Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2014 ~ М-482/2014 от 04.03.2014

                                                                                             Дело № 2-722/14

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    08 апреля 2014 года                                                                г. Ульяновск

    Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

    в составе председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

    при секретаре Волчковой Я.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Т.Ю. к администрации города Ульяновска о передаче доли земельного участка в собственность за плату,

    УСТАНОВИЛ:

Зубкова Т.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к администрации города Ульяновска о передаче доли земельного участка в собственность за плату. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Г** Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью № кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина жилого дома принадлежала на праве собственности С**, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти С** его сын Савинов В.В. право собственности на долю жилого дома надлежащим образом не оформил. Для оформления права собственности на земельный участок она обратилась в администрацию г. Ульяновска. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в передаче доли земельного участка в собственность в связи с тем, что необходимо совместное обращение всех сособственников жилого дома. Указанное требование совместного обращения выполнить невозможно, поскольку по документам собственником № доли дома является умерший С** Ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, просит суд обязать администрацию города Ульяновска передать ей в собственность за плату № доли земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Зубкова Т.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположено домовладение, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика – администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился. В представленном в суд отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Савин Е.К., Журавлева Т.К. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Зубковой Т.Ю.

Представители третьих лиц КУГИЗ администрации г. Ульяновска, УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Савинов В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что право собственности Зубковой Т.Ю. на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АС № от ДД.ММ.ГГГГ.

При решении вопроса о том, имеет ли истица право на приобретение в собственность за плату доли земельного участка по <адрес> городе Ульяновске, суд руководствуется следующим.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 5 Земельного кодекса РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Как следует из содержания ст. 28 Земельного кодекса РФ следует, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекс РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Исключительное право, которому корреспондирует соответствующая обязанность исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на приобретение земельного участка предоставлено статьей 36 Земельного кодекса РФ только собственникам расположенных на данном участке зданий, строений, сооружений, то есть объектов недвижимости. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ.

Как видно из материалов дела, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, является законной постройкой. Право собственности истицы на долю в указанном жилом доме зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было указано выше.

Согласно кадастровому плану спорного земельного участка его площадь равна № кв.м., земельный участок является сформированным, его границы были согласованы со смежными землепользователями. Целевое назначение участков - под индивидуальное жилищное строительство.

При определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок суд учитывает, что споров относительно их размера лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Документов, подтверждающих отнесения земельного участка к землям изъятым из оборота, ограниченным в обороте, установление федеральным законом запрета на приватизацию указанного земельного участка или резервирования его для государственных или муниципальных нужд, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Зубковой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубковой Т.Ю. удовлетворить.

Признать за Зубковой Т.Ю. право на получение в собственность доли земельного участка за плату.

Обязать администрацию <адрес> передать Зубковой Т.Ю. в собственность за плату № долю земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи доли земельного участка в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья             подпись                                               Л.В. Зобова