Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2016 (2-4323/2015;) от 22.10.2015

РЕШЕНИЕДело № 2-267/2016

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 10 июня 2016 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Богданове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агнева ВВ, Агнева ВИ, Шамриной ВМ, Савина АС к администрации Минусинского района о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое строение в реконструируемом виде,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 137) к администрации Минусинского района о прекращении права собственности на жилое помещение и признании за каждым по 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в с. Селиваниха Минусинского района, площадью 73,4 кв.м.. Мотивировав свои требования тем, что каждому истцу на праве собственности принадлежит по 1/4 доли на квартиру площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В 2009 г. истцы произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем пристройки в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 73,4 кв.м.. Однако необходимые для реконструкции разрешения не получали в силу правовой неграмотности. Возведенная истцами пристройка, хотя и обладает признаками самовольной постройки, однако не нарушает прав и интересов других лиц. При обращении в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры им было отказано, поскольку реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, в связи, с чем истцы вынуждены обратится в суд (л.д. 7-9).

Определением Минусинского городского суда от 13 января 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Селиванихинского сельсовета Минусинского района (л.д. 57).

Определением Минусинского городского суда от 14 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен отдел архитектуры и градостроительства Минусинского района (л.д. 70).

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района, администрации Селиванихинского сельсовета, представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства Минусинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 120,122-123128), причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что Агнев В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:25:5401028:0088 площадью 519 кв.м. (на основании постановления Селиваниховской сельской администрации Минусинского района Красноярского края №13-П от 12.02.2005г., Решение Селиваниховского сельского Совета народных депутатолв Минусинского района от 12.05.1991г.) и земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. (на основании договора купли продажи земельного участка №8 от 25.01.2006г.), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ДМ № от 06 апреля 2005 года и серия № от 02 марта 2006 года (135-136).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.04.2016г. <адрес> в с. Селиваниха Минусинского района, площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером 24:00:0000000:5481 принадлежит на праве общей долевой собственности Агневу В.В., Агневу В.И., Шамриной В.М., Савину А.С. по 1/4 доли в праве (л.д. 127).

Из технического плана помещения с кадастровым номером № от 05 марта 2015 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,4 кв.м.. Общая площадь помещения увеличилась на 24,6 кв.м. за счет реконструкции (л.д. 23-32).

12 февраля 2015 года Шамрина В.М. обратилась в администрацию Минусинского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, по адресу: <адрес> (л.д. 52).

18 февраля 2015 года Шамрина В.М. главой Администрации Минусинского района было сообщено, что в настоящее время выдать разрешение на реконструкцию квартиры в соответствии с законодательством, не представляется возможным, так как, данный объект относится к самовольной постройке (л.д. 33).

Согласно заключения эксперта № 35/19/03 пристройка к квартире, расположенная по адресу: <адрес> находиться в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 41-01-203 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», соответствует требованиям ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные» Параметры микроклимата в помещениях». Пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц и относиться к категории жилых помещений (л.д. 78-117).

Учитывая, что спорная пристройка соответствует санитарным и градостроительным нормам, возведена на земельном участке, принадлежащем истцам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, то суд приходит к выводу, что исковые требования Агнева В.В., Агнева В.И., Шамриной В.М., Савина А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Агневым ВВ, Агневым ВИ, Савиным АС, Шамриной ВМ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73.4 кв.м., по 1/4 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено 15 августа 2016 года

Копия: верно

Судья Минусинского городского суда: Шкарин Д.В.