Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2016 ~ М-395/2016 от 14.03.2016

                                                                                                 Дело №2-880/2016

                                                  Решение                                          

                               Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года                                                                     г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Доброскоковой Е.Н., с участием истца Виноградова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Виноградова Н.Н. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

Виноградов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление о подготовке и утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, расположенного по указанному адресу, площадью ... кв.м.. Постановлением Администрации Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № схема расположения границ на кадастровом плане территории указанного земельного участка была утверждена. ДД.ММ.ГГГГ он произвел геодезию земельного участка и поставил земельный участок на кадастровый учет. Гараж он построил ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства, и с указанного времени владеет и пользуется этим гаражом. После того, как он построил гараж, он начал оформление права собственности на него, для чего обратился за подготовкой технического плана, но не смог поставить гараж на кадастровый учет, так как для этого необходимо было оформить право на земельный участок под гаражом. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ему было предложено предоставить правоустанавливающий документ на гараж. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на гараж, но не имеет возможности, так как у него не оформлены права на земельный участок, и взять земельный участок в аренду он также не может, поскольку на земельном участке расположен гараж, право собственности на который, не оформлено. Просит его исковое заявление удовлетворить.

В судебном заседании истец Виноградов Н.Н. исковые требования поддержал, по указанным в исковом заявлении основаниям и просил его удовлетворить.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в суд своего представителя не направила. Просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя Администрации. Предоставила отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо КУМИ Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области в суд своего представителя не направило. О дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Виноградов Н.Н. обратился в Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области об утверждении в установленном порядке схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Старая Русса Старорусского района Новгородской области № утверждена схема расположения границ на кадастровом плане территории кадастрового квартала № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: «гаражи». Категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Виноградову Н.Н. выдана кадастровая выписка о земельном участке площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подтверждается отсутствие зарегистрированных прав, правопритязаний, арестов и запрещений в отношении земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, площадь ... кв.м..

Показаниями свидетеля ФИО1 подтверждается, что строительством гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, занимался истец Виноградов Н.Н., которым приобретался необходимый строительный материал, и гараж возводился им для личного пользования.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что земельный участок, на котором находится нежилое здание (гараж) принадлежит ему на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования.

Постановление Администрации города Старая Русса № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории не является правоустанавливающим либо правоподтверждающим документом права на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> с учетом положений статьи 222 ГК РФ является самовольным.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств нахождения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, право собственности на самовольную постройку судом установлено быть не может.

Свидетельские показания, согласно которым гараж возводился истцом за счет собственных средств и для личного последующего использования в данном случае правового значения иметь не будут, поскольку строение было возведено истцом на земельном участке, в отношении которого у него отсутствовали права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

В удовлетворении исковых требований Виноградова Н.Н. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья                                        Д.В. Третьяков