Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5238/2011 ~ М-4274/2011 от 25.05.2011

                                                                                                                                            Дело № 2-5238/11

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи      Рожновой О.Е.,

при секретаре                                     Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рядчикова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2»,

с участием представителя истца Рядчиковой Ю.А.,

       УСТАНОВИЛ:

      Истец Рядчиков М.В. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. По условиям договора оплата квартиры должна быть произведена векселем, который был приобретен истцом Рядчиковым М.В. у ООО «3-е лицо 2» ДД.ММ.ГГГГ Между истцом, ООО «3-е лицо 1» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору №. ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного акта приема-передачи квартиры ответчик передал истцу однокомнатную квартиру №, расположенную в АДРЕС. Согласно п.1.10 предварительного договора ответчик в течении 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру был обязан направить истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи, чего ответчиком сделано не было. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, ответчик обязательства перед истцом в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, не выполнил. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Полагая, что отказ ответчика от выполнения принятых на себя обязательств нарушает права истца и лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанное выше жилое помещение, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, обязать ответчика принять от истца вексель в качестве оплаты за квартиру.

       В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, полагала иск подлежащим удовлетворению.

       Ответчик ООО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, ходатайств от ответчика об отложении рассмотрения дела не поступило.

    Третьи лица ООО «3-е лицо 1» и ООО «3-е лицо 2» представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дела в порядке, предусмотренном ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

      Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (далее также «Предварительный договор»), по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № в подъезде № на 17 этаже в АДРЕС (адрес строительный) (л.д.36-40). Стоимость квартиры составляет 1642703,50 руб. Оплата квартиры по условиям договора осуществляется исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя номинальной стоимостью 1642703,50 руб., выданного ДД.ММ.ГГГГ, векселедатель ООО «ответчик», дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «3-е лицо 2» и Рядчиковым М.В., последний приобрела в собственность простой беспроцентный вексель, векселедатель ООО «ответчик», номер 0003748, номинальная стоимость 1642703,50 руб., стоимость векселя составила 2 873530 руб. (л.д.32-34). Истец обязательства по оплате векселя выполнил, что подтверждается платежными поручениями (л.д.19,20), актом приема-передачи векселя (л.д.25).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 1» передало права и обязанности по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в будущем однокомнатной квартиры № находящейся по адресу: АДРЕС (строительный адрес), на 17-м этаже, в 1-м подъезде жилого дома, общей площадью 47,22 кв.м (л.д.41).

Согласно предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передало, а истец принял для проведения ремонтных и отделочных работ в соответствии с указанным выше договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в АДРЕС (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Рядчиковым М.В. с «наименование» заключен договор на оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов, а также предоставлении коммунальных услуг (л.д.42-48).

Согласно техническому паспорту квартиры № АДРЕС, составленному ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь всех частей квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составила 43,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 39,1 кв.м (л.д.27-29).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Согласно п. 1.10 предварительного договора, ответчик обязался не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию оформить свое право собственности на квартиру, после чего в течение 30 дней направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор. Указанный срок истек, однако, ответчик от выполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорную квартиру на основании п.1 ст. 218 ГК РФ.

При этом, поскольку суду не представлено доказательств передачи истцом векселя в счет оплаты жилого помещения, в то же время установлено, что по акту приема-передачи квартира истцу ответчиком передана, суд полагает необходимым принять решение об обязании ответчика принять вексель в качестве оплаты спорного жилого помещения в качестве его оплаты.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые понес истец. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины всего в размере 3250 руб., подтверждаются материалами дела (л.д.5,49), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 13200руб., рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска определена в размере 1642703,50 руб., исходя из условий предварительного договора купли-продажи квартиры №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л :

Иск Рядчикова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2» удовлетворить.

Признать за Рядчиковым М.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать ООО «ответчик» принять от Рядчикова М.В. вексель №, номинальной стоимостью 1 642 703 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи семьсот три) руб. 50 коп., выданный ДД.ММ.ГГГГ, в качестве оплаты за квартиру № в АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Рядчикова М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3250 (Три тысячи двести пятьдесят) руб.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (Тринадцать тысяч двести) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья