Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2015 (2-4345/2014;) ~ М-2029/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием представителя истца А7,

ответчицы А1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к А1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу - канализационного стояка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» обратилась в суд с иском к А1 об обязании собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Х «Б» Х предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании ООО «КУЖФ Северо-Западная» для проведения мероприятий по замене канализационного стояка квартир У и У в указанном доме, мотивируя тем, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Х на основании приказа № 212-пр от 00.00.0000 года была проведена внеплановая выездная проверка на объекте - многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Х «Б». По результатам проведенной внеплановой выездной проверки был составлен акт и выдано предписание № 212- пр/1 от 00.00.0000 года г.. Согласно пункта У вышеуказанного предписания, управляющая компания обязана в срок до 00.00.0000 года г.устранить наличие подтеков на стояке канализации, для чего необходимо проведение работ по замене канализационного стояка в Х У указанного дома. Обслуживающей организацией ООО «Жилбытсервис» было установлено, что для устранения указанного нарушения необходимо получить доступ к инженерным сетям в Х, однако, несмотря на неоднократные письменные уведомления в адрес собственника Х А1 со стороны ООО «Жилбытсервис» доступ в указанную квартиру ею обеспечен не был.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» А7 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, суду также пояснил, что в доме имеется общедомовое имущество, к которому относится и канализационный стояк, который подтекает и подлежит замене, о чем указано в предписании Службы строительного надзора и жилищного контроля Х. После осмотра квартиры ответчицы установлено, что трубы канализации и водоснабжения находятся в коробе и собственник должен предоставить доступ к ним.

Ответчица А1 в судебном заседании пояснила, что она им сразу разрешала, если понадобится менять стояк, но он находится в коробе, кто его будет разбирать. С требованиями она в общем-то согласна, но короб они должны будут восстановить.

Третьи лица А2, А3 и А4 и представитель третьего лица – ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года № 01/164/2014-182, собственником Х«Б» по Х является А1.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 00.00.0000 года года, в Х«Б» по Х зарегистрированы: А1 – собственник, А2 – дочь, А3 – сын, А4 – невестка и А5 – внучка.

Между ООО «КУЖФ Северо-Западная» и собственниками многоквартирного Х «Б» по Х в Х заключен договор управления многоквартирным домом У от 00.00.0000 года года.

Согласно п.3.3.4. указанного договора собственник обязан поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

А согласно п.3.3.9. вышеуказанного договора, собственник обязан в заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей управляющей организации или уполномоченных ею лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По делу также установлено, что согласно предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля Х № 212- пр/1 от 00.00.0000 года управляющая компания обязана в срок до 00.00.0000 года г.устранить наличие подтеков на стояке канализации.

Согласно письма ООО «Жилкомсервис» У от 00.00.0000 года г., для устранения подтёков необходимо проведение работ по замене канализационного стояка в Х У указанного дома. Однако владелец Х отказывается предоставить доступ для выполнения работ по замене канализационного тройника в перекрытии. ООО «Жилкомсервис» предоставил предписания собственнику ХБ о демонтаже короба для доступа к канализационному стояку от 2,10 и 00.00.0000 года года, а также акты от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года о том, что не имеется доступа в ХБ.

В соответствии с подпунктом «б» п.50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту «д» п.52 этих Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

По смыслу указанной нормы, истец является Исполнителем, а ответчик является Потребителем, в связи с чем, ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в случае необходимости вправе требовать, а ответчик обязан предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» удовлетворить.

Возложить обязанность на А1 обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию, расположенному в Х «Б» по Х, сотрудникам ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» для проведения мероприятий по замене канализационного стояка квартир У и № 40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова