 помещение 26 балкон площадью 3.6 кв.м, лит.А10 мансардный помещение 21 жилая без отопления площадью 12,3 кв.м, лит.А10 помещение 22 жилая без отопления площадью 24,4 кв.м.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Мебония Г.Г. на основании договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО7, принадлежит 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>. Истец в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником земельного участка общей площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020113:16. расположенного по указанному адресу.

Ответчики Попов Б.Ю., Суровкин В.А., Черевко Л.А., Степанова Т.А., Узунян А.С. являются совладельцами указанного жилого дома.

Попову Б.Ю. принадлежит 38/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Суровкину В.А. 13/100, Черевко Л.A. 13/100, Степановой Т.А, 13/100, Узуняну А.С. 19/100.

Черевко Л.A. умерла. Наследником, принявшим наследство после смерти Черевко Л.А. является Денисова Е.А.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом по фактическому пользованию.

Жилой дом был построен в 1941 году. С целью улучшения условия проживания истцом произведены реконструкция и переустройство занимаемых им жилых помещений. Разрешения на проведение указанных работ от органов местного самоуправления не получено.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные (переоборудованные) строения лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5, по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>.

Так, из материалов дела следует, что спорные строения возведены на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в материалах дела заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «МАГ-НЕД XXI век».

Таким образом, поскольку единственным признаком спорных самовольных строений является отсутствие разрешения на строительство (переоборудование) (отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию), и что сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные строения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «МАГ-НЕД XXI век» следует, что определить увеличение доли Мебония Г.Г. определить не считается возможным, так как возведенный и реконструированный жилой дом является отдельно стоящим. Имеет свои независимые несущие конструкции (фундамент, перекрытия, стены, крышу), а также свои независимые инженерные сети (газификация, электричество, водопровод, канализация, отопление). Не имеет общих стен, ограждений с другими строениями и сооружениями. Жилой дом (лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5) расположенный на земельном участке Мебония Г.Г. с кадастровым номером №50:45:0020113:16 является отдельно стоящим жилым домом. В фактическом пользовании Мебония Г.Г. находятся следующие помещения расположенные в жилом доме (лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5). Данные помещения составляют совокупность помещений в одном отдельно стоящем здании. Выдел данных помещений не является возможным. Жилой - отдельно стоящий дом (лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5) находящийся в фактическом пользовании Мебония Г.Г., единственный возможный вариант эксплуатации и владения объектом. Эксплуатацию жилого дома Мебония Г.Г. может производить не ухудшая свои интересы, а также не ухудшая интересов других совладельцев соседних жилых домов.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеющего необходимые квалификацию и опыт работы по предмету экспертизы, у суда также отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае фактически отсутствует объект долевой собственности. Предмет спора ограничивается отдельно стоящим жилым домом, полностью состоящим из строений (лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4, а5) возведенных самим истцом, на принадлежащем ему земельном участке, то есть индивидуально-определенное здание – жилой дом. На объекты недвижимости, имеющие нескольких собственников (обще имущество с ответчиками) истец не претендует, при этом просит прекратить общую долевую собственность с ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на отдельно стоящий жилой дом, возведенный на земельном участке площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020113:16, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, общей площадью всех частей здания 268,3 кв.м, в том числе жилой площадью 151,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит. А7 помещение 24 подвал площадью 8,4 кв.м; лит.А5 помещение 1 тамбур площадью 6,1 кв.м, лит.А5 помещение 2 холл площадью 17,0 кв.м, лит.А2 помещение 3 санузел площадью 6,7 кв.м, А2 помещение 4 кухня площадью 7,7 кв.хМ, лит.А2 помещение 5 гостиная площадью 20.6 кв.м, лит.А9 помещение 6 подсобная площадью 10,5 кв.м, лит.А2 помещение 7 жилая площадью 12,4 кв.м, лит.А2 помещение 8 жилая площадью 11,6 кв.м, лит.А5 помещение 9 жилая площадью 15,9 кв.м, лит.А5 помещение 10 площадь под лестницей площадью 1,1 кв.м, А5 помещение 11 коридор площадью 2,3 кв.м, лит.А5 помещение 12 жилая площадью 10,1 кв.м, лит.А5 помещение 13 площадью 13,8 кв.м, лит.Аб помещение 14 санузел площадью 2,9 кв.м, лит.А5 помещение 15 санузел площадью 2.8 кв.м, лит.Аб помещение 16 жилая площадью 7,7 кв.м, лит.Аб помещение 17 вспомогательное площадью 3,3 кв.м, лит.Аб помещение 18 холл площадью 20,5 кв.м, лит.Аб помещение 19 жилая площадью 9,8 кв.м, лит.Аб помещение 20 жилая площадью 13,1 кв.м, лит.а4 помещение 25 балкон площадью 2,7 кв.м, лит.а5 помещение 26 балкон площадью 3.6 кв.м, лит.А10 мансардный помещение 21 жилая без отопления площадью 12,3 кв.м, лит.А10 помещение 22 жилая без отопления площадью 24,4 кв.м.

Вместе с тем, поскольку в данном случае, в связи с выделением в собственность истца возведенного им отдельно стоящего дома, и отсутствием строений принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности с ответчиками, суд считает необходимым прекратить за истцом право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, и признать выделенную истцу часть жилого дома отдельным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, Администрации г. Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5, на земельном участке площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020113:16, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>.

Выделить в личную собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, общей площадью всех частей здания 268,3 кв.м, в том числе жилой площадью 151,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А7 помещение 24 подвал площадью 8,4 кв.м; лит.А5 помещение 1 тамбур площадью 6,1 кв.м, лит.А5 помещение 2 холл площадью 17,0 кв.м, лит.А2 помещение 3 санузел площадью 6,7 кв.м, А2 помещение 4 кухня площадью 7,7 кв.хМ, лит.А2 помещение 5 гостиная площадью 20.6 кв.м, лит.А9 помещение 6 подсобная площадью 10,5 кв.м, лит.А2 помещение 7 жилая площадью 12,4 кв.м, лит.А2 помещение 8 жилая площадью 11,6 кв.м, лит.А5 помещение 9 жилая площадью 15,9 кв.м, лит.А5 помещение 10 площадь под лестницей площадью 1,1 кв.м, А5 помещение 11 коридор площадью 2,3 кв.м, лит.А5 помещение 12 жилая площадью 10,1 кв.м, лит.А5 помещение 13 площадью 13,8 кв.м, лит.Аб помещение 14 санузел площадью 2,9 кв.м, лит.А5 помещение 15 санузел площадью 2.8 кв.м, лит.Аб помещение 16 жилая площадью 7,7 кв.м, лит.Аб помещение 17 вспомогательное площадью 3,3 кв.м, лит.Аб помещение 18 холл площадью 20,5 кв.м, лит.Аб помещение 19 жилая площадью 9,8 кв.м, лит.Аб помещение 20 жилая площадью 13,1 кв.м, лит.а4 помещение 25 балкон площадью 2,7 кв.м, лит.а5 помещение 26 балкон площадью 3.6 кв.м, лит.А10 мансардный помещение 21 жилая без отопления площадью 12,3 кв.м, лит.А10 помещение 22 жилая без отопления площадью 24,4 кв.м.

Признать выделяемую ФИО1 часть жилого дома, состоящую из строений лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5, возведенных на земельном участке площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020113:16, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, отдельно стоящим жилым домом.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, и государственной регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом, состоящий из строений лит. А2, А5, А6, А7, А9, А10, а4,а5, возведенных на земельном участке площадью 532 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020113:16, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, после присвоения ему почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.