Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2012 ~ М-2195/2012 от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2490/12 по иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» к У, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору №... от дата, обращении взыскания на заложенные имущественные права на квартиру подоговору №... от дата, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратился в суд с иском к У Валериевичу, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права на квартиру, мотивируя тем, что дата между ОАО «НТБ» и Н был заключен Кредитный договор №..., в соответствии с которым ОАО «НТБ» предоставило заемщику ипотечный кредит в размере *** рублей сроком на 60 месяцев с начислением процентов из расчета 18% годовых. Указанная сумма была перечислена на счет, открытый на имя Н

Дополнительным соглашением к кредитному договору от дата ставка по кредиту Н с дата была снижена до 16% годовых.

В обеспечении обязательств заемщика по Кредитному договору между Н и банком был заключен Договор залога имущественных прав на квартиру №... от дата, в соответствии с которым Н (залогодатель) передал банку имущественные права на квартиру №... общей площадью *** кв.м., количество комнат 2 (две), расположена на 9 этаже, по адресу: адрес по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от дата, заключенному в г.Самара между Н и ООО «Универсал-2000» и всем дополнительным соглашениям к нему. Кроме того, в обеспечении обязательств заемщика были заключены договоры поручительства. По Договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, Н и ООО «Универсал-2000», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам Н всем своим имуществом. По Договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, Н и ЗАО «Базис», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам Н всем своим имуществом.

дата между банком, Н и У Валериевичем было заключено Соглашение о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым состоялся перевод долга по кредитному договору №... от дата с Н на У В дополнительном соглашении к кредитному договору от дата изменена преамбула кредитного договора, заемщиком по кредитному договору поименован У, соответствующие изменения были внесены так же в договор залога и договоры поручительства.

дата завершилась реорганизация ОАО «НТБ» в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», к последнему перешли все права и обязанности кредитора.

По Кредитному договору №... заемщиками неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей. Банк принимал меры для урегулирования спора, однако ответчики не погасили сумму долга в добровольном порядке. В связи с невыполнением требования банка о досрочном исполнении обязательств от дата, ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» просит суд взыскать с У Валериевича, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме *** рубля, из которых: задолженность по уплате основного долга – в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – в сумме *** руб., а так же возместить расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме – *** руб. Кроме того, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенные в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», как правопреемника ОАО «НТБ», имущественные права на получение от застройщика право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома по адрес, в эксплуатацию регистрации его в ГУ по ФРС по Самарской области, получение в собственность2-х комнатной квартиры, строительный номер 55 на 9 этаже, общей площадью *** кв.м., определить порядок реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ***

Входе рассмотрения дела представителем ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» исковые требования были уточнены, просит суд взыскать с У Валериевича, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» солидарно задолженность по кредитному договору в сумме *** рубля, из которых: задолженность по уплате основного долга – в сумме *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – в сумме *** руб., а так же возместить расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме – *** руб. Кроме того, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенные в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», как правопреемника ОАО «НТБ», имущественные права на получение от застройщика право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома по адрес, в эксплуатацию регистрации его в ГУ по ФРС по адрес, получение в собственность2-х комнатной квартиры, строительный номер 55 на 9 этаже, общей площадью *** кв.м., определить порядок реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену согласно п. 1.5 договора о залоге в размере ***

В судебном заседании представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Б, действующая на основании доверенности от дата, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика У - С, действующий на основании доверенности от дата, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании дата против удовлетворения исковых требований возражал, поясняя, что его доверитель вошел в график платежей по кредиту, выплатив всю, имеющуюся на момент обращения банка в суд задолженность.

Представители ответчиков ЗАО «Базис» и ООО «Универсал-2000»в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что дата между ОАО «НТБ» и Н был заключен кредитный договор №... о предоставлении ипотечного кредита в размере *** руб. сроком на 60 месяцев с начислением процентов 18 % годовых.

Указанная сумма была перечислена на счет Н №..., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Дополнительным соглашением к кредитному договору от дата ставка по кредиту Н с дата была снижена до 16 % годовых.

В обеспечении обязательств заемщика по кредитному договору между Н и банком был заключен договор залога имущественных прав на квартиру №... от дата, в соответствии с которым Н (залогодатель) передал банку имущественные права на квартиру №... общей площадью *** кв.м., количество комнат 2 (две), расположена на 9 этаже, по адресу: адрес по договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от дата, заключенному в адрес между Н и ООО «Универсал-2000» и всем дополнительным соглашениям к нему. Кроме того, в обеспечении обязательств заемщика были заключены договоры поручительства. По договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, Н и ООО «Универсал-2000», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам Н всем своим имуществом. По договору поручительства №... от дата, заключенному между банком, Н и ЗАО «Базис», соответчик принял на себя обязательство полностью солидарно отвечать по обязательствам Н всем своим имуществом.

дата между банком, Н и У было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым состоялся перевод долга по кредитному договору №... от дата с Н на У В дополнительном соглашении к кредитному договору от дата изменена преамбула кредитного договора, заемщиком по кредитному договору поименован У Соответствующие изменения были внесены так же в договор залога и договоры поручительства.

Из материалов дела следует, что дата завершилась реорганизация ОАО «НТБ» в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», к последнему перешли все права и обязанности кредитора.

Согласно ст.ст. 807, 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить все полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

По кредитному договору №... заемщиками неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей.В соответствии с п.п 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия Кредитного договора ответчиком не исполняются, по состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет *** рубля, из которых: задолженность по уплате основного долга - *** руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - *** руб.

Расчет суммы задолженности по начисленным процентам проверен судом и признается правильным. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга по кредиту, суммы процентов за пользование кредитом в указанных выше суммах подлежат удовлетворению, а доводы представителя ответчика о том, что тот вошел в график платежей не подтверждаются.

В соответствии с п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответственность поручителей ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в соответствии с п.1,2 ст.363 ГК РФ обусловлена заключенными с ними договорами поручительства, в которых предусмотрено обязанность поручителей отвечать пред кредитором солидарно с заемщиком в полном объеме.

При солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ). На основании изложенного, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно положениям п.1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика У по указанному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры на основании п.1 ст.77 Федерального закона №102 от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона), а так же залог имущественных прав, в соответствии с договором о залоге №... от дата.

Согласно положениям Договора №... о залоге имущественных прав на квартиру, в обеспечении исполнения обязательств У перед ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», в залог банку переданы имущественные права на получение от застройщика право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома по адрес, в эксплуатацию регистрации его в ГУ по ФРС по Самарской области, получение в собственность2-х комнатной квартиры, строительный номер 55 на 9 этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателей (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.349 ГК РФ.

Оценивая изложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенные имущественные права путем их продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенных имущественных прав на квартиру в сумме ***., в соответствии с Договором №... о залоге имущественных прав на квартиру от дата.

При таких данных, суд признает, что на предмет залога, должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены квартиры в размере ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков У, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с У Валериевича, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность по кредитному договору №...-И\08 от дата в размере ***, из которых: задолженность по уплате основного долга - *** руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - *** руб.

Взыскать с У Валериевича, ЗАО «Базис», ООО «Универсал-2000» в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в равных долях уплаченную сумму государственной пошлины в размере ***

Обратить взыскание на заложенные имущественные права на получение от застройщика право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома по адрес, в эксплуатацию регистрации его в ГУ по ФРС по Самарской области, получение в собственность2-х комнатной квартиры, строительный номер 55 на 9 этаже, общей площадью *** кв.м., определить порядок реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2012 года.

Председательствующий судья И.В.Рапидова