Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2018 ~ М-1014/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2018г.     Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Поваляевой Е. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поваляева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что 13.11.2014г. между ней и ООО «Нива-Строй» заключен договор №, согласно условиям которого с учетом дополнительного соглашения № от 31.01.2017г. истец инвестирует денежные средства в размере 650 000 руб. в строительство подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность машино-места № площадью 15,7 кв.м. на отметке 0,000 между осями 1-2/Б-В ближе к оси Б по плану, а ООО «Нива-Строй» в четвертом квартале 2017г. обязанообеспечить завершение строительства подземно-надземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Она полностью исполнила обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 3 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать за ней право собственности на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0,000 (первый надземный этаж) площадью 15,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес>; признать за истцом право быть надлежащим заявителем для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства«Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес> процентом технической готовности 65%; с одновременной регистрацией права собственности Поваляевой Е.В. на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0,00 (первый надземный этаж) площадью 15,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес> процентом технической готовности 65% без регистрации первичного права собственности Департамента градостроительства <адрес> на объект незавершенного строительства «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес> процентом технической готовности 65%; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на кадастровый учет объекта незавершенного строительства «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес> процентом технической готовности 65%; регистрацию первичного права собственности Поваляевой Е.В. на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0,00 (первый надземный этаж) площадью 15,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: г.о. Самара, <адрес> отсутствие заявителя Поваляевой Е.В. зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок и в отсутствие заявлений других правообладателей объекта незавершенного строительством.

После неоднократных уточнений истица просила признать за ней право собственности на долю 157/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0,000 (первый надземный этаж) площадью 15,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей», площадью 5472, 80 кв.м. по адресу: г.о. Самара, <адрес>В по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании истица Поваляева Е.В. поддержалауточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на отсутствие оснований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в соответствии с которым разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, чтопостановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка      для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану), подземно-    надземной автомобильной стоянкой    и трансформаторной    подстанции, расположенного по адресу:    в границах улиц    Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту    строительства и архитектуры    <адрес> в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для    строительства первой очереди жилых    домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной    стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2014г. следует, что земельный участок с разрешенным использование:    под строительство подземно - наземной автостоянки для объекта    « Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м. по адресу:    <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской    был оформлен в постоянное ( бессрочное) пользование    Департамента     строительства и архитектуры г.о. Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от 03.10.2014г. № - п.

13.11.2014г. между Поваляевой Е.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства №, предметом которого является участие сторон в строительстве подземно-наземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1 договора, стороны договорились, что цена договора составляет 650 000 руб.

На основании п. 1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 1 квартал 2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 31.03.2017г. срок ввода в эксплуатацию паркинга и передачи объекта в собственность инвестору определен не позднее 31.12.2017г.

Истец свои обязательства по оплате     стоимости испрашиваемого гаража исполнил в полном объеме, что подтверждается    квитанцией     об оплате.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше    адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные    блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать     машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов    приняли Паркинг в долевую собственность; указанному       дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные    обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом    рабочего совещания    по вопросу завершения строительства    и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного    приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для    объектов « Жилая застройка в квартале 123»,    распоряжением    администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара     от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. №    о внесении изменений в распоряжение     № от 06.02.2018г.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Согласно заключения    ООО «Волгатранстрой- Проект», доля истца    составляет 157/22734 (в натуре соответствующуюмашино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 15,7 кв.м.).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности    на    указанную им долю, в натуре соответствующуюмашино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0,000 (первый надземный этаж) площадью 15,7 кв.м., в связи с    чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Поваляевой Е. В. удовлетворить.

Признать за Поваляевой Е. В. собственности на долю 157/22734 (в натуре соответствующуюмашино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке – 0.000 (первый надземный этаж), площадью 15,7 кв.м.в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей», площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>В.

Решение    может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский    областной суд    через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018г.

Судья                                                                                                            Ю.В. Косенко