Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-77/2018 ~ М-30/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2017 по иску Виссарионова Владимира Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области, Окороковой Ольге Владимировне о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Виссарионов В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Кроме этого истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> на котором расположена принадлежащая ему квартира, фактически являющаяся частью жилого дома. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанный жилой дом во всех технических и правоустанавливающих документах значится как многоквартирный (двухквартирный), а принадлежащее истцу жилое помещение квартирой №, однако данное жилое строение с момента его постройки представляет собой расположенное в частном секторе одноэтажное здание жилого дома блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, имеет две полностью изолированные, обособленные и независящие друг от друга, разделенные глухой (без проемов) капитальной стеной, части жилого дома, предназначенные для проживания отдельно, собственники которых владеют ими открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Каждая часть жилого дома имеет индивидуальные (автономные) инженерно – технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, пристройки и отдельные (индивидуальные) выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками. Каждая из частей жилого дома используется и обслуживается только их собственниками в полном объеме самостоятельно, в том числе производятся текущие и капитальные работы не только внутри жилых помещений, но и наружных стен, крыш и иных конструктивных элементов здания жилого дома. С момента постройки данного дома сложился порядок пользования его жилыми помещениями – отдельными частями здания жилого дома, и находящимися в собственности отдельными прилегающими земельными участками с расположенными на них надворными постройками и никто из собственников, а также какие-либо другие лица, на изменение данного порядка пользования не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет. Собственником другой части дома №№ по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м является Окорокова О.В., которой она принадлежит на основании договора купли – продажи. Земельный участок под домом также находится в собственности Окороковой О.В., которая одновременно с истцом обратилась в суд с требованиями о признании ее квартиры частью жилого дома.

Кроме того в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащей ему квартиры, а именно: полностью разобрана отопительная печь и переложена варочная печь, разобрана ненесущая межкомнатная перегородка в холодной пристройке.

Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб.

На основании изложенного просит суд: признать многоквартирный жилой дом №№ по <адрес> жилым домом; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома; признать за ним, Виссарионовым В.Н., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский район, Северо – Ватцевское лесничество, ул. Лесозаводская, д. 7, прекратив право собственности на квартиру №№ по указанному адресу.

В судебное заседание истец Виссарионов В.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Окорокова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и разрешить спор по усмотрению суда.

Представитель третьего лица администрации МО Северо – <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного Производственным участком Белевского отделения Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь квартир здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь квартир здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь квартир <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир. Квартира № состоит из трех жилых комнат площадями: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. Многоквартирный дом (лит.лит. А, А1, А2) оснащен центральным водопроводом, автономной канализацией, центральным электроснабжением.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Виссарионову В.Н. на праве собственности принадлежит квартира №№ <адрес>

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1.СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира является частью жилого дома №№

Истцом представлено дополнение к указанному заключению специалиста, из которого усматривается, что после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна к дальнейшей эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как установлено судом, дом №№ по <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником квартиры №№ является Окорокова О.В.

Кроме того, Виссарионову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Виссарионову В.Н., зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что истец Виссарионов В.Н. в рамках избранного способа защиты не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Виссарионова Владимира Николаевича к администрации МО Одоевский район Тульской области, Окороковой Ольге Владимировне о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий