Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2013 ~ М-173/2013 от 07.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленогорск                                 14 марта 2013 года

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельченко В.Н. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска, администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Стрельченко В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке №. Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № председателем кооператива автомотолюбителей № на автоплощадке № как члену кооператива, для строительства гаража. Он выстроил гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности.

Стрельченко В.Н., в судебном заседании поддержав исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснил, что построил гараж в начале 2004 г.

Представитель ответчика Дудников В.И. до рассмотрения дела, по существу признав исковые требования просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление (л.д. 6).

Представитель Администрации г. Зеленогорска Полтавец И.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Предоставила возражения на исковое заявление, где возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу № в бессрочное постоянное пользование для строительства гаражей. Но кооператив не имел права заключать договоры аренды земельных участков с членами кооператива, эти договоры ничтожны. Истцом не представлено доказательств, правомерности строительства гаража на земельном участке, не отведенном ему в установленном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе Пищекомбината.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал истцу в аренду земельный участок № на 7 автоплощадке потребительского кооператива автомотолюбителей № для строительства гаража (л.д.24-25).

Истец Стрельченко В.Н. является членом данного кооператива. (л.д. 7).

На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе гараж истца. Гараж был выстроен в начале 2004 г. за счет собственных средств на переданном в аренду земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № на автоплощадке №.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), стоимость которого составляет 93000 руб. (л.д. 16-23).

Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Стрельченко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца д. <адрес>, проживающего г. Зеленогорск <адрес>, и признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                 С.В. Доронин